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Comment investir dans l’immobilier pour un investissement locatif réussi ?

Par 5 janvier 2021octobre 22nd, 20223 Commentaires

investissement locatif

Bien qu’un projet d’investissement locatif représente souvent une valeur sûre, investir dans l’immobilier vous demandera de faire preuve de stratégie et de formation surtout si vous débutez dans ce genre de dispositif.

En effet, que ce soit pour vous construire un patrimoine ou pour vous créer une nouvelle source de revenus, vous pourriez être tenté, et bien dessiner les contours vous permettra de limiter les imprévu qui peuvent coûter cher.

En outre, si un investissement locatif dans le secteur de l’immobilier attire beaucoup de personnes, car ce placement bien tangible rassure, contrairement à la bourse par exemple, il peut aussi devenir un gouffre financier.

Mais par où commencer son placement immobilier: la prospection de biens ? La fiscalité et l’impôt ? Location de logement nue ou meublée ? Le secteur en France ?

N’ayez crainte ! En gardant la tête froide et en vous posant les bonnes questions, vous avez toutes les chances de mener à bien d’investir.

Voici 10 conseils à suivre pour un placement dans un logement, qui vous aideront à vous conduire vers la réussite.

Sommaire

Un investissement locatif demande de la formation

Si vous attaquez location, vous allez avoir besoin de formation, surtout si vous êtes débutant.

Un investissement locatif vous demandera des notions telles que :

  • La négociation
  • La fiscalité
  • La comptabilité
  • La réalisation d’une étude
  • Des connaissances dans le bâtiment
  • Etc…

Quand on voit le coût certain que représente un placement, il me parait très risqué de partir à l’aveuglette sans préparation pour investir dans un dispositif Pinel.

Je vois beaucoup de personnes dans ma clientèle réalisant un investissement locatif sans réellement prendre la chose dans la globalité.

Ils se retrouvent alors en effort d’épargne, à devoir dépenser de l’argent tous les mois dans leur placement immobilier car ils oublient souvent la fiscalité et leur impôt.

 

 

Définissez les objectifs pour investir dans un dispositif

Avant de commencer n’importe quelle démarche, définir les objectifs de votre investissement immobilier est l’étape clé de la réussite pour investir dans le locatif.

C’est une étape de réflexion qui prend du temps et qui sera le fil conducteur de toutes les démarches pour votre placement immobilier que vous entreprendrez par la suite.

Pour être atteignable, votre objectif doit surtout être spécifique et précis. Afin de le rendre concret, écrivez-le de manière explicite et déterminez en face de chaque objectif les indicateurs qui permettront de mesurer votre réussite.

Voici une liste non exhaustive des objectifs que vous pourriez mettre en place pour un investissement locatif dans un logement :

  • Des objectifs de cash-flow
  • L’objectif de l’indépendance financière
  • Prévoir la retraire
  • Investir dans le locatif pour revendre
  • Investir dans l’immobilier pour transmettre du patrimoine
  • Placer de l’argent
  • Défiscaliser grâce à certains travaux
  • Quelle type de location ? Comme le Pinel par exemple ?
  • Etc…

Bien définir les contours de votre placement vous permettra de cibler un certain type de biens en fonction de vos objectifs.

Par exemple, si vous souhaitez faire un placement très rentable, vous allez plutôt investir dans le locatif dans un immeuble de rapport avec plusieurs logements, si vous souhaitez faire un meublé, vous allez acheter des petites surfaces etc…

👉👉👉 A voir aussi: comment investir dans le locatif pour de immobilier à la campagne ? 👈👈👈

Un investissement locatif demande de faire une étude

Une fois que vous avez déterminé le but, vous allez pouvoir réfléchir à la cible de votre investissement locatif, en outre, la demande vraiment présente sur votre secteur.

Les critères de votre bien devront alors répondre aux attentes de votre cible, afin d’être attractif que vous souhaitez héberger. Cela va également vous permettre de projeter vos calculs et de limiter la vacance locative.

Par ailleurs, tous les profils ont des avantages et des inconvénients et vous allez devoir les prendre en compte.

Par exemple, les étudiants vont par exemple être demandeurs de surfaces plutôt petites comme des studios ou des T2. De même, si vous souhaitez investir dans une location appartement Barcelone centre ville, vous allez étudier l’immobilier local et ne pas vous jeter sur le premier bien vendu.

