Si vous avez déjà visité un bien par l’intermédiaire d’un professionnel, l’agence immobilière vous a certainement présenté un bon de visite à signer.
Mais alors, une question nous vient à l’esprit, qu’est-ce que le bon de visite d’agence immobilière ? Pourquoi est-il si important ? Quelle valeur juridique a-t-il ?
Si ce document n’a rien d’obligatoire mais fortement recommandé pour les professionnels de l’immobilier, venez tout savoir sur ce papier.
Sommaire
Définition du bon de visite d’une agence immobilière
Le bon de visite immobilier est un document que vous fera signer un professionnel et qui attestera que c’est bien avec ce professionnel en question que vous avez visité les biens.
Il s’agit tout simplement d’une reconnaissance de visite et il défend les intérêts financiers de l’agence immobilière avant tout.
En effet, celui-ci constituera un début de preuve si un acheteur indélicat tenterait de traiter avec le vendeur en direct en court-cuitant le professionnel.
En effet, le bon de visite immobilierpermet à l’agent immobilier d’attester auprès de la personne qui vend, ou loue le bien, appelé le mandant qu’il exécute sa mission.
De plus, ce document relate les informations de l’assurance de l’agent immobilier et sera demandé par l’assureur en cas de tous dommages causés pendant la découverte du bien chez le vendeur.
Le bon de visite n’est pas un mandat
Celui-ci, en revanche, ne constitue pas un mandat. Donc, en signant ce papier, les agences immobilières ne peuvent pas vous réclamer une quelconque rémunération.
C’est la loi Hoguet du 2 janvier 1970 qui prévoit que : les agences immobilières ne peuvent réclamer une commission que si elle est titulaire d’un mandat écrit, et qu’elle a bien réalisée la vente. Cette fameuse fiche à remplir ne donne lieu à aucune rémunération.
En signant ce document, l’acheteur reconnait alors qu’il a visité le bien avec le professionnel et représente une preuve du travail de l’agent immobilier.
Bien entendu, la signature du bon de visite n’oblige en rien d’acheter le bien immobilier.
De quoi se compose le bon de visite ?
Tout d’abord, il faut que vous sachiez que le bon de visite immobilier est directement lié au mandat que détient l’agent immobilier. C’est pourquoi son numéro sera toujours inscrit.
De plus, vous retrouverez sur ce document :
- Les coordonnées des acheteurs
- Le numéro de mandat
- L’adresse complète du bien immobilier
- La signature de TOUS les acheteurs qui visitent
- Les renseignements relatifs au professionnel immobilier
Afin de se couvrir au maximum, les agences immobilières vous feront signer le bon de visite le plus souvent en amont de la rencontre avec le vendeur.
Quelle est la valeur juridique du bon de visite immobilier ?
Comme je le disais précédemment, ce document est directement lié au mandat que détient le professionnel et atteste que les visiteurs d’un bien immobilier a bien été effectuée par ses soins.
Il pourra alors servir de preuve pour demander des dommages et intérêts si un acheteurs indélicat court-circuite l’agence immobilière et servira également de pièce pour l’assurance en cas de dommage causé chez le vendeur pendant la rencontre.
Bien entendu, afin de valoir les droits de l’agent immobilier, cette fiche devra contenir assez d’informations pour identifier les visiteurs, le vendeur et l’agence.
Bien sûr, si l’agence immobilière vous fait une découverte de bien sans détenir un mandat de vente ou de recherche, et quelle vous présente le document à signer, il sera caduque.
De plus, le bon de visite immobilier n’a aucune forme légale. Ce qu’il veut dire qu’il peut se présenter sous n’importe qu’elle contenus, tant que les informations relatifs aux visiteurs, à l’agence et aux biens sont correctement définis.
Enfin, sauf si l’agence immobilière détient un mandat de recherche puisque dans ce cas précis c’est l’acheteur qui missionne l’agent immobilier pour lui trouver un bien, ça sera la plupart du temps le vendeur qui sera engagé vis-à-vis de ce document.
Souvenez-vous que le bon de visite d’agence immobilière est lié au mandat contracté et que dans la majorité des cas les professionnels détiennent des mandats de vente signés par les vendeurs.
C’est donc bien le vendeur qui sera attaqué s’il fait la vente avec un acheteur que l’agent immobilier a amené.
Bon de visite d’agence immobilière et types de mandat
En fonction du mandat que détient l’agent immobilier, ce document n’aura pas la même force. Je vous propose de détailler mes propos.
Dans le cadre du mandat simple
Dans ce contexte, le bon de visite immobilier n’a que peu de valeur.
