Comment réaliser une estimation de maison soi-même ? Guide de l’estimation immobilière

Comment réaliser une estimation de maison soi-même avec internet sans se tromper ?

S’il est recommandé de faire appel à un professionnel qui estime pour avoir une estimation immobilière précise, rien ne vous empêche d’effectuer quelques recherches sur internet pour estimer votre appartement ou votre appartement et connaitre son prix.

La toile regorge de sites qui vous permettront de faire une étude préalable et de connaitre les prix.

Avant de vous présenter les outils qui vous aideront, découvrons quels sont les critères pour une bonne estimation immobilière soi-même

Une estimation de maison avec internet vous donnera une idée intéressante du prix des pièces etc…

Cependant, l’avis de l’expert qui estime pourra vous aider à affiner cette fourchette et vous donnera un avis de valeur en tenant compte des particularités de votre zone.

Les outils du numérique sont certes de plus en plus efficaces, mais rien ne vaut l’œil affuté d’un expert local afin de pouvoir avoir une évaluation au juste prix.

Cependant, pour les plus audacieux: comment effectuer une estimation de maison soi même avec les outils du numérique ?

Estimation de maison soi-même: 7 critères

Fixer le juste prix de votre bien de façon objective est tout à fait possible. Pour trouver facilement un acquéreur, vous devez estimer afin que le prix soit conforme à ceux du marché.

Pour y parvenir, vous devez répondre de façon honnête aux 7 grands critères qui entrent en considération pour le calcul de la valeur.

 

 

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Comment réaliser une estimation immobilière soi-même avec les 7 critères ?

• L’emplacement du bien immobilier: Premier critère pour un avis de valeur: l’emplacement ! La situation du bien joue en la faveur ou en la défaveur de votre logement. La valeur varie selon la proximité des transports et des écoles. Vous devez également prendre en compte les nuisances et la qualité de vie. Un bien qui profite d’une bonne situation sera plus facile à vendre et coutera plus chère qu’un bien immobilier similaire moins bien placé. De ce fait, pour des caractéristiques égales, les différences de prix peuvent donc être très importantes d’un quartier à l’autre. L’emplacement est très important pour une estimation de maison.
  

 

• La dynamique du quartier: un quartier où les commerces ferment peu à peu ou qui est soumis à un trafic routier dense ne verra pas ses biens atteindre un prix de vente élevé. Par contre, lorsque des aménagements urbains sont prévus ou que des espaces verts voient le jour, le prix de vente va augmenter. Consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) à la mairie permet d’en savoir plus sur ces projets.

• La situation économique de la commune : certaines communes ou arrondissements sont plus recherchés que d’autres. Une ville qui connaît un fort taux de chômage ne paraîtra pas comme attirante. Par contre, une commune qui a adopté une politique en faveur de l’implantation de nouvelles entreprises devrait propulser le prix des biens immobiliers. Estimer son appartement passe par une étude précise de la situation économique de sa commune. L’emplacement du terrain aussi.
  

 

• Les caractéristiques du bien: il est souvent difficile de rester objectif dans ce domaine. C’est d’ailleurs sur ce point que le coup de cœur de l’acheteur a souvent lieu. Parmi les éléments à prendre en compte, il faut noter les travaux à prévoir, la situation du bien (étage, côté rue ou côté cour), la superficie, l’agencement, les équipements (garage, parking, terrasse, balcon, ascenseur) et son orientation (ensoleillement, vis-à-vis, vue). Une estimation immobilière tient évidement compte des caractéristiques du bien. Le nombre de pièces etc… la surface, le terrain
  

 

• L’état de l’immeuble : dans le cas d’un appartement, la façade de l’immeuble ou la présence de fissures donne une idée sur l’état général du bien. Les acheteurs négocient souvent lorsque des travaux importants sont à prévoir. Le ravalement de façade, la réfection des parties communes ou les travaux sur ascenseur vont freiner la vente immobilière. Une bonne évaluation passe par un état des lieux précis de votre bien. Si les pièces sont à refaire.
  

 

• Copropriété et charges : lorsque votre bien immobilier se situe dans un immeuble où les charges sont élevées, vous devrez certainement baisser le prix de votre logement pour trouver preneur. Pensez donc à les connaître pour savoir dans quelle mesure la décote doit être importante. Nous tenons compte des charges de copropriété quand on fait un avis de valeur puisque qu’elles s’imputent directement sur le budget des ménages.
  

