Les contrôles sont nombreux mais quels sont le tarif des diagnostics immobilier obligatoires ? Vous projetez de vendre ou de mettre en location un logement ? Que vous soyez un vendeur ou un bailleur, vous êtes dans l’obligation de constituer un dossier technique ou DDT.
Conformément aux réglementations en vigueur, l’ensemble des transactions immobilières exige un DDT. Ce dernier est indispensable pour renseigner les futurs propriétaires ou locataires de l’état de sécurité du logement. La réalisation des contrôles constitue donc une étape incontournable dans le cadre d’une transaction immobilière.
Il est important de préciser que les diagnostics immobiliers ont un coût non négligeable. De plus, il n’existe aucune réglementation concernant les prix des diagnostics immobilier. En d’autres termes, les prix sont non réglementés et sont fixés librement par les diagnostiqueurs.
Ainsi, ils s’avèrent variables d’un professionnel à un autre. En règle générale, le tarif des diagnostics immobilier varie en fonction de plusieurs critères (type, taille, transaction immobilière, situation géographique, résultat du diagnostic…).
Quoi qu’il en soi, je vous invite à faire établir des devis.
Dans cet article, je vous dis tout sur les critères qui influencent la tarification d’un diagnostic immobilier et les prix.
Sommaire
Tarif des diagnostics immobilier
En tout, il existe 10 contrôles à réaliser dans le cadre d’une transaction immobilière.
Tarif diagnostic : DPE
Le tarif des diagnostics immobilier : le DPE ou diagnostic de performance énergétique détermine la quantité d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre des équipements présents dans le logement. Généralement, le coût oscille entre 90 euros et 150 euros. Les professionnels les plus onéreux proposent un tarif de 110 euros à 180 euros.
N’hésitez pas à faire faire des devis.
Prix des diagnostics immobilier électricité
Ce contrôle met en évidence les installations électriques. Il détermine si elles sont défaillantes ou sûres. Ce contrôle détermine aussi si les installations électriques présentes répondent ou non aux normes en vigueur.
Ainsi, ce qu’il faut savoir sur le prix d’un diagnostic immobilier, c’est que le prix dépend souvent du logement. Pour un petit bien, la fourchette est de 60 euros à 110 euros. Pour une maison de le tarif du diagnostic 5 pièces, il faudra prévoir entre 110 euros et 180 euros.
Tarif des diagnostics immobiliers : L’état des risques naturels, miniers et technologiques ERP
L’ERP ou état des risques naturels, miniers et technologiques est un rapport qui renseigne sur les dangers naturels et industriels relatifs à l’habitation. Dans certains cas, l’ERNMT est offert gratuitement par le diagnostiqueur. Il est aussi possible de le réaliser vous-même. Toutefois, ce diagnostic coûte généralement entre 20 et 40 euros.
Prix des diagnostics immobilier amiante
Le diagnostic amiante permet de se prémunir et de savoir si certains matériaux de construction contiennent de l’amiante. Ce contrôle est obligatoire pour les logements anciens qui datent d’avant 1949. Qu’il s’agisse d’un studio ou d’une maison plus grande, le prix du diagnostic varie de 70 à 150 euros.
Tarif du diagnostic plomb
Le CREP ou constat de risque d’exposition au plomb indique l’éventuelle présence de plomb dans les peintures, par exemple. Ce contrôle permet de prévenir les risques d’intoxication dans un logement qui date d’avant le 1er juillet 1997. En général, le tarif des diagnostics immobiliers CREP coûte 90 euros pour un studio ou un appartement T1 et 300 € pour une grande maison.
Il faut faire des devis pour connaitre le prix.
Prix du diagnostic gaz
Il est incontournable pour certifier que l’installation de gaz répond aux normes en vigueur. Ce rapport est d’autant plus indispensable pour préserver les propriétaires les locataires des risques d’une installation défectueuse. Le contrôle gaz coûte en moyenne entre 110 euros et 150 €.
Loi Carrez
Le mesurage loi Carrez calcule la superficie privative. En fonction du diagnostiqueur, ce diagnostic coûte entre 100 et 150 euros.
Prix des diagnostics immobilier termites
Le contrôle termites est nécessaire pour indiquer la présence ou non de ces insectes dans le logement. À noter que ce rapport est obligatoire uniquement dans certaines zones géographiques. La fourchette est de 70 à 200 €.
Loi Boutin
Le mesurage loi Boutin mesure la surface habitable. Dans le cadre d’une location, le mesurage loi Boutin varie entre 70 euros et 120 €.
Tarif des diagnostics immobiliers assainissement non collectif
L’assainissement non collectif indique si le système d’évacuation des eaux usées répond ou non aux normes en vigueur. En règle générale, ce diagnostic coûte entre 100 euros et 150 euros.