La demande de ce type de profil est forte car l’offre manque, mais vous allez vous exposer à des personnes qui déménagent souvent et à des vacances locatives en été lorsque les écoles s’arrêtent.

En outre, si vous souhaitez investir dans l’immobilier et loger une famille, vous allez alors avoir besoin d’une surface plus grande, mais ces derniers sont susceptibles d’occuper plus longtemps votre bien et vous ne serez pas confronté aux vacances locatives.

Toutefois, vous vous exposerez alors à une demande moins forte car les familles cherchent plutôt à accéder à la propriété quand c’est possible.

C’est donc en déterminant votre cible que vous allez pouvoir établir le profil type à qui vous louerez votre bien immobilier et que vous optimiserez votre placement. Si vous souhaitez investir dans le locatif, vous devez absolument étudier.

A lire aussi : découvrez s’il est intéressant de réaliser un investissement immobilier dans la cryptomonnaie.

Définissez votre budget disponible

Le budget est une question essentielle pour anticiper votre investissement locatif rentable.

Dans le cas d’un emprunt, votre capacité d’endettement déterminera le prêt que la banque acceptera de vous accorder.

Bien que le taux d’endettement en 2020 vient de passer à 37 %, vous allez devoir y faire attention afin par exemple, de ne pas trop vous endetter avec votre résidence principale si vous désirez investir dans le locatif.

Néanmoins, ce taux est une donnée que la banque regarde comme une autre avant de vous de prêter de l’argent, et d’autre critères rentrent en compte, comme par exemple le reste à vivre.

Par ailleurs, je vous invite à préparer un dossier bancaire bien carré avant d’aller voir le banquier afin de lui véhiculer une image de confiance.

Si vous n’avez pas la fibre commerciale ou de négociateur, prévoyez peut-être l’intervention du courtier en financement.

Investissement immobilier et investir dans le locatif

Calculez la rentabilité

Le calcul du rendement est ensuite une étape cruciale pour vous permettre de réaliser un placement immobilier sûr si vous souhaitez investir dans la pierre.

Cette étape va vous permettre de comparer les revenus que générera votre investissement locatif par rapport à l’argent que vous aurez investi.

Vous saurez donc si vous vous dirigez vers un achat immobilier rentable afin de ne pas vous engager dans une perte financière.

Zoom sur le calcul du rendement pour investir dans le locatif

La rentabilité d’un investissement locatif immobilier se calcule en pourcentage, sur lequel il faut différencier la brute, nette et la nette nette.

Ainsi, la brute se calcule approximativement. Il suffit de diviser le coût des loyers que vous percevrez grâce à votre placement par le montant investi, puis de multiplier le résultat par 100. Ce chiffre est votre pourcentage brut.

La nette, quant à elle, est plus précise. Sur la base du même calcul, il faudra préalablement soustraire des montants perçus les charges et frais de votre placement.

Plusieurs frais qu’il est important de prendre en compte vont venir impacter votre placement.

Estimez alors vos frais de financement (les assurances et les intérêts de votre crédit), la taxe foncière, les charges qui sont imputées et non aux occupants, les frais d’entretiens, les frais du gestionnaire si vous confiez le bien à une agence etc…

Enfin, le nette nette permettra par la suite de soustraire en plus des frais liés à votre placement immobilier la fiscalité.

C’est la nette nette la plus importante car ça sera elle qui déterminera si votre investissement immobilier est vraiment rentable ou non. Investir dans le locatif vous demandera presque d’être mathématicien :-).

Fixez-vous des objectifs pour votre investissement locatif immobilier

Ces éléments sont autant de frais qu’il faut prendre en compte pour être au plus proche de la réalité et ainsi calculer le net de votre investissement immobilier.

De nombreux sites de simulations en ligne peuvent vous aider à réaliser ces calculs.

Toutefois, ne cherchez pas à tout prix un rendement exceptionnel pour investir dans le locatif. De 5 à 6% sur le long terme suffisent à être intéressants si votre bien fait preuve de peu de vacances.

Ici aussi, vous devez vous fixer des objectifs.

Par exemple, vous pouvez vous fixer comme objectif, que votre investissement locatif s’autofinance au minimum pour éviter de subir un effort d’épargne, ou vous pouvez également vous fixer par exemple 300 € de cash-flow.