 

• La performance énergétique : obligatoire depuis 2011, le DPE ou diagnostic de performance énergétique a une influence directe sur le prix. Une étude réalisée par les Notaires de France et la Caisse des Dépôts et Consignations révèle qu’une bonne étiquette énergétique influe directement sur le prix d’un bien. Les acheteurs privilégient les logements proches du A avec des variations qui peuvent être de 27% selon les quartiers d’une note à l’autre. Vous devez donc en tenir compte dans votre estimation immobilière soi-même.

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Une estimation de maison soi-même en étudiant

Avant de réaliser un achat immobilier, les acquéreurs réalisent leur estimation immobilière en consultant les différentes annonces. Ils vont pouvoir obtenir une idée. Ils vont également pouvoir se représenter où il se situe par rapport au marché actuel.

Avec une bonne connaissance vous allez pouvoir comparer les prix et réaliser une bonne estimation de maison. Pour vous aider, certains sites vous renseignent sur les prix.

En utilisant les indices des prix immobiliers, les outils d’avis de valeur en ligne vous donneront une idée des prix immobiliers.

Néanmoins, si ces outils peuvent vous aider, se passer de l’avis d’un expert compétent peut s’avérer dangereux. Estimer son appartement demande de bien étudier votre secteur et terrain de votre concurrence.

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Une estimation immobilière avec un expert qui estime

Vous allez découvrir ci-dessous les outils que vous proposent internet pour réaliser une estimation de maison.

Vous allez constater que certain vous donneront une estimation immobilière plutôt fiable, mais je tiens tout de même à vous mettre en garde que ce sont des logiciels mélangeant des informations.

S’il est vrai que vous pouvez vous aider des outils en ligne, je vous conseil tout de même de faire déplacer un agent local pour estimer votre maison.

Celui-ci connaitra les lois de l’offre et de la demande en temps réel avec les particularités de votre ville.

Il s’appuiera des dernières références similaires vendue dans votre quartier et vous n’aurez pas besoin d’attendre que les sites mettent à jour leurs bases.

Rien ne vous obligera par la suite de le mandater pour vendre votre bien.

Je tiens à vous mettre ne garde également si vous faites venir un expert pour votre estimation immobilière car celui-ci n’a pas le droit de vous facturer l’avis de valeur.

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Réaliser une estimation immobilière avec Drimki

Comme je l’ai évoqué précédemment dans l’article, tout projet d’évaluation commence par une estimation immobilière. Si vous avez besoin de connaitre le prix de votre bien, je vous invite à tester le site d’avis de valeur en ligne gratuit Drimki.

Que vous détenez un bien d’habitation, de commerce ou un immeuble, Drimki se chargera de vous donner la fourchette de votre marché. Le site vous donnera également le prix au m2 des communes de France.

Pour avoir conseillé Drimki plusieurs fois à mes clients, je dois avouer que le logiciel est au point et concorde totalement avec la réalité de votre ville. Vous avez juste à renseigner les caractéristiques de votre bien et le site se charge de réaliser votre estimation de maison qui se fait en deux minutes et en temps réel.

Pour estimer votre bien, le site dispose d’une gigantesque base de données de transactions immobilières réalisées sur le territoire et va appliquer des coefficients de pondération en fonction des prestations de votre bien.

Pour avoir testé plusieurs fois le site pour mes estimations immobilières, je vous avoue que les résultats sont bluffant !

Comment réaliser une estimation de maison soi-même avec internet ?

Une étude comparative grâce aux portails d’annonces pour une bonne estimation immobilière

Avant d’utiliser les simulateurs en lignes pour réaliser votre estimation immobilière vous pouvez effectuer une étude comparative. Vous l’effectuerez sur les biens immobiliers similaires qui sont à vendre.

L’étude par comparaison est pour moi la méthode la plus efficace pour une estimation de maison soi-même. Vous vous confrontez directement à votre concurrence et ça vous donnera une idée de votre marché local. Comment estimer son appartement avec les portails d’annonces ?

Rendez-vous sur les portails d’annonces immobilières, sélectionnez les caractéristique de votre bien. Une fois les résultats affichés, vous allez éliminer les extrêmes. Si par exemple votre recherche affiche 30 résultats, vous éliminez les 5 plus chers et les 5 moins chers. Ce tri sélectif vous permettra d’être au plus près de la réalité du marché immobilier.

