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Tout savoir sur le marché immobilier à Saint André de Cubzac

Par 18 novembre 2019juin 6th, 2020Aucun commentaire

immobilier Saint André de Cubzac

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Saint André de Cubzac ? Vous êtes au bon endroit !

En effet, bien connaitre le marché local lorsqu’on vend ou qu’on achète sa maison est très important. Vous pourriez commettre des erreurs stratégiques (de prix par exemple) si vous n’étudiez pas votre marché avant de vous lancer dans un projet immobilier Saint Andre de Cubzac . Je vous ai présenté dans le dernier article un zoom immobilier à Cavignac.

Aujourd’hui j’ai envie de vous faire découvrir une autre commune située en Nouvelle Aquitaine : la commune de Saint André de Cubzac. Mais où se situe-t’elle ? Pas si loin de Bordeaux en fait !  Seulement à 26 kms !! Saint André de Cubzac autrefois était une petite  une bourgade de campagne  tranquille,  sans forte demande immobilière.

Depuis quelques années tout a changé, la petite bourgade  est devenue  la première commune du Nord de  la Haute Gironde.

Et le marché immobilier Saint André de Cubzac est en plein boum !! Les raisons ?

Nous allons en développer quelques-unes qui nous paraissent pertinentes. Nous allons voir comment la situation géographique de Saint André de Cubzac et un véritable atout. Les services, commodités et infrastructures nombreux et utiles  de cette ville attirent les familles et les transactions immobilières ont explosé. Les prix pratiqués sur la région bordelaise depuis la mise en place de la ligne LGV ne permettent pas aux ménages moyens l’accession à la propriété.

Voici donc une ébauche du marché immobilier Saint André de Cubzac. Vous découvrirez sur ce blog spécialiste de la vente immobilière en Haute-Gironde les marchés immobiliers des plus grandes communes basées sur le Nord-Gironde.

Le marché immobilier à Saint André de Cubzac prend de la valeur

Avec ses plus de 11 000 habitants, Saint André de Cubzac est la plus grande commune du Nord-Gironde. La proximité de l’autoroute A10 permet de rejoindre Bordeaux en moins de 20 minutes sauf perturbations éventuelles. En effet, vous êtes de plus en plus nombreux à venir vous installer en Haute-Gironde et il arrive donc qu’aux heures de pointes les axes soient bouchés.

Néanmoins, son emplacement et sa proximité à côté de l’A10 sont les premiers critères de recherches. Avec un marché encore accessible, les opportunités sont nombreuses. Un projet Immobilier à Saint André de Cubzac vous demandera des recherches pour bien connaitre le marché.

Avec des prix qui ont augmenté de 40 % en 10 ans, l’immobilier à Saint André de Cubzac est très convoité. La hausse des prix est en grande partie expliquée par la proximité de Bordeaux. En effet, bien que le marché à Bordeaux soit en train de ralentir, l’immobilier a grimpé de 16.5 % en 2017. En 2018 la hausse à Bordeaux n’a été que de 8.3 %. Nous assistons donc à une stabilisation du marché. L’immobilier à Saint André de Cubzac ne s’est jamais aussi bien porté.

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La LGV profite à la Haute-Gironde indirectement

Les prix immobiliers sur la commune sont encore accessibles par rapport à Bordeaux. Le prix moyen au m2 pour un appartement est de 1 992 € contre 4503 € alors qu’il est de 2 032 € contre 4560 € pour une maison à Bordeaux.

Comme je l’explique souvent à ma clientèle, la hausse des prix à Bordeaux nous profite indirectement vu que de moins en moins de personnes peuvent acheter sur la CUB, ils s’éloignent. Mon avis sur la LGV qui relie Bordeaux à Paris en deux heures est le même. Cela profite indirectement au marché du Nord-Gironde par la monté les prix à Bordeaux. Cependant je n’ai pas encore vu de Parisien investir sur le Nord-Gironde.