En effet, si ce document permet de protéger l’agence immobilière contre la vente de particulier à particulier, il ne vous empêche en rien de faire jouer la concurrence entre les différents professionnels.
Vous avez tout à fait le droit de taper à la porte d’une autre agence immobilière qui détient un mandat pour ce bien et de réaliser la transaction avec elle.
Aucune indemnité ne sera due à l’agence qui aura fait la rencontre même avec le bon de visite d’agence immobilière puisque la loi prévoit que seul l’agence immobilière qui a effectivement réalisée la vente à droit à ses honoraires et que la loi Hoguet a instaurée le principe de la libre concurrence.
Dans le cadre du mandat exclusif
Quand un vendeur signe un mandat exclusif, il s’engage à vendre que par l’intermédiaire du professionnel qu’il a mandaté.
Cette fiche prend alors tout son sens dans ce cadre bien précis puisque qu’il est obligé, contractuellement, de passer par l’agent immobilier détenteur du mandat.
Dans cette situation, ni le vendeur peut vendre de particulier à particulier et aucune autre agence immobilière ne peut vendre le bien non plus.
Il s’agit d’un véritable partenariat entre le professionnel et le vendeur.
De ce fait, si un acheteur tente de réaliser la transaction immobilière en passant en direct avec le vendeur ou par l’intermédiaire d’un autre professionnel, l’agence immobilière fera jouer le bon de visite qui aura dans ce cas une force beaucoup importante que dans le cadre du mandat simple.
Conclusion sur le bon de visite d’agence immobilière
Le bon de visite immobilier peut constituer une preuve en cas d’acheteurs qui tenteraient de traiter avec le vendeur en direct alors qu’ils représentent un client de l’agence.
De plus, ce document servira à l’assurance en cas de problème durant la découverte du bien.
En outre, le bon de visite d’agence immobilière ne constitue en rien un mandat et ne donne pas le droit à rémunération.
Vous avez pu constater que cette fiche n’a pas le même poids en fonction du mandat contracté.
Ce document protège principalement dans le cadre du mandat exclusif puisque le vendeur est obligé de passer par l’intermédiaire de l’agence détenteur du mandat mais ne protège en rien dans le cadre du mandat simple puisque les acheteurs peuvent faire jouer la concurrence avec un autre professionnel.
Ce document aura à mon sens surtout un rôle dissuasif à l’encontre d’une partie indélicate.
Si vous avez besoin de renseignement complémentaire sur le bon de visite d’agence immobilière, je vous invite à commenter l’article ci-dessus ou à me parler dans le tchat.
le bon de visite est très important pour les clients.
Bonjour,j ai signe un landat d exclusivité avec un mandataire, j y ai mis fin en toute legalite su bout de 3 mois.des clienrs ayant visités mon bien avec cette personne et donc signé cd fameux BON DE VISITE, reviennent vers nous(Le bien à été baissé de 25000e).et mis sur le boncoin,c est la qu ils l ont vu!..ils avaient eu un gros coup de coeur..si on leur vend..la mandataire peut elle nous poursuivre ,et nous réclamer ses frais????
Pouvez-vous svp me dire si on peut faire visiter un bien par un proche que l’on mandate a cet effet ? Le cas se presente notamment lorsque l’on veut acquerir un bien a distance et/ou l’on veut rapidement faire une offre. Merci par avance. Alors qu’on avail fait une offre d’achat au prix avec des conditions de financement sans clause suspensive, l’agence immobiliere nous a indique que notre offre ne pouvait etre retenue du fait de l’absence de visite physique en personne alors meme que l’agence a annule un jour avant sa realisation la visite prevue par l’intermediaire d’une personne de ma famille. Je trouve cela scandaleux ( pour info nous sommes en zone confinee)
Bonjour, c’est en effet juridiquement compliqué si vous ne vous déplacez pas. Le notaire marque généralement dans l’acte que vous avez visitez le bien et que vous achetez en l’état. De plus, si vos amis signent le bon de visite et que c’est vous qui achetez, ils ne sont pas couvert par ce document.
Bonne chance
Bonjour
nous avons visité un bien avec une agence qui avait un mandat en exclusivité, nous avons signé un bon de visite (l’adresse noté dessus n’est pas la bonne, et il n’y a que moi qui ai signé et pas mon mari malgré sa présence).
Nous avons fait une offre au prix, mais le vendeur a décidé d’arrêter la vente, il a rompu son mandat avec l’agence.
Peut il la vendre par lui même après ? Et peut on la revisiter et refaire une offre malgré le bon de visite signé avant ?