En fonction des objectifs financiers que vous vous fixerez, vous déterminerez un type de bien.

Un investissement locatif demande de savoir s’entourer

Des prémices de votre projet jusqu’à la finalisation de votre placement, faites-vous accompagner par une équipe de professionnels compétents afin de vous orienter vers la réussite de votre investissement .

Les compétences de ces professionnels doivent être complémentaires afin de vous faire profiter d’un soutien complet.

Investir dans le locatif avec l’aide d’un bon courtier vous permettra d’accéder à la meilleure offre de crédit, tandis qu’un comptable qui a l’habitude de faire du conseil saura vous aider.

Aussi, dans la recherche de votre bien, entourez-vous d’un chasseur de bien qui connait le secteur et saura vous faire profiter d’offres en avant-première. Ainsi, vous mettez de votre côté les chances de trouver le bien qui donnera envie pour votre investissement locatif.

Si vous investissez à l’étranger, comme une location studio Barcelone par exemple, un chasseur immobilier local prendra tout son sens grâce à ses connaissances de la commune.

Votre notaire sera tout aussi important. Un bon notaire doit être réactif et savoir vous conseiller pour optimiser votre achat d’un point de vue juridique.

Une fois le bien acquis, si vous avez besoin de chantier, sur la qualité des  artisans sera décisif pour un travail bien fait et livré en temps et en heure.

Enfin, lorsque votre bien sera prêt à être loué, optez pour les services d’un photographe professionnel.

Celui-ci vous aidera à mettre en valeur votre bien sur les sites d’offres afin d’attirer le maximum potentiels.

Cela vous demandera également de choisir entre la délégation en ce qui concerne la mise en location ou l’autonomie.

👉👉👉 A lire aussi : les conseils pour devenir un bon investisseur 👈👈👈

Recherchez le bien idéal pour investir dans l’immobilier

Maintenant que tous vos objectifs sont définis, vous devez savoir exactement quels sont les critères du bien que vous devez acquérir pour réaliser votre investissement locatif.

Vous avez une idée de son emplacement, de sa surface et de ses équipements. Vous allez donc pouvoir commencer les recherches afin de trouver le bien qui attirera les candidats et leur donnera envie de rester.

Pour vous aider dans votre recherche, vous pouvez commencer par entrer en contact avec des agents immobiliers ou prospecter les portails d’annonces des particuliers.

Réaliser un investissement locatif vous demandera de trouver une bonne affaire. Vous pouvez créer une fiche recherche sur les caractéristiques du bien et de l’emplacement que vous recherchez et la communiquer aux agences.

Les professionnels noteront vos critères et seront en mesure de vous aiguiller sur les secteurs où chercher et les caractéristiques de votre placement immobilier.

De plus, ils vont pouvoir vous présenter des biens en avant-première s’ils correspondent à votre recherche.

Vous pourriez avoir alors une longueur d’avance en accédant à des visites de biens qui n’ont pas encore été publiés sur internet.

Puis, bien-sûr, surveillez les sites d’annonces d’offres immobilières. Toutefois, dans les villes où la demande est forte, vous devez faire preuve de beaucoup de réactivité car les appels sont très nombreux dès la publication du bien.

Cela demande donc d’être connecté en permanence pour surveiller les publications et faire partie des premiers à visiter le bien.

Enfin, n’oubliez jamais qu’une bonne affaire se fait à l’acquisition et non à la vente quand on investit dans l’immobilier.

 

 

Faites beaucoup de visites

Pour trouver le bien qui vous offrira la meilleure rentabilité pour votre investissement immobilier, multipliez les visites.

N’hésitez pas à en faire énormément, ce qui n’implique pas de déposer une offre à tous les coups. Cette technique permet aussi de créer des liens avec des agents immobiliers.

Lors de vos visites, gardez en tête que vous n’allez pas vivre dans le bien. Des questions comme “Est-ce que je me sentirais bien ici ?” peuvent se poser mais de manière objective.

Pour faire un investissement locatif, vous devez vous demander si le bien plaira aux personnes que vous envisagez de cibler, s’il correspond à leur mode de vie et s’ils auront envie d’y rester.