Il ne vous reste plus qu’à étudier les biens immobiliers qu’il reste et à les comparer avec votre évaluation. Il en ressortira un prix au mètre moyen. Une fois que vous avez étudié, vous n’avez plus qu’à utiliser les outils pour affiner votre étude pour réaliser votre estimation immobilière.

Différents dans leur approche, vous allez pouvoir obtenir une fourchette de prix pour votre vente.

Les bases de données des notaires en France pour estimer son bien immobilier soi-même

Comment réaliser une estimation de maison avec les données des notaires ? La base BIEN (base d’informations économiques notariales) concerne la région parisienne alors que la base PERVAL peut être utilisée pour les autres régions de France.

Pour la première, il suffit de se rendre sur le site paris.notaires.fr pour pouvoir la consulter. Ces bases sont particulièrement fiables puisque chaque acte notarié doit être notifié et transmis dans ces fichiers.

Le site baromètre.immobilier.notaires.fr offre un accès instantané à un ensemble d’indicateurs comme la tendance des prix, le prix médian, le taux de crédit ou la répartition des ventes.

Une estimation immobilière soi-même grâce au site des impôts

Comment estimer sa maison avec la base DVF ? Le site des impôts possède une énorme base des ventes qui se sont faites dans votre quartier. Jusqu’à présent, les contribuables pouvaient se connecter au service avec leur identifiants et consulter les transactions immobilières.

Néanmoins l’accès était limité à 50 recherches sur 3 mois.

Aujourd’hui, la DGFIP en partenariat avec Etalab a développé une application gratuite qui s’appelle : « Demande de valeur foncière ». Cette base gratuite vous donnera toutes les données que l’administration fiscale possède en matière : de prix, date de la vente, descriptif du bien, et localisation. L’Application est très simple à utiliser puisqu’il vous suffit d’utiliser la carte interactive et les menus déroulants sur votre gauche.

Cet outil est très intéressant pour estimer votre appartement car il s’agit des biens vendus et non à vendre. L’étude comparative de marché se fait donc sur des prix réels. Votre estimation immobilière aura plus de chance de tomber juste.

👉👉👉 A lire aussi: quelle est la différence entre une évaluation soi-même et un avis de valeur immobilier ? 👈👈👈

Comment faire une estimation d’appartement avec les simulateurs en ligne ?

Pour compléter les informations précédentes, vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne pour l’avis de valeur de votre bien soi-même. Chaque site peut vous apporter des données intéressantes même s’il comporte certaines limites. Encore une fois, se passer de l’avis d’un expert immobilier local peut s’avérer dangereux.

• La CoteImmo : proposé par le site SeLoger.com, cet outil d’avis de valeur se base sur des milliers d’offres de ventes présentes sur son site. Ces données sont à prendre avec des pincettes car elles se basent uniquement sur les prix vendeurs. Par contre, les outils de l’Insee présents sur ce site apportent des informations utiles, comme la typologie des biens sur une commune.
• Meilleurs Agents : UFC Que Choisir souligne qu’il s’agit d’un des sites les plus fiables en matière d’estimation immobilière. En effet, MeilleursAgents croise et exploite des sources pour un résultat particulièrement fiable : base des notaires d’Ile-de-France, agences immobilières partenaires ou transaction déclarées par les particuliers. Vous trouverez également un panorama de l’évolution des prix depuis 1999 ainsi que la géolocalisation des programmes neufs sur le secteur.

Conclusion pour estimer sa maison soi-même

Afin de réaliser un bon avis de valeur, vous avez diverses sources à votre disposition. Les sites d’estimation de maison en ligne sont de plus en plus compétents mais ne remplacement jamais l’œil d’un professionnel qui estime.

L’estimation immobilière constitue la base de votre projet immobilier puisque si vous vous trompez, soit vous vendrez moins chère que le marché et vous perdrez de l’argent, soit vous afficherez plus chère que les prix et vous ne vendrez pas.

Partez du principe que si vous publiez un bien 10 % au dessus des prix, vous n’aurez quasiment aucune change de vendre.

Si vous avez besoin de renseignements complémentaires pour réaliser votre estimation immobilière, faites appel à un coach immobilier. Je vous aiderai avec plaisir pour vous votre estimation de maison soi-même quelque soit le secteur où vous habitez.