Comme je le détaillerai plus loin, les commodités sont également nombreuses et une grande zone commerciale a vu le jour et continue à se développer. En effet, l’Ecoparc d’Aquitaine située à la périphérie de Saint André de Cubzac est une évolution majeure au sein de la commune. Cependant il ne faut pas oublier que le centre-ville regorge également de commerces locaux. La LGV profite indirectement à l’immobilier à Saint André de Cubzac.

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La situation géographique de Saint André de Cubzac

Située en Nouvelle Aquitaine  au Nord de Bordeaux Saint André de Cubzac est située sur la rive droite de la Dordogne. Réputée pour être le carrefour de l’A10 pour Paris, la N 10 qui va à Angoulème et la D 137 qui rejoint Blaye, Saint André de Cubzac  est également proche de Libourne qui n’est qu’à 20 kms par la D 670.

Du bourg de St André de Cubzac nous pouvons rejoindre la route touristique de la corniche qui passe par Bourg/Gironde et Blaye par l’Estuaire. Cette proximité avec des lieux touristiques comme par exemple la citadelle de Blaye, le bourg historique de Bourg/Gironde, les vignobles tout autours avec leurs châteaux est un des atouts du secteur de l’immobilier à Saint André de Cubzac.

Coincée entre ses deux rivales » Bourg à l’ouest et Libourne à l’est, St André de Cubzac a su largement trouver sa place. Vous pourrez faire de belles promenades le long de sentiers balisés et notamment sur le Port de Plagne magnifique depuis sa rénovation. La commune compte quelques vestiges préhistoriques et quelques villas gallos romaines témoignent d’une présence humaine dès la période antique. L’immobilier à St André de Cubzac est très convoité.

Sa situation géographique proche de Bordeaux, les axes routiers accessibles, l’évolution de ces zones commerciales  font que de plus en plus de personnes viennent s’installer sur cette commune. Avec ses 11 550 habitants Saint André de Cubzac est une des plus importantes communes de la Haute Gironde. Cela représente une hausse de la population de 61 % en 50 ans.

L’immobilier à Saint André de Cubzac connaît également un boum exceptionnel. La demande est très forte. Les familles qui viennent s’installer savent qu’elles trouveront sur cette commune toutes les commodités et tous les services dont elles auront besoin.

👉👉👉 A lire aussi: quelles sont les charges du propriétaire pour un bien immobilier ? 👈👈👈

Saint André de cubzac est une ville familiale

La majorité des ménages est composée de 2,5 personnes. Les familles apprécient en effet cette ville dynamique et agréable. Les enfants et adolescents composent 25 % de la population. Les couples ou les familles pourront donc s’installer dans un cadre qui leur correspond et s’intégrer facilement.

Les retraités apprécient également de s’y installer afin de profiter du climat ensoleillé et de la qualité de vie sur la commune. Cette mixité rend cette localité très accueillante pour les nouveaux habitants qui ont effectué un achat immobilier à Saint-André-de-Cubzac.

Les employés et ouvriers sont représentés à 59 % tandis que les cadres sont présents à 41 %. Les opportunités d’emploi sur la commune ainsi que sur Bordeaux expliquent que différents profils d’acheteurs soient représentés. Avec des prix immobiliers séduisants et un cadre de vie attrayant, Saint André de Cubzac devient la commune la plus dynamique du Nord-Gironde. Le marché immobilier à  saint andre de cubzac se porte très bien.

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Les commodités pour un projet immobilier à Saint André de Cubzac

La Gare : Bordeaux-La Rochelle

Saint André de Cubzac dispose d’une gare qui  la relie à Bordeaux. 80 % des acheteurs qui viennent s’installer travaillent sur Bordeaux et ses environs proches.

Pour éviter les embouteillages crées par l’évolution du marché immobilier sur Saint André de Cubzac, nombre de personnes prennent le train. Cette ligne n’est pas seulement utile aux personnes travaillant sur Bordeaux.

