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Conseils home staging et valorisation immobilière pour bien vendre votre maison

Par 4 mai 2020janvier 26th, 2021Aucun commentaire

conseil home staging

Le conseil en home staging est l’art de vous donner les pistes afin de relooker votre bien immobilier en vu de le vendre dans les meilleures conditions.

En effet, la valorisation immobilière à toute son importance quand on veut vendre puisque vous pourrez mieux aider les acheteurs à se projeter et vous limiterez alors les chances de négociation.

Désencombrer, vider, dépersonnaliser etc… Les conseils de home staging en immobilier sont divers et variés et comme je le dis souvent à mes clients, mettre votre bien immobilier en valeur permettra de vendre mieux et plus vite.

Aussi, si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous devez déclencher le coup de cœur car il y a beaucoup de biens à vendre, et une vente se joue parfois sur des détails.

Afin de rendre votre bien attrayant pour vos visiteurs vous pouvez suivre les conseils en home staging. En effet, grâce à ses techniques, vous arriverez peut être à vous démarquer de votre concurrence et avoir une offre d’achat.

Quelles sont les grands principes du home staging afin de vendre votre bien dans les meilleures conditions ? Faisons le point sur la valorisation immobilière.

Quelle est la définition du Home staging ?

Le home staging représente un ensemble de techniques de décoration et d’améliorations de votre bien immobilier qui permettront de le mettre en valeur en vue de le vendre ou de mettre en location.

A ce propos, vous trouverez une série d’idées de meubles tendances pour valoriser votre bien immobilier sur ce site d’ameublement.

Il s’agira donc d’une véritable mise en scène associé a un relooking afin que votre bien immobilier soit mis en valeur, ce qui normalement optimisera grandement votre vente.

Les effets du home staging susciteront le coup de cœur chez vos candidats acheteurs et vous optimiserez alors vos chances de recevoir une offre d’achat.

Pourquoi entreprendre une valorisation immobilière ?

La question que je pose souvent à mes clients c’est: « pourquoi un acheteurs achèterait votre maison alors qu’il y en a plusieurs similaires à moins de 500 mètres » ? De plus, si vous ne mettez pas en valeur votre maison est-ce que vous pensez que vous allez déclencher le coup de cœur ?

En règle général, en temps normal, il faut 90 jours pour trouver un acheteurs pour un bien. Grâce aux techniques de home staging, ce délai passe en moyenne à 20 jours car la valorisation immobilière suscite un véritable conditionnement envers les candidats acheteurs.

Je vous propose à présent de passer aux conseils de home staging pour une vente toujours plus optimisée.

valorisation immobilière

Première valorisation immobilière: l’entrée

Comme je le dis souvent à mes clients, on a rarement deux fois la possibilité de faire bonne impression. Ce premier conseil de home staging et de mise en valeur immobilière vous permettra d’aider les personnes qui entrent chez vous de se sentir bien dès les premiers instants.

Désencombrez votre entrée, ajoutez une touche déco, mettez une plante ou des huiles essentiels … L’idée sera ici que votre entrée soit particulièrement agréable afin que vos visiteurs se sentent bien.

Conseil home staging n°2: désencombrez

Je le vois très souvent pendant les visites, les acheteurs ne restent pas longtemps dans un bien surchargé de meubles où parfois même on ne peut rentrer dans une pièce. Les acheteurs ont du mal à se projeter et à s’imaginer vivre dans votre foutoir ! Aucune valorisation immobilière ne sera possible avec un intérieur trop encombré.

Le premier conseil en home staging concise à désencombrer votre bien immobilier. En effet, si votre maison est envahie de meubles ou de bibelots, les espaces seront réduits et votre candidat acquéreur aura du mal à se rendre compte de l’espace voir même de la luminosité.

Le premier grand principe de home staging à mon sens est donc de se débarrasser des meubles les plus encombrants et d’épurer la décoration, ce qui permettra de mettre en valeur vos espaces.

Conseil home staging n°3: ranger votre maison

Ce deuxième conseil de home staging va de pair avec le premier. En effet, si l’acheteur aura du mal à se projeter dans un bien surchargé, il en sera de même si vous vendez une maison avec peu de meubles, mais mal rangée.

En effet, la valorisation immobilière passe par un intérieur rangé et soigné, ce qui augmentera les espaces et c’est ce qui permettra aux acheteurs de se projeter en plaçant leurs meubles.

Si pendant les visites, vos acheteurs sont plus concentré à regarder votre désordre que les atouts de votre maison, vous pourriez passer à côté d’une offre d’achat. En effet, les acquéreurs pourraient penser que vous n’entretenez pas votre maison.

Tout comme un bien trop encombré, ils pourraient avoir du mal à se projeter et se positionner sur un autre bien immobilier.

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Conseil home staging n°4: dépersonnalisez votre bien

Si votre maison possède un grand nombre de photos personnelles et d’affaires, vous n’aidez pas les acheteurs à se sentir chez eux. Lorsqu’un candidat arrive chez vous pour visiter, il faut qu’il se sente rapidement chez lui. Vous devez donc limiter au maximum la décoration trop personnelle.

De cette façon, vos acquéreurs pourront s’imaginer vivre dans la maison que vous présentez. Si vous avez beaucoup de photos, bibelots etc… Enlevez les pendant les visites et laissez les acheteurs s’imaginer avec leur propre décoration. Vous les aiderez alors à se projeter.

Ce conseil en home staging est très important et vous permettra d’avoir une offre d’achat puisque vous aidez les acheteurs à se sentir chez eux dès les premiers instants.