Merci d’avance
Bonjour, vous n’êtes pas lié par un contrat avec l’agence. Donc la personne qui pourrait être embetée est le vendeur. Il faut regarder dans le mandat de vente, combien de temps après la visite il est lié avec l’agence. Par ailleurs, le fait que votre mari n’ai pas signé le bon de visite et que l’adresse ne soit pas la bonne n’est pas très prudent de la part de l’agence … Le bon de visite pourrait être jugé nul. Bonne journée
une agence nous fait visiter un bien en presence du vendeur et nous faisons une offre. le lendemain nous apprenons que le vendeur à donner ce bien à la vente à un agent independant donc moins cher. Le vendeur nous informe directement qu il n a pas signé de mandat avec notre agence, qu elle le harcelle pour vendre. Il nous dit de changer d’agence car nous ne risquons rien. Est ce vrai ? Merci de votre expertise.
Bonjour,
Je vends un appartement, que j’ai mis en vente chez plusieurs agences en mandat simple.
Je viens de recevoir une offre par une 1ere agence et j’ai eu une deuxième agence qui me dit que ces mêmes acheteurs ont également fait une visite avec eux et que c’est eux qui ont fait la visite en premier. Sachant que l’acheteur ne souhaite pas passer par cette deuxième agence mais uniquement par la première car ils se sont embrouillés avec la deuxième. Y a t il un risque pour moi si j’accepte l’offre de la première agence ? Un bon de visite à été signé uniquement avec une personne du couple à chaque fois.
Bonjour, pour commencer, il faut que le bon de visite soit signé par tout le monde pour optimiser le début de preuve qu’il constitue. Par ailleurs, il faut que vous regardiez dans votre mandat si une clause vous interdit de traiter avec un client apporté par la deuxième agence. Si tel est le cas, le juge pourra ou non la faire jouer, mais il regardera les faits dans leur globalité, donc c’est difficile de connaitre l’issue. S’il n’y a pas une telle clause dans le mandat, je pense que vous ne risquez rien. Bonne journée
Bonsoir, nous avons signer un bon de visite dans une agence pour visiter un bien, 1 semaine après la même maison est en vente chez le notaire, suis je bloque avec l’agence du fait du bon de visite? Ou puis je contacter le notaire ce qui me permettrait de gagner les frais d’agence . Ou suis je obliger d’attendre un délai du bon de visite? Car le bon de visite est juste là pour éviter de traiter directement avec le vendeur. Si une autre agence vend à prix plus bas ça se passe comment ? Merci de votre réponse cordialement Stephane
Bonsoir j’ai visité un maison par l’intermédiaire du agence immobilier celle ci m’a fait signer un bon de visite mais je n’es pas noter lu et approuvé .
Le vendeur m’a dit qu’il avait signer un mandat simple pouvons nous directement passer avec le vendeur directement ? Merci de votre réponse cordialement
Bonjour, j’ai résilie après 3 mois un mandat de vente en exclusivité. Le mandat précise que je m’interdis expressément pendant 12 mois de traiter avec un acheteur présente sous peine d’avoir a verser 80% des honoraires…
En réponse a ma résiliation l’agence me demande de lui communiquer l’identité d’un acheteur éventuel dans les 12 mois suivant la résiliation. Est-ce légal ? Je précise qu’il n’y a eu qu’une seule visite pendant le mandat et que je n’ai même pas eu connaissance du bon de visite ! Cordialement
Bonjour, oui cette clause est légale. Elle est contractuelle. Bonne journée.
Bonjour,
J’ai visité un appartement avec une agence immobilière et je n’ai pas signé de bon de visite. Nous avions fini par tomber d’accord sur une offre entre l’agence et moi. Mais après 1 semaine dans nouvelle l’agence me rappelle pour me dire qu’il n’a plus l’exclusivité et que du coup l’offre fait n’est plus bonne mais qu’il fait payer l’offre initiale. Ce a quoi j’ai dit non.
Je suis alors partie voir la propriétaire pour faire la même offre que faite à l’agence (vu qu’elle n’a plus l’exclusivité).
L’agence m’a rappelé dans la semaine en me disant que cela ne se fait pas et qu’elle pourrait me demander des dommages et intérêts.
Est ce que j’ai fais quelque chose de non légal ? Est ce que je risque quelque chose?
Cordialement.
Bonjour, si vous n’avez pas signé de bon de visite, l’agence ne peut pas faire grand chose contre vous. Par ailleurs, la personne qui a contracté est le vendeur et non vous. Donc il y a peu de chance que vous soyez inquiété. Bonne journée
Bonjour,
Nous avons visité un bien il y a quelques jours avec une agence disposant d’un mandat simple par le vendeur.
