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Maison à vendre Espagne et zoom sur l’immobilier Costa Del sol

Par 9 mars 2022septembre 1st, 2022Aucun commentaire

immobilier Costa Del sol

Faisons le point sur l’immobilier Costa Del sol. Les palmiers, la mer ou le soleil en font une destination star. Même la nouvelle star de football norvégienne Erling Haaland vient d’acheter sa maison à vendre en Espagne à Nagüeles sur cette côte espagnole.

Il n’y a pas que les sportifs, les jet setters et les personnes fortunées qui aiment cette région de l’Andalousie. La douceur de vivre attire tous les ans de nombreux touristes, même modestes. Les prix sont en effet très abordables, des produits du supermarché à l’achat immobilier Costa Del sol.

Cette région regorge de splendides paysages et permet de faire nombre d’activités très diverses et adaptées à tous les âges. Si vous cherchez une maison à vendre Costa Del sol en Espagne, vous allez être servi.

Alors, pourquoi ne pas s’offrir un achat immobilier plaisir ? Un investissement est possible dans le but de préparer sa retraite sous le soleil.

Ou pourquoi pas louer pendant les vacances et en profiter quand vous le désirez.  Cet article va vous convaincre sur l’intérêt d’un achat immobilier Costa Del Sol pout diversifier votre patrimoine.

Immobilier Costa Del sol, terre et mer de plaisir

Avant de parler immobilier Costa Del sol, il est important de la situer. « La cote du soleil » en traduction française s’étend sur 150 km de littoral dans le sud de l’Espagne. Avec 320 jours d’ensoleillement par an, on comprend mieux son nom !

Grace à une température moyenne de 18 °, il fait bon vivre toute l’année.  En été, la chaleur peut grimper jusqu’à 35 ° et en hiver, les températures ne descendent pas en-dessous de 15 °. Un vrai climat méditerranéen avec une douceur de vie sont parfaits pour celles et ceux qui n’aiment pas le froid.

Si vous cherchez une maison à vendre Costa del Sol en Espagne, comprend les provinces de Málaga, de Cadix et de Grenade.

La cité la plus connue est sans nul doute Marbella où vivent de nombreuses célébrités avec son centre-ville pittoresque. Malaga est une autre magnifique station balnéaire réputée.

Vous pouvez y visiter un théâtre romain en parfait état de conservation, le château de Gibraltar et le musée Picasso.

Loin du tumulte ambiant, des villages côtiers très populaires comme Benalmadena et Torremolinos sont là pour enivrer à leur façon la douceur de vie espagnole.

La richesse de la cote est aussi culturelle.

Enfants ou adultes, en couple ou en famille, vous ne résisterez pas au charme si vous cherchez une maison à vendre en Espagne Costa Del Sol. Le littoral regorge de magnifiques parcs naturels comme la réputée Sierra de las Nieves.

Vous pourrez vous ressourcer et profiter du soleil et de l’air pur. Le sable chaud attend celles et ceux qui veulent des journées farniente. Les amoureux de randonnée se baladeront sur les hauteurs tout en admirant l’horizon.

Les villages traditionnels de la région n’attendent aussi que vous. Si vos vacances se situent en même temps que la Semaine Sainte, vous pourrez profiter des splendides processions qui se déroulent dans presque tous les villages en Espagne.

Et la liste est loin d’être exhaustive car le sujet de la gastronomie n’a même pas été abordé et son cout de la vie 30% moins cher !

Mais pour profiter de tous ces moments de plaisir, l’idéal est de trouver une maison à vendre en Espagne sur place. Abordons désormais plus précisément le sujet de l’immobilier.

Maison à vendre Costa Del sol

Où investir pour une maison à vendre Costa Del Sol

Maintenant qu’un aperçu et une meilleure connaissance de l’immobilier Costa Del sol a été faite, il est temps d’approfondir. Bien évidemment, tout dépend de vos envies. Si vous préférez le calme, l’arrière-pays sera tout indiqué. Si vous préférez être au plus proche des plages, les stations balnéaires seront votre cœur de cible.

Ensuite, tout dépend de votre achat immobilier Costa Del sol. Les raisons peuvent être multiples comme un Investissement patrimonial, un investissement locatif, un pied à terre, un achat pour la retraite, …

Selon la nature, le type de bien sera différent et de facto le budget.  Il est important aussi de visualiser aussi l’aéroport le plus proche si vos déplacements s’effectuent en avion. Avec l’aéroport de Malaga et des vols réguliers de toute l’année, la région est facilement accessible pour les Français.

