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Construction d’une maison hors d’eau et hors d’air : combien ça coute ?

Par 10 juillet 2021Aucun commentaire

construction maison hors d'eau

En fonction de votre budget et du constructeur auquel vous ferez appel, il se peu que ce dernier vous livre une maison hors d’eau et hors d’air.

En effet construire une maison fait appel à un gros investissement depuis l’achat du terrain jusqu’aux travaux, en passant par la souscription de la garantie dommage-ouvrage et l’obtention du permis de construire.

À cela, s’ajoutent les frais cachés et les disparités régionales. Cependant, en optant pour une construction de maison hors d’eau, vous pourrez réduire les coûts des travaux et faire quelques économies.

Quelle est sa définition, combien coute la construction d’une maison hors d’eau ?

Faisons le point.

Construction d’une maison hors d’eau hors d’air : définition

Une maison hors d’eau hors d’air est un état intermédiaire entre le gros œuvre et le second œuvre. À cette étape, la maison est imperméable à l’eau, car les fondations et la charpente sont posées et les murs sont montés de même que la toiture.

Les portes, les fenêtres et la menuiserie sont aussi installées, ce qui met la maison également à l’abri du vent (de l’air).

Une maison hors d’eau est donc un bien qui n’est pas encore finalisée, mais qui commence déjà à prendre forme. Elle est en mesure de résister aux intempéries sans se dégrader et il ne reste qu’à engager les travaux de second œuvre et les finitions pour optimiser son niveau de confort et son esthétique.

Une construction hors d’eau hors d’air peut être une construction traditionnelle ou à ossature en bois.

Vous pouvez faire appel à un constructeur qui se chargera du gros œuvre tandis que vous-même, vous prendrez en charge les finitions telles que les travaux de plomberie, l’isolation, l’électricité, le chauffage ou encore les travaux de décoration.

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Combien coûte une maison hors d’eau hors d’air réalisée par un constructeur ?

Le principal avantage d’une maison hors d’eau hors d’air est son coût réduit. Puisque vous ne réceptionnez que le gros œuvre, vous payerez beaucoup moins que pour une maison clés en main. Par ailleurs, vous pourrez faire les travaux de finition à votre rythme et en fonction de vos envies.

Il serait difficile de fixer avec exactitude le prix d’une maison hors d’eau hors d’air, car il faut prendre en compte plusieurs facteurs : plans de la maison, nombre de portes et de fenêtres, matériau de construction, surface du terrain, etc.

Au minimum, faire construire ce genre de bien immobilier vous coûtera 800 €/m². Cependant, ce prix peut aller jusqu’à 2 000 €/m². En d’autres termes, en fonction de plusieurs paramètres, la construction de maison hors d’eau peut finalement revenir plus chère que l’acquisition d’une habitation déjà bâtie.

Néanmoins, il faut noter que pour construire une maison clé en main de 100 m², sans le coût le prix du terrain, il faut compter en moyenne 90 000 €. Les économies pécuniaires sont donc non négligeables.

Pour savoir exactement à combien vous reviendra la construction immobilière de votre bien immobilier, nous vous recommandons de demander un devis auprès de différents constructeurs locaux afin de dénicher la meilleure offre.

De plus, faire appel à un constructeur vous offre la garantie d’un bâtiment construit selon les normes de qualité et réellement couvert par une assurance.

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Combien coûte l’autoconstruction d’une maison hors d’eau ?

Il est possible de construire soi-même sa maison hors d’eau hors d’air. Toutefois, il est assez difficile d’en déterminer le coût. En effet, il vous faudra évaluer la quantité de produits de maçonnerie (béton, fer, à béton, poutre IPN, semelles filantes, etc.) dont vous aurez besoin.

Ensuite, il vous faudra également louer des engins motorisés tels qu’une pelleteuse et une bétonnière professionnelle, qui vous seront indispensables lors des travaux.

Une maison hors d’eau hors d’air en autoconstruction revient en moyenne à 500 €/m². Néanmoins, les travaux peuvent prendre plusieurs mois et nécessiteront donc un énorme investissement personnel.

En outre, dans tous les cas, pour effectuer les travaux de plomberie, d’électricité ou de couverture, il vous faudra faire appel à des entreprises du bâtiment.

Si construire soi-même son bien immobilier a de nombreux avantages, les inconvénients ne manquent pas, surtout si vous n’avez pas les compétences et le savoir-faire nécessaire.

Entre autres, vous pourriez avoir des difficultés à vous faire assurer. C’est pourquoi il est préférable de faire appel à un constructeur tel que Vinci immobilier par exemple pour éviter tout désagrément.

Il faut noter que les coûts de construction d’une maison hors d’eau varient considérablement d’une région à l’autre. Par exemple, on estime à 1 452 €/m² le prix moyen de construction d’un logement en région parisienne, contre 1 250 €/m² en Picardie.

Si vous avez besoin de renseignements pour la construction de votre maison hors d’eau et hors d’air, je vous invite à cliquer sur le premier de l’article.

Jonathan VOOGT

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

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