Nous avons souhaité faire une offre au dessus du prix, et le négociateur de cette 1ière agence, nous a indiqué que l’offre ne serait pas retenue par le vendeur.
Quelques jours plus tard, une 2nde agence, qui dispose de notre dossier, nous indique avoir ce bien à la vente, également en mandat simple.
Nous discutons, et la négociatrice, nous indique que l’offre que nous avions en tête, serait acceptée par le vendeur à 90%.
Néanmoins, nous avons signé un bon de visite avec la 1ière agence qui stipule, que nous serions éventuellement redevables de frais & honoraires, si nous traitons avec une autre agence, ou bien en direct avec l’acheteur.
S’agissant de 2 mandats simples, est-ce bien le cas ?
Si nous décidons finalement de poursuivre avec la 2nde agence, devrons-nous payer les honoraires que la 1ière agence aurait dû recevoir ?
En vous remerciant par avance pour vos conseils.
Bonjour, cela va dépendre des clauses du mandat de vente de la première agence. Vous en temps qu’acquéreurs, vous ne risquez pas grand chose car vous n’avez pas contracté avec l’agence. Par contre, le vendeur risque en effet de devoir des dommages et intérêts dans le cadre du mandat.
Bonjour, j’ai signé un bon de visite avec un agent pour une maison sur laquelle j’ai fait une offre le soir même. Offre écrite signée, photographiée et envoyée par sms à l’agent.
Le mandat de cet agent est non exclusif.
J’ai par pur hasard fait connaissance avec la propriétaire en me rendant à la mairie pour me renseigner des modalités d’un permis de construire car j’envisage un agrandissement pour ce bien si je l’acquiert .
La secrétaire de cette mairie s’est présentée comme une des héritières de ce bien. ( elle est à 5min à pieds du bien à vendre)
En discutant avec elle, j’ai découvert que l’agent immobilier ne m’avait pas tout dit des travaux à effectuer..
Lorsque j’ai expliqué cela à l’agent, il a téléphoné à la propriétaire pour lui reprocher de m’avoir dit tout ça, qu’il fallait en dire le moins possible car cela risquait de faire casser la vente.
Nous sommes toutes les 2 choquées par son attitude, et souhaiterions tous ( les 4 héritiers et moi même) conclure cette vente sans cette agence.
Est ce possible ?
Bonjour , nous avons signé, mon mari et moi un bon de visite et reconnaissance d’affaire, nous avons donc eu connaissance de l’adresse , mais l’agence n’a pas pu nous faire visiter. Mandat au départ exclusif , mais qui ne l’était plus.La semaine suivante , je téléphone à l’agence afin de pouvoir visiter , elle me répond : ne plus avoir ce bien , à ma question : elle est vendue , la réponse est oui .Un mois plus tard nous retournons dans la région et nous apprenons par un voisin de cette maison qu’elle est toujours en vente. Notre signature a -t-elle une valeur alors que nous n’avons pas visité et que la vente de la maison n’est plus en agence
Bonjour
Je souhaite visiter un bien qui est en vente dans 2 agences donc pas de mandat exclusif. Si je signe un bon de visite Puis je par la suite passer par le notaire pour économiser les frais d’agence ?
Merci a vous
Bonsoir
J’ai résilié un mandat exclusif pour mon bien en respectant les délais. J’ai choisi de signer des mandats simples avec d’autres agences dont les commissions étaient sont moins élevées et donc cela entraine une belle baisse de prix de 9000€. Il y a un acheteur qui avait déjà visité le bien et signé le bon de visite avec la première agence en faisant une proposition que j’avais refusée car trop basse. Ai-je le droit d’accepter maintenant son offre avec la nouvelle agence et ce, sans risque avec la première agence?
Par conscience, j’avais demandé à la première agence de diminuer sa commission, sans résultats.
Merci pour votre réponse
Cordialement
Bonjour
Je viens de visiter un bien avec une agence immobilière j’ai signé un bon de visite et est fais une offre qui n’a pas abouti
Le propriétaire du bien à poser une annonce sur un site très connu en temps que particulier
A t’il le droit
Ai je le droit de passer par son annonce sur se site connu et d’acheter se bien de particulier à particulier
Cordialement
Bonjour, Nous sommes passés par un conseiller immobilier pour la vente de notre maison avec un mandat exclusif que nous avons résilié au bout des 3 mois. Avec notre accord par sms il a fait des visites une semaine après la fin du mandat donc hors mandat.
