Vous décidez d’acheter votre bien immobilier Cavignac ? Je vous félicite. Néanmoins, il vous faudra explorer au préalable son marché afin de ne pas commettre d’erreur. Je vous donne dans cet article les grandes lignes du marché immobilier à Cavignac.
La conjoncture actuelle indique que les prix de l’immobilier ont toutes leurs chances de grimper dans les années à venir. Ainsi, votre maison prendra certainement de la valeur avec le temps.
Nous allons aborder dans cet article différents points qui nous semblent importants. Des points qui expliquent en partie le succès du marché immobilier à Cavignac.
Les prix de l’immobilier Cavignac ont augmenté de 40 % au cours des dix dernières années. Une acquisition dans cette commune a donc de fortes chances de se bonifier avec le temps. Découvrez toutes les semaines le marché immobilier d’une commune sur le Nord-Gironde.
Sommaire
Acheter un bien immobilier à Cavignac : une très bonne idée
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Cavignac ? Très bonne idée.
Pourquoi très bonne idée ? Et bien pour plusieurs raisons dont des raisons pratiques, de facilité géographique et de localisation, de commodités, de qualité de vie etc. Mais au fait où se situe Cavignac par rapport à Bordeaux et par rapport à St André de Cubzac ?
En effet si St André de Cubzac est devenue aujourd’hui la première commue du Nord de la Haute Gironde, Cavignac la suit de très près.
Cavignac se situe au Nord-Est du département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Cavignac est à mi chemin entre Angoulème et Bordeaux.
Elle est à 32 kms au Nord de Bordeaux et à 75 kms au Sud d’Angoulème. Cette situation géographique est un des nombreux atouts pour l’immobilier à Cavignac. La population de Cavignac ne cesse d’augmenter. Aujourd’hui Cavignac compte un peu plus de 2000 habitants.
Tout comme pour d’autres communes de la Haute-Gironde, le marché immobilier à Cavignac connaît également un essor extraordinaire !! Il faut dire que Cavignac a tout pour attirer les acheteurs.
- Des biens immobiliers de qualité accessibles pour les ménages moyens
- La proximité avec Bordeaux et les axes routiers tels que la N10 et l’A 10.
- Des commerces et des services de qualité.
- Des écoles et les transports scolaires qui effectuent les ramassages des enfants mêmes dans les plus petits villages.
- La gare avec la ligne Nantes-Bordeaux qui permet aux personnes qui travaillent sur l’agglomération bordelaise de prendre le train et d’éviter ainsi les embouteillages.
Une qualité de vie que l’on ne trouve qu’à la campagne.
L’immobilier à Cavignac pour un confort de vie
Cavignac est une commune de plus de 2000 habitants et elle ne cesse de croitre. Compte tenu de sa proximité avec l’agglomération bordelaise, l’immobilier à Cavignac intéresse de nombreux acheteurs.
Cette commune à seulement 30 kilomètres de Bordeaux possède ses propres atouts dans le cadre d’un investissement immobilier. Elle séduit notamment pour sa proximité de la N10 et ses nombreuses commodités.
Accès rapide à la N10
La proximité avec Bordeaux et l’accès très rapide à la N10 est un autre point très important dans le succès des achats immobiliers sur Cavignac. Vous pouvez accéder à la N10 des deux côté de Cavignac. Un accès situé à coté du Super U et une autre du coté du MacDo.
La gare de Cavignac
La gare située pas loin du bourg relie Cavignac à Bordeaux. Élément très important pour les personnes désirant acheter un bien immobilier sur Cavignac. En effet de nombreuses personnes découragées par les embouteillages des principaux axes routiers prennent de plus en plus souvent le train pour se rendre sur leur lieu de travail.
Les familles avec des enfants adolescents apprécient également le fait qu’ils puissent se rendre dans les écoles sur Bordeaux. La gare de Cavignac est utile pour toutes les communes aux alentours.
Des commodités, des services et des infrastructures
Les personnes qui achètent un bien immobilier sur Cavignac sont assurées de pouvoir disposer de toutes les commodités utiles sur place. Supermarchés, tous les services médicaux et de beauté, pharmacie, notaire, un grand laboratoire, un marché le jeudi matin.
Des infrastructures sportives pour les petits et les plus grands. A peu prés 80 clubs sportifs accueillent les familles.
Les passionnés de sport pourront donc trouver leur bonheur. Les familles pourront de leur côté profiter des espaces verts qui sont présents en grand nombre.
Les écoles sur le secteur accueillent les enfants de la maternelle au collège. Pour le lycée le choix est possible entre St André de Cubzac et Blaye qui se trouve à 30 mn. Les transports scolaires assurent la liaison entre les différents établissements.