Le coût d’un diagnostic immobilier varie avec le type et la taille du logement
Pour calculer le tarif d’un diagnostic immobilier, les professionnels prennent également en compte le type de logement. Le coût du diagnostic immobilier d’un petit bien diffère de celui d’un appartement ou d’une grande maison. De la même manière, le prix des diagnostics immobilier d’une villa, d’un local meublé et d’un local vide ne représentent pas la même charge de travail.
La taille compte aussi. Plus explicitement, le nombre de mètres carrés a un impact direct sur le prix d’un diagnostic immobilier. De même, le tarif considère le nombre de pièces présentes.
la durée dans un appartement avec deux pièces et un bien plus grand à mettre en location n’est pas la même. Tous ces critères conditionnent la variabilité des tarifs des différents diagnostiqueurs.
Tarif des diagnostics immobilier obligatoires : l’emplacement
La situation géographique du logement explique aussi le tarif des diagnostics obligatoires immobilier. Le niveau de vie d’une population est différent d’une région à une autre et d’une ville à une autre. Par conséquent, le prix des diagnostiqueurs est ajusté en fonction du pouvoir d’achat et du niveau de vie de la population.
De la même manière, il y a des villes, des régions et des zones où la concurrence est plus accentuée. Pour rester sur le marché, ils doivent proposer des tarifs plus concurrentiels.
S’ajoute à cela la densité de la population dans une localité. On entend par cela qu’une région ou une ville densément peuplée bénéficie d’une offre plus importante. Résultat : le tarifs des diagnostics immobiliers a tendance à être plus abordable.
Enfin, et non des moindres, plus la maison à diagnostiquer se trouvera loin de votre diagnostiqueur, plus la facture sera élevée. Concrètement, en plus du prix de son intervention, la facture comprend aussi ses frais de déplacement.
La date de construction établit aussi les barèmes tarifaires. En d’autres termes, le nombre et le mode d’expertise demandés par une maison construit avant 1949, un logement construit entre 1949 et le 1er juillet 1997 et un appartement qui date d’après 1997 ne sont pas les mêmes.
À titre d’exemple, pour une vente, un appartement ancien datant d’avant 1949 nécessite un ERNMT, un contrôle électricité et gaz, plomb. Un logement plus récent ne demande en revanche qu’un DPE et un ERNMT dans le cadre d’une vente. Faites faire des devis.
Le prix des diagnostics immobiliers varient avec transaction immobilière
Le type de transaction détermine aussi le prix d’un diagnostic immobilier. D’une manière générale, un logement est soit mis en vente, soit mis en location. Pour une vente, les tarifs des diagnostics sont très variables. Pour vous donner quelques exemples :
- un diagnostic amiante coûte entre 80 et 140 euros,
- Les termites entre 70 et 180 €,
- un DPE entre 90 euros et 150,
- un plomb entre 110 € et 220.
Pour une maison à louer, vous devrez prévoir le même prix pour le diagnostic plomb et le DPE. Pour l’électrique, préparez entre 70 et 130 euros. Pour le gaz, il vous faudra un budget avoisinant les 100 à 140 €. Les tarif des diagnostics immobilier sont en perpétuels évolution.
Le logement se trouve dans une localité où un contrôle amiante est obligatoire ? À partir du moment où la présence est détectée, une analyse en laboratoire est incontournable. Résultat : vous serez obligé de prévoir un surcoût dans le montant total de la facture.
L’analyse en laboratoire coûte entre 50 € et 80 euros.
Le prix des diagnostics immobilier varie en fonction de la cotation du prestataire
Dans la majorité des cas, les tarif sont basés sur les retours des clients et d’expérience des professionnels.
Autrement dit, les barèmes tarifaires varient selon le cabinet à qui vous vous adressez. À cela s’ajoutent son mode de fonctionnement ainsi que la grille tarifaire que celui-ci a établie en interne. Pour être plus clair, vous devrez vous attendre à un prix des diagnostics immobilier obligatoires plus onéreux en faisant appel à un cabinet bien coté.
Attention, cela ne signifie pas que vous devez foncer tête baissée vers un cabinet bon marché pour économiser un peu. Le fait est que vous devez connaître les critères pris en compte pour évaluer le prix d’un diagnostic immobilier. En procédant ainsi, vous êtes sûr de payer le juste prix et de faire des économies.
Tarif des diagnostics immobiliers : économiser en optant pour un pack
La réalisation d’un contrôle demande un budget conséquent. Toutefois, la plupart des cabinets d’expertise proposent des packs complets. Ces derniers concernent tous les types de biens et de transactions. D’autres proposent uniquement un pack qui comprend les éléments nécessaires à votre opération immobilière.
Vous profiterez ainsi de réductions non négligeables. Au lieu de demander plusieurs interventions, le diagnostiqueur ne se déplace qu’une fois.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les tarif des diagnostics immobilier obligatoires, vous pouvez cliquer sur le lien précédent.