Nous avons mis une annonce sur un site et avons fait plusieurs visites dont une avec des personnes qui avaient déjà visité après la résiliation du mandat avec le conseiller mais sans bon de visite.
Il est stipulé sur le mandat que pendant une durée de 12 mois après le mandat nous ne pouvons pas vendre directement ou indirectement avec un acquéreur ayant visité avec le conseiller.
Mais comme sa visite a eue lieu hors mandat sans bon de visite, peut on vendre à ces personnes directement ?
Merci, cordialement.
Bonjour Monsieur,
Merci pour cet article intéressant.
Une proche (fragilisée par un cancer et profane de l’immobilier) a vendu son appartement 770 000 Euros FAI en moins de 2 jours.
2 jours de visites :
1er jour : une seule visite : une SCI (des clientes de l’agence immobilière).
2ème jour : 12 visites mais ma proche non présente sur insistance de l’agence immobilière qui ne voulait pas qu’elle soit présente.
Annonce d’une offre d’achat par un couple de marchands de biens ce 2ème jour.
Appartement vendu 770 000 Euros FAI aux marchands de biens.
Appartement remis en vente 1 090 0000 Euros FAI (1 mois après la signature de l’acte de vente) par la même agence immobilière et le couple de marchands de biens.
Nous savons que l’appartement de ma proche a été sous-évalué de plus de 200 000 Euros et nous savons pourquoi !
Ma question est :
est-ce que les bons de visites sont confidentiels s’il vous plaît ?
Nous pensons que le 2ème jour il n’y a jamais eu 12 visites …
Vu ce qu’il s’est passé nous avons demandé les bons de visite à l’agence immobilière qui ne veut pas les fournir à ma proche (la vendeuse donc).
Ma proche avait signé un mandat exclusif avec cette agence immobilière et elle ne sait toujours pas qui a visité son appartement ce fameux 2ème jour.
L’agence immobilière a parlé de RGPD, de confidentialité mais il s’agit de la vendeuse qui souhaite savoir et c’est légitime vu ce qu’il s’est passé …
Merci d’avance.
Bien à vous
Bonsoir,
Nous avons visité une maison mais l’agence ne nous a pas fait signé de bon de visite.
Nous avons eu des échanges mails mais nous avons trouvé depuis la propriétaire.
Sommes nous obligés de passer par l’agence du fait qu’il y ai eu des mails?
Merci d’avance
Bonjour, j’ai visité un bien par l’intermédiaire d’une agence n’ayant pas l’exclusivité, je n’ai pas fait d’offre car les travaux m’ont paru trop importants à l’époque, l’agent m’ayant dit que les propriétaires ne baisseraient pas le prix. Cette maison est toujours en vente mais dans une autre Agence . Si à présent je traitais directement avec les propriétaires y aurait il un problème par rapport à l’agence qui m’a fait visiter mais ne présente plus le bien dans ses propositions de vente. Merci pour votre réponse Cordialement AB
Bonjour en cela va principalement dépendre du mandat que le vendeur a signé. Bonne journée
Bonjour,
Il y a 2 semaines j’ai vu un bien sur une agence qui était en exclusivité, nons avons effectué une visite et fait une offre inférieure au prix. Ce bien est une succession avec une sœur et un frère.
La sœur a accepté notre offre mais le frère a fait une rupture de mandat.
Je souhaite vraiment l’acquérir je voulais savoir si je peux aller voir la sœur et lui proposer une offre en directe si elle le souhaite ? Quels sont les risques que j’encours et également les risques que les vendeurs encourent.
Merci d’avance
Bonsoir,
J’ai visité un bien Numéro 1 dans une petite copropriété (maison coupée en 2, les 2 appartements sont vendu par le même vendeur).
J’ai visité ce bien par le biais d’une agence.
Le bien Numéro 1 avait un numéro de mandat N1.
Finalement, ce bien a été vendu et quelques mois plus tard, j’ai acheté le bien Numéro 2 (avec un numéro de mandat N2) sans passer par l’agence mais directement avec le vendeur.
J’ai signé un bon de visite pour le bien Numéro 1 avec son numéro de mandat N1 et rien sur le mandat N2.
L’agence peut elle se retourner contre moi ?
Ca nest pas le même bien.
Cordialement
Bonjour, je viens d’arrêter mon mondat exclusif avec mon agence et donc passé en mandat simple. Peu avant mon passage en mandat simple, un couple est venu visiter ma maison, l’agent immobilier n’a pas honoré cette visite et donc n’a pas fait signer le mandat de visite au couple. Ce couple peut-il acheter ma maison sans passer par l’agence immobilière ?
Bonjour, Peut-on me faire signer un bon de visite 15 jours avant cette visite.