Beaucoup d’étudiants  l’utilisent également pour se rendre dans leur établissement sur l’agglomération bordelaise. Toute personne en fait souhaitant se rendre sur Bordeaux et voulant éviter de prendre son véhicule. La gare est un élément très important dans le succès du marché immobilier de St André.

Des infrastructures et des services qui font de Saint André de Cubzac une ville indépendante

St André de Cubzac a développé des pôles commerciaux du coté de la zone nord de La Garosse et surtout avec la zone Eco Parc d’Aquitaine. Nous trouvons aujourd’hui des magasins, des restaurants, des enseignes de bricolage, de la restaurant rapide, des salles de sport etc. Les habitants n’ont pas la contrainte de devoir faire des trajets supplémentaires pour rejoindre d’autres villes pour leurs courses.

Dan le bourg proprement dit et depuis de nombreuses années se tient deux fois par semaine un marché local où producteurs locaux vous proposent leurs produits de qualité et de saison. De même sur place vous trouverez de nombreux cabinets médicaux, dentistes, cabinets kinésithérapeutes et autres services de santé.

L’installation de ces nouveaux commerces, les services accessibles pour tous et en particulier pour les familles  profitent bien entendu au marché immobilier de St André de Cubzac.

Des écoles de la maternelle au lycée

Un autre  point important qui joue en faveur du marché immobilier à Saint André de Cubzac se sont les écoles et les ramassages scolaires mis en place par la société TransGironde.

En effet, les familles sont soucieuses de la scolarité de leurs enfants. Le fait de pouvoir  scolariser les fratries de la maternelle au lycée avec le choix du public ou du privé est vraiment un point très important dans leur décision d’acheter un bien immobilier à Saint André de Cubzac.

Saint André de Cubzac pour la qualité de vie

Du château de Bouilh à celui de Robillard, Saint André de Cubzac est une ville riche en histoire. N’oublions pas non plus que le commandant Cousteau est né à Saint André de Cubzac.

Parmi les commodités à proximité de votre future habitation, l’éducation reste un point fort. Deux écoles maternelles sont présentes ainsi que deux écoles élémentaires pour prendre en charge les enfants jusqu’à 11 ans. Deux collèges sont également installés dans la commune avec une section adaptée pour élèves en difficulté. Un lycée général et technologique permet de poursuivre sa scolarité jusqu’à l’obtention du baccalauréat.

L’accent est également mis sur les loisirs avec de nombreuses activités possibles dont un cinéma, des salles de sports et des complexes sportifs, la base nautique, deux écuries, un terrain de pétanque et des chemins de randonnée. La bibliothèque, les restaurants et les bars permettent de se détendre.

Les commerces et les pharmacies sont également bien représentés. Un achat immobilier Saint André de Cubzac vous permettra donc de profiter d’un emplacement idéal. Découvrez les conseils immobilier à saint andre de cubzac.

Conclusion pour un projet immobilier à Saint André de Cubzac

Investir dans un bien immobilier sur St André de Cubzac est avant tout un choix de vie. Habiter la campagne tout en restant proche de Bordeaux. Profiter de toutes les infrastructures mis en place par la région et la commune. Profiter des produits locaux, d’un environnement calme , mais dans une commune qui se développe et se modernise.

Pour les nombreuses familles, acheter un bien immobilier sur Saint André de cubzac c’est bénéficier des établissements scolaires de la plus petite classe jusqu’aux études secondaires.  C’est aussi pouvoir accéder à la propriété avec des prix inférieurs que ceux pratiqués sur Bordeaux.

C’est également habiter une ville riche en histoire, avec notamment les châteaux de Bouilh et de Robillard. Et sans oublier de nommer un de ses habitants les plus illustres : le Commandant Jacques Yves Cousteau.

Un rond pont avec un très beau dauphin  lui a été dédié. Le lycée ainsi qu’une rue porte son nom.

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Jonathan VOOGT

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

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