Acheter une maison de particulier à particulier : consultez les annonces immobilières

Semblant plus simple et moins onéreux qu’en passant par un agent immobilier, acheter une maison de particulier à particulier ou une location comporte pourtant un certain nombre de risques.

Si toutefois, vous avez décidé d’acheter une maison ou un appartement entre PAP, vous devrez être conscient des pièges les plus courants sur l’annonce.

Avec un tiers des achats qui se font sans intermédiaire, c’est environ 40 % des ventes qui ne vont pas jusqu’au bout.

Quels sont les pièges à éviter pour acheter votre logement dans de bonnes conditions ? Je vous donne dans cet article quelques pistes afin d’acheter une maison de particulier à particulier sans faire d’erreur.

Beaucoup de ces conseils sont aussi valables pour la location.

Acheter une maison de particulier à particulier au prix fort

Étant donné que le vendeur fixe seul le prix de sa maison dans son annonce, il n’est pas rare que le bien immobilier soit surestimé.

L’acheteur qui n’a pas pris soin de se renseigner en amont sur les montants pratiqués pour des biens immobiliers similaires risque donc de se baser sur le tarif affiché.

Pour ne pas avoir à payer un achat du logement au-delà de sa réelle valeur, il sera donc important de faire des recherches avant de se positionner sur un bien immobilier en achat ou location.

Si vous souhaitez acheter une maison entre PAP, l’outil Castorus, qui est un comparateur d’annonce, est désormais à votre disposition pour vérifier les prix du marché selon un secteur donné.

Avant de commencer vos visites, il sera intéressant de le consulter pour en savoir plus. De cette façon, vous pourrez vérifier si les annonces immobilière du secteur que vous convoitez sont surévaluées ou non.

En location c’est pareil, je vous invite à bien consultes les annonces.

Acheter un appartement entre particuliers: se méfier sur les annonces

A l’inverse, les biens immobiliers affichés de particulier à particulier sur l’annonces dont le prix est bien en-dessous de ceux du secteur doivent amener à une certaine vigilance.

Lorsque le propriétaire fait en sorte de vendre rapidement plus bas, il n’est pas rare de découvrir des arnaques.

Des problèmes de plomberie ou d’électricité sont souvent remarqués après l’achat.

L’humidité et les infiltrations dans les murs du logement fragilisent la structure de la maison et expliquent bien souvent que le vendeur propose un prix bas pour éviter d’avoir à réaliser des travaux trop onéreux.

Si ces problèmes vous arrivent en location, vous pouvez appeler votre bailleur.

Pour vous prémunir contre ces risques, vous pourrez contacter les artisans locaux afin de venir vérifier la bonne santé de la maison que vous visitez. Acheter une maison de particulier à particulier vous demandera d’être vigilent sur les annonces.

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Bien consulter les annonces immobilières

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, vous allez devoir prospecter. En effet, bien consulter votre annonce vous permettra de gagner du temps. La plupart des sites vous permettent de créer une liste de favoris qui vous permet de faire un premier tri.

Sachez que lorsque vous consultez les annonces immobilières, vous n’appelez pas l’agent pour acheter mais pour l’éliminer. Il ne sert donc à rien de vous jeter sur les annonces immobilières et de partir visiter tous les biens que vous verrez.

Vous pouvez à cet effet trouver le logement de vos rêves ici.

Vérifiez les diagnostics obligatoires de l’appartement

Le DPE doit désormais apparaître dans les annonces immobilières d’appartement.

Si vous passez entre PAP vous devez tout de même consulter les autres diagnostics immobiliers obligatoires qui sont obligatoires.

Le fait d’acheter une maison de particulier à particulier ne signifie pas qu’aucune vérification ne doit être faite dans ce sens.

Au contraire, vous devez être encore plus vigilant car un certain nombre de vendeurs estiment que ces démarches ne sont pas nécessaires.

Lorsque le dossier de diagnostics techniques n’est pas disponible, vous pouvez décider d’attendre les rapports pour prendre une décision ou vous diriger vers un autre bien immobilier.

Lorsque le vendeur est en mesure de présenter ces diagnostics immédiatement vous connaîtrez l’état de santé de la maison que vous prospectez.

De plus, il faut savoir que les diagnostics obligatoires de vente sont indispensables pour le compromis de vente du logement et que donc vous ne pourrez pas signer chez le notaire sans leur présence et donc vous ne pourrez pas passer de particulier à particulier.