Généralement, les acheteurs immobiliers ciblent les maisons à vendre Costa Del sol en Espagne à proximité des plages et des lieux de vies nocturnes.

Mais avec un large éventail de villes, de villages et de stations balnéaires, le choix peut finalement s’avérer plus compliqué que prévu.

Voici 3 exemples pour comprendre au mieux l’enjeu touristique et financer d’un investissement immobilier Costa Del sol.

Marbella, la star du marché immobilier local

Marbella est principalement connu pour être un haut lieu de prédilection pour les personnalités fortunées et influentes.

Elle est considérée comme le Saint Tropez espagnol, avec sa jetset et son exubérante Puerto Banus.

Les rues sont composées de bars, des restaurants et de boutiques haut de gamme. La marina est remplie en haute saison de grands yachts de luxe. Les prix se font donc naturellement ressentir. En 2021, le prix moyen au m2 en ville à Marbella était de 3700 €.

C’est une moyenne car les logements en première ligne de mer peuvent atteindre les 10 000€ du m2. Mais si on prend un peu de recul, les prix sont moins élevés que le marché immobilier français et donne encore plus la possibilité et l’envie de réaliser son rêve. Si vous avez envie d’investir à Marbella, cet  agence immobilière à Marbella peut vous accompagner.

Estepona, le bijou en Espagne

Située entre la mer et la montagne, la cité d’Estepona est très prisée par les Britanniques. Avec sa promenade sous les palmiers, les restaurants de tapas traditionnels ou de fruits de mer sont présents pour satisfaire vos papilles.

31 parcours de golf attendent les sportifs de la petite balle. Estepona est aussi bien desservi avec l’aéroport de Gibraltar qui se situe à seulement 40 minutes en voiture (46.7 km) et l’aéroport de Malaga qui se situe à seulement 55 minutes (83.5 km).

Les achats immobiliers pour une maison à vendre en Espagne les plus populaires à Estepona concernent les maisons de ville.

En effet, elles sont proches des terrains de golf et offrent une vue panoramique sur la Méditerranée et le parcours de golf. Les plages se situent à seulement 3 km pour se prélasser après de longues parties de golf.

Les premiers prix pour des maisons à vendre classiques de 3 chambres sont d’environ 250 000 euros en centre-ville.

Maison à vendre Malaga, la cité historique

Devenue la capitale de la Costa Del Sol, Malaga est la sixième ville d’Espagne.

Située face à la Méditerranée, elle permet de nombreuses opportunités immobilières. Malgré sa concentration touristique, Málaga a su garder son charme et son authenticité. Les faits sont là avec ses ruelles typiques, ses marchés colorés et vivants et ses nombreux restaurants le long de la plage.

Les célèbres «espetos» attendent les gourmets. Ce sont de succulentes sardines grillées au feu de bois. Elles en ont fait la renommée de la ville.

Málaga s’est transformée positivement durant cette dernière décennie.  L’aménagement des plages, la rénovation de son port de plaisance ou l’élargissement de son aéroport sont là accueillir encore plus d’aficionados de cette ville. Il y a seulement 2 ans, l’aéroport avait accueilli plus de 9 millions de passagers soit une croissance de 12% par rapport à l’année précédente.

Il s’agissait de la plus forte croissance des grands aéroports espagnols.

Le prix de l’immobilier Costa Del sol est toujours raisonnable. Par exemple, le prix moyen du mètre carré a progressé à Málaga depuis 2017 pour dépasser en 2021, 2 000€ le m². Le bouillonnant centre historique peut voir ses maisons dépasser les 4 000€ au m².

Critères essentiels pour une maison à vendre Costa Del sol

Comme l’avons vu avec la ville d’Estepona qui est prisée par les Britanniques, le marché a connu une baisse d’influence avec le brexit. Mais cette baisse a été compensée par toujours plus de touristes provenant de la Scandinavie, de la France, du Benelux et des pays arabes.