Le mieux c’est encore de contacter les vendeurs SANS passer par l’agence. Moi j’utilise Detectivemaison.fr pour ça. Ils sont très réactifs et surtout tout se passe sans l’intermédiaire : aucun compte à lui rendre.
Bonjour,
Je vous explique la situation…
Nous avons visité une maison 2 fois et la dernière fois, remonte à 2 mois. Cette maison est sous mandat. Nous avons fait 3 offres sur cette maison à l’agent immobilier et nous avons été obligé de recontacter cette agence à maintes reprises pour le suivi de transmission des offres. Nous avions le sentiment que l’agent immobilier ne faisait pas son travail.
Nous avons retrouvé le vendeur et nous avons su que les relations du vendeur avec son agence étaient tendues.
Ces offres n’ont jamais été transmise au vendeur et le vendeur n’a jamais eu nos coordonnées.
Le vendeur est en fait très intéressé par notre offre.
Nous souhaitant nous affranchir de l’agence complètement inutile.
Nous avons signé un bon de visite il y a 6 mois je pense.
Je pensais que les agents immobiliers devaient transmettre toutes les offres aux vendeurs ?
Comment peut-on écarter l’agence dans les règles ?
Toute peine mérite salaire mais là, l’agence n’a rien fait… donc…
En vous remerciant,
Cordialement,
J
Bonjour j’ai visité une maison avec une agence, celle-ci a pris mes informations personnelles. En revanche elle ne m’a pas fait signé quoi que ce soit pour la visite de la maison.
Suis-je lié à l’agence vis à vis des frais? Où puis-je passer en PAP sans risque?
En vous remerciant
Cordialement
Bonjour,
nous avons fait une offre via une agence en octobre qui a été refusé. Le vendeur a retiré son bien de la vente et de l’agence et nous retrouvons l’annonce fin février de nouveau
dans le PAP.
Peut-on répondre à cette offre ? car le vendeur c’est retiré de l’agence…
Est-ce que les clauses de l’offre deviennent nulle si refusé et si retiré d’une agence ?
De plus quels risques encourons-nous, si l’on tente d’acheter en direct le bien via la nouvelle annonce du PAP ?
Sur l’offre que nous avions faites, il était mis 12 mois mais l’annonce à été retiré puis remise ???
C’est vraiment n’importe quoi en ce moment l’immobilier…nous venons d’avoir une offre signé pour un bien et la veille de la promesse chez le notaire, le vendeur a annulé la vente et il fait le mort auprès de l’agence…et nous ne pouvons rien faire…aucune protection pour l’acheteur !
Bonjour, nous venons de rompre un mandat exclusif avec une agence. Celle ci nous a donné une longue liste des visiteurs mais ne veut pas nous montrer les bons de visite. A t’elle le droit de faire cette rétention qui nous empêcherait de traiter avec un acheteur qui ferait partie de la liste.
Merci
Bonjour, dans le cadre d’un mandat simple un acheteur qui a signé un bon de visite avec l’agence A, mais qui veut faire avec avec un mandataire car le prix est plus bas, que risque le mandataire immobilier si l’agence A a un bon de visite signé qui stipule qu’il est valable pendant 18 mois ?
Merci par avance.
Bonjour,
Pour la vente de ma maison, j’ai signé un 1er temps un mandat exclusif auquel jai mis un terme légalement.
Une personne a visité mon bien dans ce cadre et donc signé un bon de visite.
Aujourd’hui j’ai résigné un mandat semi-exclusif avec cette agence et mis l’annonce sur le bon coin. Cette personne me recontacte. Est-ce que le bon de visite court pour ce nouveau mandat ou est-il seulement rattaché juridiquement au 1er mandat exclusif ?
Merci de votre réponse.
Bonjour. J’ai visitè une maison avec une agence A et j’ai signè un bon de visite. Mais c’est une autre agence B d’un autre vilage qui gére la vente. L’agence B ne répond à aucune de mes questions malgrè l’intermédiaire de l’agence A depuis plus d’un mois. Elle me fait perdre beaucoup de temps et ne s’occupe pas de ce bien finalement.
Puis je envoyer « promener » ces 2 agences et chercher les propriétaires ?
Merci
Bonjour
Cherchant à acquérir un gite, j’ai contacté en direct une dame pour la vente de son bien car les habitants locaux connaissaient son souhait de le vendre ; elle m’a répondu par mail de m’adresser à son agent immobilière dont elle m’a donné les coordonnées et en qui elle m’écrivait avoir toute confiance. J’ai su par la suite qu’elle avait signé avec elle un mandat d’exclusivité.