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Faire confiance au vendeur les yeux fermés et acheter un logement entre particuliers

Lors de vos visites après avoir vu les annonces, certains vendeurs vont tenter de dissimuler des vices cachés ou des défauts.

Cette situation est plutôt rare mais pour éviter de tomber dans ce piège, vous devez prendre le temps de vérifier chaque pièce et de bien observer.

Afin d’acheter une maison de particulier à particulier dans de bonnes conditions, vous pourrez découvrir que des défauts peuvent occasionner des travaux importants ou peuvent empêcher de profiter pleinement de votre achat.

L’annonce immobilière sert aussi à ça en amont.

Certains points sont à vérifier absolument comme la présence de moisissures dans la salle de bain ou la cuisine du logement mais aussi l’état de la plomberie et des sanitaires.

Soyez également vigilants sur les nuisances possibles liées à l’emplacement de la maison comme le voisinage, présence d’une route passante, servitudes etc…  Prenez votre temps et ne vous diriger pas vers un achat les yeux fermés.

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Ne pas vérifier les éléments de la copropriété

Lorsque vous achetez une maison de particulier à particulier, vous ne disposez pas de l’aide d’un agent immobilier pour réaliser les vérifications d’usage.

Vous devrez les réaliser par vous-même. Lors d’un achat en copropriété, divers papiers importants en plus des pièces habituelles seront à vérifier scrupuleusement.

Vous devez consulter le cahier des charges de la copropriété, vérifier les PV d’assemblée générale des trois dernières années avec les dépenses réalisées et à prévoir.

Vous devrez également connaître la santé financière de la copropriété avant d’acheter la maison ou l’appartement.

Je rappel que le DPE est obligatoire sur l’annonce.

Oublier de négocier pour acheter une maison de particulier à particulier

Acheter une maison de particulier à particulier ne doit pas vous faire perdre de vue la possibilité de négocier son prix.

Le secteur est actuellement en faveur des acheteurs donc vous pouvez oser faire une offre d’achat inférieure au montant affiché sur les annonces du logement.

Il n’est pas rare d’obtenir des remises de l’ordre de 10 % lors d’un achat immobilier ou une location.

Sachant que la plupart des biens immobiliers sont affichés au-dessus du marché sur l’annonce, si vous oubliez de négocier vous risquez de payer votre nouvelle résidence à un coût élevé alors que vous auriez pu obtenir un bon prix en négociant.

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Payer en direct pour acheter un appartement de particulier à particulier

Une fois que vous avez réalisé une offre d’achat, vous ne devez en aucun cas payer directement le propriétaire.

Lorsque l’achat immobilier entre PAP certains vendeurs peu scrupuleux vont mettre la pression pour recevoir de l’argent. Rappelez-vous bien que acheter une maison de particulier à particulier se fait exclusivement devant le notaire.

Les dessous de tables sont strictement interdits et très dangereux pour les deux parties. Lorsque vous avez l’impression que le vendeur souhaite à tout prix percevoir de l’argent, il sera peut-être plus prudent de s’intéresser à un autre bien immobilier similaire pour éviter de tomber dans un piège.

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Découvrir de mauvaises surprises dans le logement

Acheter une maison de particulier à particulier débouche parfois sur de mauvaises surprises.

Des éventuelles nuisances du voisinage ou de l’extérieur peuvent se révéler. Il vous sera alors difficile de profiter de votre nouvelle acquisition comme il se doit.

Acheter par un agent immobilier peut permettre d’éviter ces risques car les professionnels connaissent parfaitement leur secteur. Ils savent quels sont les points forts et les points faibles d’un bien immobilier en vente.

Vous allez donc devoir réaliser par vous-même des vérifications en vous rendant sur les lieux à plusieurs moments de la journée et de la semaine.

Vous allez ainsi pouvoir découvrir exactement les possibles nuisances liées à l’environnement de la maison que vous convoitez.

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Ne pas utiliser son droit de rétractation et acheter une maison en PAP

Après la signature du compromis de vente, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours.

Ce droit est toujours présent même si vous achetez de particulier à particulier. Sans aucune justification, vous pouvez utiliser ce droit si vous changez d’avis.

Si vous pensez que vous ne faites pas forcément la meilleure affaire ou si vous avez des doutes sur le vendeur, vous avez la possibilité d’annuler votre achat du logement en envoyant un recommandé au notaire qui a rédigé le compromis de vente ou en remise en main propre.

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