La guerre entre l’Ukraine et la Russie peut aussi entraîner des répercussions mais cela concernera toutes les régions touristiques du monde. De nombreux efforts ont été réalisés par le gouvernement Andalou :

  • Le gouvernement régional a quasiment totalement supprimé les droits de succession et de donation dans la région.
  • L’Espagne bat pour la huitième année consécutive le record de touristes en 2021 avec un secteur touristique et résidentiel en pleine croissance.
  • Le marché de la location de la courte durée su style AIRBNB est également en constante progression.
  • La législation sur la location de la courte durée n’est pas prohibitive. Il faut cependant s’enregistrer a la Junta de Andalucia.
  • De prestigieux hôtels internationaux sont en cours de réalisation ce qui apportera encore une montée en gamme.
  • Des entreprises technologiques de renom comme Google ou Vodafone misent sur la ville de Malaga. Ces investissements immobilier vont produire un “effet d’appel” avec l’arrivée de nouvelles entreprises internationales. Les prix de l’immobilier vont continuer de croitre selon le gouvernement régional et des plus-values conséquentes sont à prévoir à moyen terme.

maison à vendre Costa Del sol

Chiffres sur le marché immobilier Costa Del sol

Pour bien comprendre l’enjeu financier, il est important de visualiser le marché immobilier avec des chiffres. Déjà, Marbella est la station balnéaire où les prix immobiliers sont les plus chers du littoral espagnol avec Barcelone et Ibiza. Cela montre l’engouement qu’ont les Espagnols et les touristes étrangers sur cette région.

Il est possible de réaliser de substantielles plus-values

Voici quelques exemples de villes prisées par les touristes avec un prix au m2 moyen :

Estepona / Bahia Dorada : 2050 €/m2

Torremolinos / Benalmadena : 2050 €/m2

Malaga : 2120 €/m2

Mijas / Fuengirola : 2110 €/m2

San Pedro / Cancelada : 2550 €/m2

Marbella : 3700 €/m2

Le classement est effectué de la ville la moins chère à la plus chère. Marbella est bien évidemment en dernier.

Acheter une maison à vendre en Espagne Costa Del sol ?

Avant tout achat de maison dans un pays étranger, vous devez connaitre la législation en vigueur.

Vous aurez à payer « el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ». En traduction française, il s’agit l’impôt sur le transfert de propriété. Le taux varie selon la région espagnole.

En Andalousie et donc pour une maison à vendre Costa Del sol, l’ITP varie selon le montant de l’achat :

  • De 0 à 8% entre 1 et 400.000 euros,
  • De 8 à 9% entre 400 001 et 700.000 euros
  • De 9 à 10% pour tout achat au-dessus de 700 001 euros.

A la vente, vous devrez payer un impôt national sur la plus-value immobilière nommé « plusvalía de Hacienda ».

Sans rentrer dans des détails techniques, si vous êtes non-résident espagnol, vous êtes soumis à « el Impuesto sobre la Renta de no Residentes ».

Cet impôt sur les revenus des non-résidents est seulement de 19% sur la plus-value réalisée. Pour comparaison, en France, la plus-value immobilière est taxée à hauteur de 36.2% avant abattement selon le nombre d’années de détention. La différence est énorme !

La région est-elle faite pour vous ?

Avec des prix immobiliers attractifs comme nous l’avons vu, la réponse est évidemment oui. L’immobilier Costa del Sol est particulièrement attirante car les prix de l’immobilier sont justement attrayants. Avec cet attrait des investisseurs immobilier, de potentielles plus-values sont à attendre dans les années à venir.

Nous n’allons pas revenir sur les arguments cités en amont de l’article mais le boom des constructions neuves et le record de touristes font que la région a de belles années devant elle.

Vous pouvez réaliser un achat immobilier Costa del Sol pour en profiter et pour gagner de l’argent.

Si vous ne pouvez pas y habiter toute l’année, vous pouvez louer votre logement pendant cette période. Ainsi vous rentabiliserez votre achat. Avec des locations à la semaine pour des touriste, vous n’aurez aucun mal à générer des revenus qui permettront de payer les factures.

Vous aurez ainsi un logement net de charges et vous pourrez en profiter quand vous le souhaitez.

Il suffira de prendre une agence de gestion locative pour gérer les checks in, les checks out et les ménages. Mais ces frais seront amortis par vos loyers c’est donc une opération immobilière totalement gagnante.

Alors séduit ?

Si vous recherchez une maison à vendre Costa Del sol Espagne, je vous invite à contacter une agence immobilière locale.

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

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