Cette dernière nous a fait visiter la maison en l’absence de la propriététaire. J’ai signé un bon de visite (dont je n’ai pas eu copie) ; mon compagnon, présent, ne l’a pas signé. Nous ne sommes pas mariés ni passés donc nous ne portons pas le même patronyme.
Quelques temps après nous avons fait une 2ème visite en présence de l’agent immobilière et de la propriétaire : en fait nous avions de nombreuses questions sur l’activité locative, auxquelles seule la propriétaire pouvait répondre (et nous montrer ses documents).
Par la suite, la propriétaire nous a recontacté en nous proposant d’attendre août, la fin du mandat exclusif, pour faire l’acquisition avec une baisse drastique du prix, notamment les 20000€ d’honoraires de l’agent immobilière.
Que risque t on ? Nous ? Le vendeur ?
Je précise que l’agent immobilière n’a pas fait grand chose, il n’y avait même pas de pancarte à vendre.
Si mon compagnon fait l’achat ? Ou nous deux sous une SCI ? Serait on protégés par rapport au bon de visite que j’ai signé ?
Il faudrait également vérifier si la propriétaire a signé un mandat exclusif de vente et/ou de recherche d’acquéreurs ; dans notre cas, nous avons fait nous même la démarche d’entrer en relation avec le vendeur, il n’y a pas eu à proprement parler d’action commerciale de la part de l’agent immobilière.
En vous remerciant par avance pour votre éclairage et votre expertise.
Bonjour
Jai fais une visite avec une agence et signé le bon de visite. Quel est le délais pour que puisse negocier avec le vendeur sans passé par l’agence? Faut il attendre la fin du contrat entre lagence et le vendeur? Merci
Bonjour , nous avons visité un bien A avec l’agence X sur la ville M. Par la suite, nous avons rencontré en direct la propriétaire de la maison B sur la même ville M, elle même ayant déposé son bien dans cette même agence X. Nous avons fait une offre à cette dame qui est maintenant intimidée par l’agence qui prétend que nous sommes « leurs » clients et exigent toucher leur mandat. Nous estimons que c’est du bluff : qu’en pensez-vous ? Merci.
Bonjour, mon commentaire rejoint les précédents dans le sens où il est difficile de savoir jusqu’à quel niveau un acheteur s’engage vis-à-vis d’une agence et d’un vendeur. Par exemple, le simple fait de téléphoner, donner son nom et prendre un rendez-vous pour une visite engage-t-il l’acheteur vis-à-vis de l’agence ? Reste-t-il possible d’annuler ce rendez-vous et négocier directement avec le propriétaire en toute légalité ? C’est mon cas actuel, j’ai trouvé le bien vendu moins cher par le propriétaire après avoir pris rendez-vous avec l’agence et sans avoir encore visité le bien avec l’agence. Merci pour votre éclairage !
Bonjour.
Une agence a montré mon bien a un potentiel acheteur, comme je n’étais pas chez moi, l’acheteur n’a pas visité la maison et n’a pas signé de bon de visite.
L’acheteur est passé chez moi quelques semaines plus tard, pour ma part j’ignorais qu’il avait vu la maison avec l’agence, il me propose d’acheter ma maison entre particuliers.
J’accepte son prix, et je vais bientôt signer un compromis.
La l’agence m’appelle pour me dire qu’ils se sont fait voler par l’acheteur, que l’agence a une photo de l’acheteur devant chez moi et que l’agence compte se retourner contre moi.
J’appelle l’acheteur qui n’en a rien a faire et il me dit que vu qu’on a un contrat de vente signé, si je lui vend pas il se retourne contre moi….
Que faire svp ?
Pour info je nai pas d’exclusivité avec l’agence
Merci de m’aider
Cordialement
Bonjour,
Nous avons visité une maison qui étais en contrat exclusif, nous avons fait une offre ecrite qui n’ est pas passé, l’ agent a fait signé un bon de visite simplement a ma femme et non a moi qui étais bien présent. Aujourd hui la maison n’ est plus en contrat exclusif et n’ est plus a vendre mais nous voulons contacter directement les vendeurs, et nous voulons faire une offre en direct car le prix que nous proposions est le prix que les vendeurs souhaitaient avoir. Es ce que l’ agence peux se retourner contre nous ou les vendeurs ?
