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Comment réaliser un bon investissement locatif dans le neuf ?

Par 16 juillet 2020août 4th, 2020Aucun commentaire

investir dans le neuf

Un investissement locatif neuf se prépare et ne se prend pas à la légère. En effet, les sommes investies sont souvent importantes et les erreurs peuvent couter chère.

Certains points seront à étudier afin d’optimiser votre investissement locatif dans le neuf comme l’emplacement, la rentabilité locative la demande locative etc…

De plus, investir dans le neuf vous ouvrira certains dispositifs de défiscalisation afin d’économiser sur vos impôts et il convient de les éclaircir. Quel promoteur choisir ? Quelle surface acheter ? Quels sont les avantages d’un achat immobilier dans le neuf ?

Le point sur un bon investissement locatif neuf pour une bonne construction de patrimoine.

Quels sont les avantages de l’investissement locatif neuf ?

Investir dans le neuf présente de nombreux avantages qu’il convient de détailler.

Un logement à votre image

Tout d’abord, vous investissez dans un logement qui n’est pas encore sorti de terre, alors vous allez pouvoir l’édifier à votre image.

Même si c’est pour un investissement locatif, on ne sait jamais de quoi demain est fait, et vous pourriez un jour vous retrouver à habiter dedans.

Avoir un appartement construit à son image, et fonctionnel vous permettra de pouvoir le personnaliser.

Des frais de notaire réduit

Les frais de notaire sont fortement réduits lorsqu’on investit dans le neuf. En effet, ils sont de l’ordre de 2% à 3% contre 8% environ pour de l’ancien.

En revanche il y aura de la TVA à payer qu’il n’y a pas dans l’ancien.

Investir dans le neuf vous donnera des garanties

Un investissement immobilier neuf vous donnera des garanties sur la construction pendant 10 ans. En effet, le constructeur a normalement souscrit une garantie décennale.

Celles-ci vous permettront de vous faire indemniser en cas de défauts après la livraison du bien.

Investir dans le neuf donne du confort

Si votre choix d’investissement porte sur le neuf, vous allez donc avoir un logement qui répond aux dernières normes techniques, de chauffage et de matériaux.

Ça vous permettra d’avoir un bien de qualité à proposer à vos locataires et ça vous permettra peut-être de pouvoir louer le bien un peu plus cher que les autres biens similaires plus anciens.

Les constructeurs sont aujourd’hui soumis à des normes écologiques très strictes, et la norme bbc vous permettra d’apporter un réel confort à vos clients.

Enfin, les normes bbc permettront également d’alléger considérablement la facture d’énergie.

La sécurité de l’investissement locatif neuf

Comme on l’a évoqué avec les garanties, investir dans le neuf vous apportera une forme de sécurité que vous n’aurez pas dans l’ancien.

D’abord il y a les assurances qu’il n’y a pas sur un bien ancien. De plus, en investissant dans l’ancien, vous ne serez jamais sure de ne pas trouver un vice caché qui plombera instantanément votre rentabilité.

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Un bon emplacement pour un bon investissement locatif neuf

Pour moi, la règle numéro une lorsqu’on investit dans le neuf ou même dans l’ancien, c’est l’emplacement.

En effet, bien connaitre le secteur et son marché environnant vous permettra de connaitre votre clientèle cible et surtout de savoir s’il y a de la demande locative.

Si vous vous retrouvez avec de la vacance locative, vous allez réduire considérablement votre rentabilité.

De plus, afin de réaliser un bon investissement locatif neuf, vous devez bien comparer le prix du logement que vous projetez d’acheter par rapport aux autres offres.

Comme je le dis souvent, une bonne affaire se fait à l’achat et non à la revente. Si vous achetez trop chère, vous aurez moins de chances de revendre dans de bonnes conditions.

Étudiez le quartier, les infrastructures, les commodités, les projets urbains etc… Projetez-vous sur les années à venir afin de déterminer si le quartier et en croissance ou est en train de péricliter. Investir dans le neuf vous demandera de bien étudier la commune que vous convoitez.

👉👉👉 A lire aussi: les règles pour investir à Paris: cliquez ici 👈👈👈

Investissement locatif neuf

👉👉👉 A lire aussi: pourquoi réaliser un investissement meublé locatif ? 👈👈👈

Investir dans le neuf vous demandera de choisir un constructeur ou un promoteur

Un investissement immobilier dans le neuf vous demandera de choisir un professionnel afin de réaliser votre bien.

Vous allez devoir contrôler le sérieux du professionnel mais également sa santé financière et sa réputation.