Les amateurs de nature pourront profiter des joies des balades sur les nombreux chemins balisés. Les forêts de la Charente ne sont pas loin.
Une vie familiale pour un achat immobilier à Cavignac
Les familles ou les jeunes ménages sont nombreux à venir acheter un bien immobilier sur Cavignac. Ils sont séduits par les maisons avec de grands espaces, et de belles surfaces extérieurs. Pas trop de proximité avec les voisins, choix de vie paisible, proche de la nature mais avec la possibilité de profiter de toutes les infrastructures disponibles.
Le profil type est le couple de 35 ans et qui cherche à s’installer avec sa famille. Les enfants et les adolescents constituent 24 % de la population. La taille des ménages est de 2,1 indiquant que les couples sont nombreux sur cette commune. Les maisons les plus recherchées sont les 3 à 4 pièces plutît les maisons familiales.
Avec un revenu annuel moyen de 20 300€, la proportion d’employés et d’ouvriers est d’environ 73 %. Les opportunités d’emploi dans les usines à proximité expliquent ce phénomène.
Pour garantir une vie agréable aux habitants, une crèche et une école élémentaire accueillent les enfants de la naissance à 11 ans. Du côté des services, un laboratoire d’analyses médicales est installé sur la commune.
Vous trouverez également de nombreux commerces de proximité comme les supermarchés, pharmacie, boulangeries etc… L’immobilier à Cavignac a donc de nombreux atouts pour les acheteurs qui recherchent un lieu de vie agréable. Ville dynamique, les infrastructures sportives sont largement développées.
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Des prix immobilier à Cavignac à la hausse
Compte tenu de sa proximité avec l’agglomération bordelaise ainsi que sa qualité de vie, les prix de l’immobilier ont augmenté de 40 % en 10 ans. Cette évolution prouve que le secteur est idéal pour un achat.
Le marché immobilier de Cavignac ne peut que poursuivre son ascension et attirer de plus en plus d’acheteurs désirant acquérir des biens avec de beaux espaces à des prix encore accessibles.
Votre bien immobilier acheté à Cavignac a de fortes chances de prendre de la valeur avec le temps. Lors de la revente de votre bien immobilier à Cavignac, une belle plus-value pourra donc être enregistrée.
A peu près 85 % des personnes qui viennent acheter un bien immobilier sur Cavignac travaillent sur l’agglomération bordelaise. Le budget moyen est compris entre 185 000€ et 250 000€. Impossible de devenir propriétaire sur l’agglomération bordelaise à ce prix !!
Le prix moyen du m2 pour un appartement à Cavignac est de 1221 euros tandis que le prix au m2 d’une maison est à 1522 euros en moyenne. Avec un marché stable, le moment est idéal pour se positionner sur un bien immobilier à Cavignac. Le nombre d’acquéreurs étant limité, il sera facile de remporter la vente.
Autre élément important qui joue en faveur de l’immobilier sur Cavignac la taxe foncière. Celle ci est de 3 à 4 fois moins cher que sur Bordeaux.
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Une ville familiale pour un achat immobilier à Cavignac
Le profil type que je vois dans ma clientèle pour un achat immobilier à Cavignac est le couple d’environ 35 ans et qui cherche à s’installer avec sa famille. En effet, les enfants et adolescents constituent 24 % de la population.
La taille des ménages est de 2,1 habitants, indiquant que les couples sont nombreux à imaginer vivre dans cette commune agréable. Les maisons les plus recherchées sont les trois à quatre pièces afin de pouvoir construire une famille.
Avec un revenu annuel moyen de 20 300 euros, la proportion d’employés et d’ouvriers sur la commune est de 73 %. Les opportunités d’emploi dans les usines à proximité expliquent ce phénomène.
Acheter une maison sur Cavignac fait souvent suite à une embauche sur la commune ou dans l’aire urbaine de Bordeaux. Les cadres présents à 27 % prouvent que celle localité intéresse tous types de profils.
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Conclusion pour un achat immobilier à Cavignac
Acheter un bien immobilier sur Cavignac est avant tout un projet de vie. Cette commune attire des individus soucieux de profiter d’un cadre de vie agréable, à la campagne mais tout en profitant de commodités sur place.
Les familles sont les plus nombreuses à venir acheter un bien immobilier sur Cavignac. En effet les couples souhaitent trouver une maison spacieuse, avec des espaces verts assez grands pour leurs enfants. Une vie de qualité au calme à la campagne pour élever les enfants.
La proximité de l’A10 permet de se déplacer rapidement vers Bordeaux ou vers les Charentes direction Angoulème. La gare est un atout considérable pour se rendre sur Bordeaux. Toutes les personnes qui souhaitent éviter les embouteillages, ou toutes celles qui ne conduisent pas.
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