Pensez également à la vente. Si vous souhaitez revendre le bien afin de réaliser une plus-value dans l’avenir, un appartement simple et fonctionnel séduira par exemple plus d’acheteurs qu’un bien original et démodé.

Une fois le bien visité, reprenez vos objectifs un par un et vérifiez que le bien cochent toutes les cases.

Puis, faites à nouveau votre calcul. Si le bien répond aux objectifs de votre investissement locatif et qu’il est rentable, alors vous pourrez envisager de faire une offre d’achat.

Enfin, pendant les visites, pensez à prendre de quoi noter et posez beaucoup de questions au vendeur afin de connaitre les raisons de la vente.

Plus vous en saurez sur son projet, plus vous aurez d’armes pour négocier par la suite. Cela vous demandera en effet des talents de négociateur.

Faire un placement locatif demande souvent des travaux

Pour réaliser un investissement immobilier, il est souvent nécessaire d’apporter quelques aménagements au bien.

Cela représente des frais qu’il va falloir budgétiser mais qui vont vous permettre d’accroître la valeur du bien et des loyers perçus, afin de réaliser une plus-value.

De plus, investir dans le locatif est un excellent moyen de se créer des charges et de faire baisser l’imposition des revenus fonciers.

Lors de votre visite du bien, vous allez devoir méticuleusement inspecter les éléments afin de pouvoir anticiper les charges à venir. Commencez par vérifier l’état extérieur. Façade de l’immeuble ou de la maison, toiture, fenêtres…

Ces éléments peuvent demander des aménagements très coûteux qu’il vaut mieux avoir anticipés pour éviter de mettre à mal votre investissement immobilier.

Faites de même avec les parties communes : inspectez la cage d’escalier, l’ascenseur, l’état des portes pour estimer quand les derniers rafraîchissements ont été effectués.

Vous pouvez également demander d’avoir accès aux derniers procès-verbaux des AG des copropriétaires, dans lequel vous serez informé des travaux prévus ou à venir.

Enfin, procédez aussi à l’analyse de l’intérieur du bien. Prévoyez un budget de rafraîchissement, pour les murs et les plafonds car les peintures s’abîment dans le temps.

Renseignez-vous également sur les équipements tels que la chaudière, car cela peut représenter un budget important. De même pour la salle de bain, vérifiez les équipements, la VMC, l’humidité … Investir dans le locatif vous demandera de faire attention à l’aspect technique du bâtiment.

Une fois que vous aurez listé les aménagements nécessaires au bien, consultez des artisans pour estimer leur coût car vous en aurez besoin pour calculer la rentabilité de votre placement.

N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour pouvoir comparer les offres des artisans. Utilisez ensuite chiffre pour négocier le prix de votre investissement locatif.

investir dans le locatif

Prenez le temps de la réflexion pour investir dans le locatif

Ce conseil d’investissement immobilier est valable dans toutes les étapes. Prendre le temps de la réflexion avant d’agir peut vous éviter de grandes erreurs.

Commencez par oublier votre instinct. Pour être rentable, votre projet doit être calculé et réfléchi. Ne fonctionnez pas au coup de cœur car cela pourrait entacher la réussite.

De même pour les visites, dans les villes où la demande en investissement est forte, la pression des autres acheteurs pourrait vous pousser à prendre des décisions rapides.

Mais cela n’est pas forcément compatible avec une bonne décision. Faire un investissement locatif vous demandera d’agir comme un robot avec les objectifs que vous vous êtes fixés.

Que ce soit pour établir vos objectifs, faire une offre ou budgétiser les frais, laissez-vous le temps de la réflexion et ne cédez pas à l’urgence.

Il vaut mieux voir un bien vous filer entre les doigts plutôt que de réaliser un mauvais placement immobilier.

La prospection des locataires pour votre investissement locatif

Vous avez acheté votre bien et investi, votre bien est prêt à être habité.

Or, vous ne devez pas perdre de temps pour trouver les premiers car chaque jour qui passe lorsqu’un bien est vacant constitue une perte d’argent.

Pour trouver rapidement vos premiers candidats, plusieurs solutions s’offrent maintenant à vous.

Comme je le disais plus haut, investir dans le locatif ne s’arrête pas à la mise en location de votre placement. Il va falloir réfléchir à présent à la gestion locative.