S’il est vrai que de choisir une grande entreprise vous sécurisera en principe sur la partie financière, je vous invite à faire marcher le bouche à oreilles.

En effet dans ce domaine, rien de tel que de questionner votre entourage, de consulter des avis sur des forums et d’essayer de récolter un maximum d’informations sur le constructeur.

Un investissement locatif neuf peut couter plusieurs centaines de milliers d’euros, et vous retrouver avec un chantier bloqué, abandonné ou un nombre incalculable de vices pourraient vous dégouter à vie de l’investissement immobilier.

Avant de réaliser votre achat locatif dans le neuf, comparez bien les différents professionnels afin que votre chantier se construise en toute sérénité.

👉👉👉 A voir aussi: pourquoi faire appel à un expert comptable LMNP ? 👈👈👈

Comparez les offres pour un bon investissement locatif neuf

Comme je vous le disais tout à l’heure, investir dans le neuf vous demandera de ne pas vous tromper sur le secteur.

Si effectivement l’emplacement est primordial, si vous décidez de vous lancer dans un investissement locatif dans le neuf, vous allez devoir comparer les offres entre-elles.

Afin de vous aider dans cette tâche, j’ai découvert un comparateur intelligent de biens immobiliers neufs qui vous facilite la tâche, il s’agit de Gridky.

Cet outil vous aidera en attribuant une notre aux plusieurs centaines de programmes disponibles dans leur base.

Ils attribuent une note globale sur 20 en s’appuyant sur les critères suivant :

  • La rentabilité locative
  • Le potentiel de plus-value immobilière
  • La facilité de revente
  • La sécurité locative
  • L’attractivité du quartier

Cet outil est neutre, vous mâchera considérablement le travail et vous permettra de gagner pas mal de temps pour réaliser votre investissement locatif neuf.

L’équipe est passionnée par la technologie et l’immobilier depuis des années et la plateforme fonctionne bien.

De plus, la société est sensible à ce que vous réalisiez un bon investissement locatif pour de l’immobilier neuf et vous donnera des conseils pour que vous y arriviez.

👉👉👉 A lire aussi : les meilleurs dispositifs de défiscalisation 👈👈👈

Un investissement locatif neuf ouvre des dispositifs de défiscalisation

Le dispositif de défiscalisation dans le neuf en ce moment est la loi Pinel. Cette mesure consiste à bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du coût de votre achat et la durée de location.

Ce dispositif a été mis en place dans le but d’aider les gens à investir dans le neuf dans les zones où la demande est supérieure à l’offre.

Le principe de défiscalisation est le suivant :

  • Une réduction d’impôt de 12 % sur une location de 6 ans
  • Une réduction d’impôt de 18 % sur une location de 9 ans
  • Une réduction d’impôt de 21 % sur une location de 12 ans

Vous devrez également respecter des conditions de ressources de vos locataires afin de ne pas devoir rembourser votre avantage fiscal.

Investir dans le neuf : oui mais quelle surface ?

C’est une question très complexe puisqu’elle va devoir faire appel à des notions de rentabilité, de demande locative, et de votre capacité d’emprunt.

Si vous êtes en centre-ville à proximité d’écoles, de facultés de sites touristiques, vous avez peut-être intérêt à opter pour des petites surfaces de type 2 ou 3 car vous aurez une demande de personnes de passage.

Les investissements meublés neufs fonctionnent bien dans ces cas et sont en général rentables grâce au LMNP.

De plus, vous achèterez moins chère qu’un type 4 ou 5, ce qui augmentera votre rentabilité et vous aurez moins de chances de vous retrouver en effort d’épargne.

Je vous rappelle que ma notion personnelle d’un bon investissement immobilier neuf, c’est un achat qui au minimum s’autofinance.

En revanche, si vous projetez d’investir en campagne, les grandes surfaces, les maisons unifamiliales avec jardins sont en général plus demandées.

Il faut vraiment vous mettre dans la peau du locataire et étudier les besoins et la demande locative du secteur.

Conclusion pour votre investissement immobilier neuf

L’investissement immobilier demande de la formation et il convient de ne pas se tromper car les erreurs pourront vous couter des milliers d’euros.

Que ça soit dans l’ancien ou un investissement locatif neuf, les règles de bases sont : l’emplacement, un investissement qui au minimum s’autofinance et une bonne étude de la demande pour éviter la vacance locative.

Je vous invite à bien comparer les offres, les prix au mètre carré car vous allez trouver de tout et n’importe quoi.

Si vous avez aimé cet article sur l’investissement locatif neuf, je vous invite à le commenter ou à faire appel à mon coaching immobilier.

Jonathan VOOGT

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

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