La valorisation immobilière passe aussi par un bien épurée sans lourdeur et sans laisser transpirer de l’affect sur les murs qui pourront mettre des battons dans les roues des acheteurs.

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Conseil home staging n°5: les menus travaux

Le conseil en home staging encourage à réaliser les menus travaux afin de renvoyer une image de maison entretenue. Les interrupteurs qui ne fonctionnent plus devront être changés. Vous devrez également boucher les trous dans les murs, passer un coup de peinture pour rafraîchir.

Vous pouvez également changer une porte abimée. Montrez que le bien immobilier est prêt à être habité en l’état et que la vente peut se faire sans attendre. Une bonne mise en valeur immobilière vous amènera à effectuer des menus travaux qui montreront que votre maison est bien entretenue.

En effet, de moins en moins de personnes ont envi de faire des travaux. La vie active que nous avons nous pousse de plus en plus à vouloir acheter des maisons clefs en main.

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Mise en valeur immobilière: rénovez vos anciens meubles

Ce conseil de home staging concerne le mobilier et non l’immobilier. En effet, les meubles font partis de la maison, et s’ils sont abimé, griffés ou troués, au même titre que l’entretien de la maison, les acheteurs risquent d’avoir une image négative de votre bien.

Vous pouvez bien sûr relooker votre maison, mais aussi vos meubles ! Une couleur tendance, un ponçage etc… vont les transformer pour les remettre au goût du jour. Vous pouvez éventuellement aussi changer les poignées de portes pour les rendre plus moderne.

Ces conseils de home staging vont transformer facilement votre intérieur et le rendre plus tendance. La mise en valeur immobilière concerne également le mobilier puisqu’il fait partit intégrant de votre espace.

Une bonne valorisation immobilière avec des peintures tendances

Toujours pour aider vos visiteurs à se projeter et mettre en valeur votre maison, vous devez éviter les couleurs criardes même si elles sont à votre goût. Le conseil en home staging consiste à repeindre ses murs dans des teintes claires afin d’illuminer la maison.

Vous devrez également opter pour des couleurs neutres qui peuvent plaire à un maximum de personnes. Le beige ou le taupe sont en général de belles couleurs pour séduire les acheteurs potentiels. En éclaircissant votre maison, elle paraîtra plus grande et plus agréable.

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Jouer l’harmonie des couleurs et des styles mettra en valeur votre maison

Le conseil en home staging ne consiste pas à repeindre tout en blanc mais plutôt à rechercher la cohérence des couleurs qui iront dans votre habitat. Le but est d’arriver à trouver la bonne harmonie de couleurs qui ira également avec votre décoration.

En optant sur des couleurs plutôt neutres, non criardes, vous arriverez certainement à aider vos acheteurs à se projeter dans votre maison.

Le home staging permet de décorer sans se ruiner

Un logement accueillant est avant tout décoré mais pas trop personnalisé. Sans avoir à dépenser de grosses sommes, vous pouvez ajouter quelques éléments de décoration. Par exemple, un miroir à l’entrée peut donner la sensation que la pièce est plus grande.

Le conseil en home staging consiste à vous donner des idées simples mais qui vous démarqueront. Un nouveau tapis tendance peut être une bonne idée, tout comme un plaid sur le canapé. Ajoutez quelques coussins afin de créer une ambiance cosy.

La luminosité est également très importante lorsque vous faites visiter votre bien immobilier.Les fenêtres doivent être propres et dégagées. Vous pouvez également opter pour des rideaux aux couleurs à la mode. Vous pouvez également rajouter un peu de verdure.

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les pièces coup de cœur en home staging: cuisine et salle de bain

La cuisine et la salle de bain sont des pièces grandement éligibles au coup de cœur. Si à l’époque il ne s’agissait que de pièces fonctionnelles et ne servait uniquement à assurer leurs fonctions, aujourd’hui elles sont grandement prises en compte pour un achat immobilier.

Les cuisinistes, qui font un travail remarquable réaliseront une véritable mise en valeur immobilière et peuvent sortir des cuisines totalement sur mesure qui s’adapteront parfaitement dans votre maison.

Si votre cuisine fait un peut trop vielle, sans aller jusqu’à la changer, vous pouvez passer par la rénovation. Un petit coup de peinture avec des couleurs tendances lui redonnera sa jeunesse.

En home staging, la salle de bain est également de nos jours une pièce à part entière. Elle devra être parfaitement entretenu: pas de moisissure, joints silicones changés, électricité au normes. Le conseil en home staging sur ces deux pièces à réellement un sens aujourd’hui puisqu’il s’agit de véritables pièces coup de cœur.

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Pour la valorisation immobilière: entretenez les extérieurs

Si votre intérieure ne doit pas être négligé, il en va de même que l’extérieur. Si lorsque les visiteurs arrivent et voient que le terrain déborde de pneus ou de carcasses de voitures, cela ne les mettra pas en confiance. votre terrasse doit être parfaitement nettoyée, et si vous avez un salon de jardin, il devra être entretenu.

Pour le balcon, installez des plantes vertes ou une petite table permet de se rendre compte de son potentiel. En home staging, il faut pouvoir tirer parti de chaque espace. Vous devez donc veiller à ce qu’ils attirent les acheteurs.

Si vous avez besoin de conseils en home staging ou de mise en valeur immobilière, n’hésitez pas à commenter l’article ci-dessus.

Jonathan VOOGT

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

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