Cordialement
Bonjour, J’ai signé plusieurs mandats de vente simple avec des agences.Une agence a fait visiter mon bien il y a plus de trois mois a de potentiels acquéreursqui ont signé un bon de visite( que je n’ai jamais eu entre les mains). Je précise d’ailleurs que de nombreuses visites ont lieu avec ou sans moi sans que je ne connaisse les identités de ces gens. Ces mêmes potentiels acquéreurs sont venus revisiter ce bien en passant par une autre agence a qui ils avaient confiés unnmandat de recherche. Ils sont sur le point de faire une offre. J’ai découvert qu’ils connaissaient déjà la maison lors de la visite. Puis je être mis en cause par la.1ere agence avec laquelle j’ai signé un.mandat de vente simple même si leur visite avec ces clients n’a absolument rien donné ? La loi Hoguet fonctionne t’elle dans ce cas présent lorsqu’il y a face à face unnmandat simple et unnmandat de recherche ?
Bonjour nous avions un contrat exclusif avec une agence A qui a fait visité notre bien.
Nous avons mis fin au contrat et pris une autre agence B avec un contrat exclusif également.
L’agence A nous a contacté pour nous qu’un acheteur potentiel qui avait visité avec eux et voyait que la maison avait baissé était très intéressé.
L’agence A me demande de me débrouiller avec la nouvelle agence B sinon l’acheteur potentiel ne pourra pas acheter.
Que puis-je faire ou négocier avec les deux agences ?
Merci à vous
Jonathan VOOGT bonjour,
Je travail à 100% en mandat exclusif depuis 4 ans,
Au delà le bon de visite dument rempli, je fait remplir à mes futurs acquéreurs une feuille de débriefing en leurs demandant de répondre en toute honnêteté m’indiquant les qualités et défauts…
Généralement ont m’écrit les défauts…pour pouvoir négocié le prix, exemple fissures, électricité à revoir, assainissement non conforme, etc et je fait signé daté ainsi que l’heure.
Juridiquement cela protège t’il mes vendeurs en cas de réclamation, (je dit bien sur un poste défaillant écrit daté signé par mes acquéreurs sur cette fameuse feuille de débriefing adossé au bon de visite Svp ) ?
Bien à vous, R.MARTINAUD
Bonjour, en mandat exclusif avec une agence depuis 4 mois, nous venons de demander la fin définitive du mandat avec cette agence. Dans sa lettre confirmant la résiliation du mandat, l’agent donne la liste des personnes ayant visité le bien, mais aussi une liste de personne sans date de visite (j’imagine ni bon de visite) que je suppose être les personnes l’ayant contactée pour une information sur le bien mais sans visite.
A-t-elle le droit d’inclure ces personnes impliquant le déclenchement de ses frais de vente si ces personnes revenaient vers nous pour une vente directe ou via une nouvelle agence?
Merci
Bonjour, sur le site de l’agence, dans la description de l’annonce, il est marqué « Exclusivité disponible au plus tôt fin juin 2023… » Le mot « exclusivité » veut dire « mandat exclusif », ce que l’agence m’a confirmé. Visiblement mandat pour 1 mois (seulement) avec les propriétaires.
J’ai visité, avec l’agence, le lendemain de la parution de l’annonce. 2 heures après ma visite avec l’agence, quelle fut ma surprise quand je découvre l’annonce des propriétaires qui apparaît sur un site de vente entre particuliers. Est-ce possible que les propriétaires se réservent le droit de vendre en direct, malgré un contrat exclusif ?
Par contre, l’agence ne m’a pas remis une copie du bon de visite… je ne sais plus trop si j’ai signé un bon de visite ou non (je pense que oui, mais je n’en n’ai pas de copie).
Est-ce que c’est cuit dans mon cas, le fait d’avoir signé le bon de visite m’interdit de passer en direct, même après la fin du mandat après 1 mois ?
Bonjour, sur le site de l’agence, dans la description de l’annonce, il est marqué « Exclusivité disponible au plus tôt fin juin 2023… » Le mot « exclusivité » veut dire « mandat exclusif », ce que l’agence m’a confirmé. Visiblement mandat pour 1 mois (seulement) avec les propriétaires.
J’ai visité, avec l’agence, le lendemain de la parution de l’annonce. 2 heures après ma visite avec l’agence, quelle fut ma surprise quand je découvre l’annonce des propriétaires qui apparaît sur un site de vente entre particuliers. Est-ce possible que les propriétaires se réservent le droit de vendre en direct, malgré un contrat exclusif ?
Par contre, l’agence ne m’a pas remis une copie du bon de visite… je ne sais plus trop si j’ai signé un bon de visite ou non (je pense que oui, mais je n’en n’ai pas de copie).
Est-ce que c’est cuit dans mon cas, le fait d’avoir signé le bon de visite m’interdit de passer en direct, même après la fin du mandat après 1 mois ?