Investissement locatif en immobilier : louez votre bien de particulier à particulier

Commencez par utiliser le bouche à oreille afin de faire savoir autour de vous que vous avez  réalisé un investissement immobilier locatif et qu’il y a un appartement à louer.

Ce n’est pas la solution qui a le plus grand pourcentage de réussite, mais si par chance l’une de vos connaissances s’avère intéressé par la location de votre bien, cela peut être efficace et rapide.

En parallèle, postez l’annonce de votre bien sur les sites généralistes et les sites d’annonces immobilières comme LeBonCoin, ParuVendu, Se Loger ect…

C’est la manière la plus courante et efficace pour louer votre bien. Pensez à bien décrire votre bien et sa localisation pour être contacté par de potentiels candidats vraiment intéressés.

Aussi, n’oubliez pas que pour être attractive, des photos de qualité professionnelle sont indispensables à votre annonce.

Pensez également à diffuser votre bien sur les réseaux sociaux. Sur Facebook, il existe des groupes ciblés par ville pour les personnes qui cherchent à louer un logement dans un secteur.

Si vous souhaitez investir dans le locatif, demandez à intégrer ces groupes afin d’y proposer votre annonce.

 

 

Trouvez via un professionnel pour investir dans le locatif

Si le temps vous manque ou que vous avez envie de profiter des compétences d’un expert pour trouver, des professionnels peuvent s’en occuper pour vous et gérer votre investissement locatif par la suite.

Vous pouvez alors vous tourner vers une agence immobilière, qui se chargera de remplir cette tâche pour vous.

Dans ce cas, demandez d’abord une présentation des services de plusieurs agences et comparez les prix qui vous sont proposés.

La facture de la mise en place d’un locataire est souvent facturé un loyer et les frais de votre investissement immobilier représentent souvent 8 à 10 % du loyer. Investir dans le locatif demande parfois de déléguer.

Si vous optez pour la délégation à un gestionnaire, pensez à tenir compte de ces frais dans vos calculs.

Préparez les changements pour votre investissement

Avec votre investissement locatif, vous serez certainement confronté à des changements.

C’est une situation qui peut engendrer des coûts et qu’il faut savoir appréhender lorsque l’on est propriétaire d’un bien à louer.

Le locataire peut décider de quitter l’appartement à tout moment sans en justifier la raison. Vous pouvez à ce propos en savoir plus sur le délai de préavis de location.

Il doit simplement remettre son préavis, un à trois mois avant la date de départ. La durée du préavis dépend de votre secteur.

Si c’est vous, qui souhaitez demander à vos locataires de quitter les lieux, le préavis à leur accorder sera alors de 6 mois avant l’échéance du bail nue et de 3 mois pour un meublé.

Pour investir dans le locatif, il convient d’être rigoureux sur cette démarche car elle est très encadrée et le bail pourrait être reconduit si vous ne respectez pas bien le cadre légal.

Vous devez donc toujours vous tenir prêt à devoir recommencer les démarches pour trouver.

Si vous ne souhaitez pas vous en occuper, vous pouvez alors confier votre bien à une agence immobilière.

Les professionnels géreront votre investissement locatif au quotidien et seront directement en contact.

Toutefois, cela reste des frais à prévoir dans vos amortissements. De plus, entre deux, il y a très souvent des petits aménagements de rafraîchissement à effectuer.

Ils doivent être budgétisés aussi pour ne pas nuire à votre rentabilité pour investir dans la pierre.

Zoom sur Les divers placements pour investir dans le locatif

Si vous désirez réaliser un investissement locatif, il existe plusieurs placements vous permettant de simplifier. Mais quels sont-ils ? Et comme rentabiliser son placement sur le long terme ?

Investir dans l’immobilier : Plus avantageux que dans le neuf ?

Le premier avantage d’effectuer un achat clé en main dans le neuf, c’est de profiter d’un bien sis en centre-ville ou dans les quartiers historiques proche de toutes les commodités.

L’attractivité du bien est ainsi optimisé, surtout, pour les personnes âgées et les jeunes couples. L’offre est adaptée à une cible assez restreinte !

En outre, réaliser des investissements immobiliers est beaucoup moins cher (de 10 à 20% en moins) qu’un investissement locatif dans le neuf. Cela permet d’avoir une rentabilité plus élevée et une forte plus-value, surtout dans le cadre d’une revente. 

