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Quels sont les rôles du chasseur appartement ?

Par 23 octobre 2020novembre 29th, 2020Aucun commentaire

chasseur immobilier

Le chasseur appartement, aussi appelé chasseur immobilier est une profession récente puisqu’elle n’a que 10 ans. Cependant, ce professionnel se montrera particulièrement utile pour trouver le bien de tous vos désirs.

En effet, ce n’est pas évident pour vous de tomber sur l’appartement de vos rêves en étant au travail ou en restant à la maison. Il faut faire des investigations, se renseigner, visiter, négocier… !

Un des principaux rôles du chasseur appartement sera de vous faire gagner du temps sur votre prospection et de mener à bien votre projet d’achat.

C’est un long travail qui nécessite assez de temps et de patience. L’intervention de personnes spécialistes telles que les chercheurs d’appartements devient donc une nécessité.

Je vous propose de lire cet article pour tout connaître sur la définition du chasseur immobilier.

Le chasseur appartement : qui est-ce ?

Aussi connu encore sous le nom de chasseur immobilier, un chasseur appartement a pour rôle de rechercher des biens pour le compte d’un acheteur.

De ce fait, il veille à identifier des biens en fonction des exigences de l’acheteur. Je vous propose de visiter le site jerevedunemaison.com si vous recherchez des professionnels expérimentés.

Par ailleurs, notons qu’il y a une légère différence entre un chasseur appartement et un agent. En effet, le premier a pour objectif de nous dénicher le bien parfait tandis que le second peut être amené dans le cadre de ses mission à travailler avec l’acheteur mais aussi le vendeur.

L’agent est un intermédiaire qui à deux client tandis que le chasseur immobilier travaillera uniquement dans l’intérêt de l’acquéreur.

Lorsque vous avez besoin d’un bien, il vous suffit de contacter un chasseur appartement et de lui donner toutes les caractéristiques de votre futur projet.

Son rôle consistera alors à le découvrir, et travaillera en fonction de vos souhaits et de vos critères dans le but de vous trouver l’achat idéal.

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Le chasseur appartement: un professionnel local

Le chasseur appartement est un professionnel local expert de son marché local.

Ceci est particulièrement intéressant puisque nous recherchons souvent des biens adaptés à notre routine quotidienne et à nos hobbies. C’est-à-dire qu’il nous faut par exemple un appartement proche de notre lieu de travail, de notre salle de sport, de nos parents ou amis.

Certains aiment faire la fête ou cuisiner chez eux et d’autres veulent avoir assez de calme pour mieux se reposer.

Que ce soit donc un appartement en duplex dans un immeuble situé en pleine ville avec vue sur la mer, une maison en campagne ou dans un quartier de résidence, un chasseur appartement sera la personne la mieux placée pour vous trouver ce que vous cherchez.

Par ailleurs, une chose est de pouvoir servir le client, mais l’autre est de pouvoir le cerner, le conseiller et l’amener à choisir un appartement qu’il ne regrettera pas. Ce travail n’est pas facile à réaliser vu votre niveau d’exigence mais représente la routine du chasseur immobilier.

Une fois que le client fait un choix parmi la sélection faite par le chasseur appartement, ce dernier devra débattre du prix du mieux qu’il peut pour rester dans le budget fixé par son client. Son travail prendra fin lorsque le client acquiert définitivement le bien.

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Pourquoi faire appel a un chasseur immobilier

Les missions du chasseur immobilier sont divers et variées. Tout d’abord, vous pouvez faire appel à ses services si vous manquez cruellement de temps.

Le chasseur appartement vous fera une sélections des biens en fonction de vos critères et de vos besoin et prospectera les vendeurs à votre place. Vous n’aurez alors qu’a visiter les bien que celui-ci vous sélectionnera et vous gagnerez un temps sur les visites et la prospection.

De plus, le chasseur appartement étant un professionnel local et réactif, celui-ci se montrera très intéressant dans les zones tendues où les biens partent en moins de 24h. En effet, il se montrera pertinent et vous fera visiter des biens avant qu’ils vous passent sous le nez.

En outre, beaucoup d’acheteurs sont frileux à l’idée de réaliser une vente direct entre particuliers. C’est pourquoi ils préfèrent s’en remettre aux compétences d’un professionnel pour être accompagnés.

C’est pourquoi le chasseur appartement s’occupera de toute la logistique des étapes de l’achat et sera à vos cotées pour vos tous vos besoins.

Comment choisir un chasseur immobilier ?

Voici une liste non exhaustive des éléments qui peuvent vous aider à trouver un chasseur immobilier. Un achat étant complexe et engageant financièrement sur plusieurs années, je vous invite à faire attention sur votre sélection.