Pour effectuer un bon placement qui soit rentable dans un logement neuf ou ancien, vous pouvez demander conseils à des professionnels de l’immobilier locaux. Ils trouveront des solutions adaptées et sauront vous assister à chaque étape de votre placement !

Les dispositifs de défiscalisation Pinel pour baisser l’impôt

Comme dans le cadre d’un projet clé en main rentable dans le neuf, se constituer un patrimoine immobilier est simplifié par de nombreux avantages fiscaux. Ils permettent non seulement de financer la rénovation mais aussi d’accorder une réduction d’impôt !

On notera que le dispositif Pinel, s’applique aussi pour l’immobilier. Toutefois, Pinel ne s’applique que sous condition de réhabilitation du bien, proche de l’état neuf. 

Dans tous les cas, voici des dispositifs vous donnant la faculté de pouvoir profiter d’une fiscalité avantageuse!

Les 3 dispositifs fiscaux les plus avantageux pour un investissement locatif

Le dispositif Denormandie

Entré en vigueur en 2019, c’est l’une des actions de défiscalisation les plus importants. Il permet de profiter d’une réduction d’impôts sur le revenu pour investir dans un logement à rénover et ce, dans un quartier dégradé pour en faire un meublé !

Vous pouvez ainsi jouir d’un excellent avantage fiscal, soit : 12% de remise d’impôt pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour une durée de 12 ans !

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il faut réaliser un bon investissement locatif :

  • Dans une ville labellisée « cœur de ville » ;
  • Et faire des travaux représentant au moins 35% du prix du bien ;
  • Tout en respectant le plafond de dépense ;
  • Et louer le bien raisonnablement pour avoir des loyers adaptés.

Investissement loi Malraux

Les biens investis dans l’immobilier avec la Loi Malraux, vous permettent de miser sur des quartiers historiques comme emplacement. Le calcul et de la réduction d’impôts, se feront sur la base des éléments suivants :

  • -30% sur la valeur des travaux éligibles pour une résidence principale sise aux alentours d’un site patrimonial remarquable ;
  • -22% pour les dépenses éligibles des biens sis dans le secteur d’un SPR.

Attention, quand vous investissez dans l’immobilier sous la loi Malraux, le montant est plafonné à 400 000 euros

Investissement immobilier meublée non professionnelle ou LMNP

En tant qu’investisseur, si vous désirez réaliser un investissement immobilier en tant que particulier, vous pouvez sûrement avoir le statut LMNP. Il sera ainsi possible de profiter des points suivants :

  • Une déduction de la totalité des charges des contribuables ;
  • Un amortissement de la valeur d’achat de votre patrimoine ;
  • Un déficit imputable uniquement sur les BIC non professionnels.

Le but d’investir dans le locatif en LMNP, c’est de pouvoir se constituer un loyer non taxé. En fonction de la demande, l’amortissement se fera de façon linéaire pour l’immobilier et le mobilier.

investissement locatif dans l'ancien 

Zoom sur l’investissement locatif meublé

Il représente à mon sens une des dernières niches encore intéressantes pour investir dans l’immobilier. En effet, par les temps qui courent, il existe de nombreux moyens pertinents pour diversifier ses sources de revenus.

Néanmoins, cet investissement locatif reste jusqu’à aujourd’hui l’alternative la plus plébiscitée et ne cesse d’ailleurs de séduire de plus en plus de propriétaires bailleurs chaque année.

Il s’agit effectivement d’une solution non négligeable pour se constituer un patrimoine pérenne sur le long terme. Le tout est de savoir identifier les meilleures opportunités.

Investir dans le locatif représente notamment un excellent placement à cet égard.

Celle-ci se diffère du nue dans la mesure où elle implique essentiellement des logements préalablement équipés de tout le mobilier nécessaire à l’habitation. D’autant que cette option comporte plusieurs avantages notoires qui méritent réellement votre considération.

👉👉👉 A lire aussi: quels sont les points à vérifier avant d’investir dans une SCPI ? 👈👈👈

 

 

L’investissement immobilier meublé : un meilleur placement ?

Si vous êtes à la recherche d’un placement immobilier fructueux et sécurisé, l’investissement locatif figure sans doute parmi les meilleures options qui s’offrent à vous.