Faites confiance à votre instinct pour trouver votre chasseur immobilier

Tout d’abord, je vous invite à vous en remettre à votre instinct et à votre ressentit. En effet, une transaction étant complexe et longue, si vous ne le sentez pas n’y allez pas. Si vous juger que le feeling ne passe pas, n’allez pas plus loin car vous allez devoir vous supporter pendant plusieurs mois.

De plus, vous confiez un projet de vie à une tierce personne. Si vous partez sur de mauvaises bases, vous risquez de partir dans une spirale négative qui ne présage rien de bon pour la suite. Vous devez absolument établir une relation de confiance puisque de chasseur appartement va rentrer dans votre intimité.

Il doit en savoir un maximum sur vous et doit même imaginer ce que vous pensez dans le but de vous présenter des biens qualitatifs. Donc si dès le départ vous avez un mauvais ressentit: fuyez !

Assurez-vous que votre chasseur immobilier de vous vole pas

C’est la loi Hoguet du 2 janvier 1970 qui régie la profession de chasseur immobilier. De ce fait, ce professionnel pourra être payé uniquement s’il conclue la vente. Aucune somme ne pourra lui être versée avant l’acte authentique.

La pierre étant une passion française, beaucoup de personnes s’improvisent chasseur immobilier sans respecter la législation en vigueur. Si votre chasseur appartement vous demande de payer un acompte ou n’importe quel somme: fuyez !

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Les erreurs en peuvent coûter cher

Exigez que votre chasseur immobilier vous montre la carte T

Encore une fois, la profession est réglementé par la loi Hoguet. A l’instar des agents immobiliers, le chasseur appartement doit posséder la carte professionnelle.

Celle-ci lui donnera le droit de réaliser votre transaction immobilière. Pour être sûr que la personne que vous avez en face de vos n’est pas un imposteur, demandez lui sa carte T.

La carte professionnelle s’obtient en justifiant d’une aptitude professionnelle sanctionnée par des diplômes ou en justifiant d’une expérience professionnelle. Votre chasseur appartement sera alors assuré pour des éventuelles erreurs ou négligences.

Vous pourrez d’ailleurs lire mon article sur les obligations de l’agent immobilier, cela vous donnera une idée plus précise.

S’il se montre incapable de vous la présenter: fuyez !

Tournez-vous vers une fédération de chasseurs immobiliers

Si vous vous situez à Paris par exemple, vous n’allez avoir que l’embarras du choix. Vous pourriez alors être perdu et donc ne pas savoir qui choisir pour confier votre projet d’achat. Sachez que vous avez alors la possibilité de consulter une fédération de chercheurs immobiliers.

Il en existe deux en France: la FNCI et la FFCI. Les professionnels que vous trouverez sur ces sites répondent à un cahier des charges strict et vous assureront un gage de qualité et de sécurité.

Les professionnels présents sur ces fédérations s’engagent à satisfaire au mieux la clientèle et à privilégier le travail de qualité.

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Quel est le tarif d’un chasseur appartement ?

En France, aucune loi n’encadre en réalité les honoraires d’un chasseur appartement. De ce fait, ils ont la liberté de fixer eux-mêmes leurs tarifs. Cependant, depuis 2014, la loi ALUR leur impose la manière de communiquer leurs tarifs.

De plus, la loi Hoguet qui réglemente cette profession impose aux chercheurs immobilier de ne facturer leur travail qu’à la conclusion de la vente.

En outre, votre chasseur appartement peut être payé au pourcentage en fonction du bien trouvé (généralement entre 2 % et 5 % TTC). Il peut également être payé au forfait ou en fonction de l’origine du bien.

En résumé, un chasseur appartement est ce professionnel capable de nous trouver les biens que nous voulons dans un délai rapide. Son travail est de respecter nos désirs et de nous représenter aux vendeurs. C’est seulement ainsi qu’il pourra tirer bénéfice de son travail.

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Conclusion sur le chasseur appartement

Pour conclure, je vous propose un bref résumé des missions du chasseur appartement:

  • Il vous rencontre pour définir les besoins de votre projet d’achat
  • Il vous sélectionne les biens en fonction de votre découverte
  • Il va faire connaissance avec le projet du vendeur afin de s’assurer que la maison peut convenir
  • Il vous fait un topo de ce qu’il a visité pour vous mettre l’eau à la bouche
  • Il vous fait visiter les biens en fonction de ce que vous avez retenus
  • Il s’occupe de la partie administrative en vu de la rédaction d’un compromis de vente
  • Il a un devoir de conseil
  • Il vous accompagne d’un point de vu juridique, commercial, fiscal etc…

Si vous avez besoin de renseignements complémentaire sur le chasseur appartement ou le chasseur immobilier, je vous invite à cliquer sur le lien ci-dessus ou à me parler dans le tchat.

Jonathan VOOGT

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

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