Premièrement, investir dans le locatif affiche généralement de meilleurs résultats. Sur le marché actuel, les logements loués meublés sont effectivement plus chers en ce qui concerne les loyers (environ 20 % supérieur aux biens loués vides).

Vous serez ainsi en mesure de vous placer au-dessus de la moyenne appliquée dans votre région. Il est toujours bon de comparer les possibilités de louer en nue et d’investissement dans votre ville.

La demande est bien souvent plus forte que l’offre, ce qui garantit une mise en location plus rapide. Ces facteurs peuvent tous jouer en votre faveur.

Toutefois, la relative brièveté du contrat de location accroît le risque de vacance. À titre de rappel, la durée du bail est fixée à un an (reconductible à l’échéance).

Néanmoins, il s’agit d’une option qui continue aujourd’hui d’attirer de nombreux preneurs puisqu’ils peuvent aussitôt profiter de tous les équipements et accessoires requis pour vivre au quotidien.

Par ailleurs, le du dépôt de garantie peut, pour un achat, être de deux mois (hors charges). Cela permet de couvrir les éventuelles dégradations du mobilier et des équipements tout en minimisant grandement les risques d’impayés.

Un investissement locatif dans les régions les plus touristiques, investir dans l’immobilier saisonnier (ou de courte durée) promet encore plus de générer un revenu plus important pour votre patrimoine immobilier.

Quoi qu’il en soit, il peut être particulièrement judicieux de recourir aux services d’une agence immobilière pour s’occuper de la gestion locative et s’assurer en même temps de trouver un locataire sérieux et solvable dans les meilleurs délais.

👉👉👉 A lire aussi: tout savoir sur l’investissement locatif à Paris 👈👈👈

investissement locatif immobilier

Un investissement immobilier : c’est aussi une fiscalité attractive

Le principal atout est sans doute sa souplesse. Il est cependant difficile de ne pas s’intéresser à la fiscalité avantageuse que cette alternative propose.

Il s’agit d’une activité commerciale, ce qui signifie que les bénéfices de gestion de votre projet que vous percevez entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Pour que les différents résultats nets ne rentrent pas dans la catégorie des revenus fonciers, il est toutefois impératif qu’ils soient inférieurs à 23 000 €. À cet égard, le statut de loueur non professionnel (LMNP) reste l’option la plus judicieuse.

Le micro-BIC vous permettra notamment d’être imposé sur uniquement la moitié de vos recettes locatives brutes grâce à l’abattement forfaitaire de 50 % dont vous bénéficierez. Une autre solution envisageable : choisir le régime Réel Simplifié qui vous offrira l’opportunité d’amortir la valeur de votre bien.

Pour cause, vous pourriez, dans la généralité des cas, déduire toutes les dépenses liées à votre activité (intérêts d’emprunt, charges, frais d’acquisition, taxes, aménagement, honoraires d’agence, etc.).

Acquérir de l’immobilier pour faire de la location meublée constitue ainsi un moyen idéal pour votre investissement immobilier, en particulier si vous souhaitez vous lancer sereinement dans votre activité.

👉👉👉 A lire aussi: pourquoi investir dans le neuf ? 👈👈👈

Conclusion pour un investissement locatif durable

Nous allons à présent conclure pour Investir dans l’immobilier locatif en toute sérénité.

Avec ces conseils pour investir dans l’immobilier, vous avez maintenant toutes les clés en main pour commencer à préparer votre investissement, afin que celui-ci soit rentable et qu’il vous permette un placement financier sûr et durable.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement immobilier si vous souhaitez investir dans le locatif, je vous invite à prendre contact avec moi.

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

3 Commentaires

  • Corinne Martin dit :

    Bonjour,
    MERCI pour ce blog riche en infos ! C’est passionnant !
    Quand on a plusieurs biens déclarés au réel, est-ce qu’on calcule le déficit par bien ou on fait un calcul global avec tous les biens ?
    Cordialement,

  • Bonjour
    Il n’y a pas de déficit sur les revenus BIC sauf pour le LMP mais le résultat final se fait sur l’ensemble de vos investissement BIC. Si vous avez un déficit, il sera reporté les années suivantes.

  • Guillaume dit :

    Bonjour, j’ai investi dans un appartement en LMNP mais la gestion de la fiscalité au réel est un enfer. Passez-vous par un comptable?

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