Parce que bien connaitre le secteur où l’on va s’installer est important, je vous propose de découvrir via cet article une maquette du marché immobilier Pugnac. Vous trouverez sur ce blog spécialiste de la vente immobilière sur le Nord-Gironde les tendances immobilières des plus grandes villes de la Haute-Gironde.
Avec un tissu économique riche, Pugnac attire tous les acheteurs à la recherche de belles opportunités. Située à seulement 48 minutes de Bordeaux et à 15 minutes de Saint André de Cubzac, cette commune vous séduira grâce à son marché encore accessible et son emplacement.
Nous avons vu dans l’article précédent le marché à Saint André de Cubzac . Passons en revu aujourd’hui le marché immobilier à Pugnac. Est ce que cette commune sera votre futur nid douillet ?
Sommaire
L’immobilier à Pugnac: une commune où il fait bon vivre
Vous cherchez à vous installer sur le secteur de la Haute-Gironde, mais vous ne connaissez pas forcément les communes de ce secteur et encore moins le marché sur cette zone géographique.
C’est pour ces raisons que nous avons choisi de vous parler d’une commune du secteur. Pourquoi Pugnac ? Et bien car la commune est devenue une commune importante du secteur , en pleine mutation et qu’elle attire de plus en plus de personnes qui souhaitent s’installer sur le secteur de la Haute Gironde.
Nous allons faire un petit tour d’horizon géographique et historique de la commune, puis nous aborderons le marché immobilier Pugnac.
Le marché immobilier à Pugnac connaît un essor considérable. Pourquoi ? Nous verrons que les raisons sont multiples et variées.
Tout d’abord l’emplacement géographique de la ville au carrefour entre St André de Cubzac, Bourg sur Gironde et Blaye. Le climat océanique dont cette commune bénéficie avec un ensoleillement optimal durant l’année. la qualité de vie due au calme, loin du stress, mais avec des commodités et des services à proximité.
Un marché avec des prix encore abordables et une diversité de biens proposés. Les offres de l’immobilier Pugnac permettent aux acheteurs de réaliser de belles opportunités d’achat de qualité. La superficie des terrains et extérieurs jardins sont gages d’intimité lorsque vous souhaitez profiter de votre jardin.
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Les raisons principales pour avoir un projet immobilier à Pugnac
Le secteur géographique de Pugnac
Emplacement de la commune : une vie entre ville et campagne
Cette commune est une petite bourgade du Sud-Ouest de la France en Gironde (nouvelle aquitaine). Elle se situe plus précisément dan le canton de l’Estuaire en Haute Gironde.
Commune de l’aire urbaine de Bordeaux, elle est à 35 kms de Bordeaux centre, 12 kms de Blaye et à 7 kms de Bourg/Gironde. Sa situation géographique fait d’elle une commune très recherchée et le marché immobilier sur Pugnac est en plein boum !!
Grace à la proximité de l’A10 les trajets vers la métropole sont facilités même s’ils sont encombrés pour ceux qui ont des horaires de bureau.
La population en 2019 comptait 2450 habitants et elle est en constante évolution.
Pour la petite histoire, le nom « Pugnac » vient de coups de poing. En effet, la commune était autrefois une colline. Les tribus locales avaient choisi cette colline pour régler leurs différents à coups de poing.
L’immobilier à Pugnac est encore abordable
Cette commune située dans le Nord-Gironde à 7 km de Bourg et 13 km de Saint André de Cubzac. La population est de plus de 2300 habitants et en constante hausse.
Cette commune devient un lieu idéal pour s’installer compte tenu des prix immobilier. Le prix du m2 moyen est effet de 1 625 euros. Un tel prix vous permettra de vous positionner sur une propriété d’une superficie confortable. Largement moins élevé que sur la ville de Bordeaux, les opportunités sont nombreuses pour tous les budgets.
Les maisons les plus recherchés sont celles de 5 pièces. Avec une superficie minimale de 100 m2 avec garage, les familles sont ravies de pouvoir profiter d’une telle propriété. Les ventes de ce type de biens sont courantes avec parfois des maisons encore plus spacieuses. Vous êtes souvent séduit par le calme du secteur et un environnement viticole qui vous repose. L’immobilier Pugnac à de belles années devant lui.
Avec des prix qui ont augmenté de 40 % en 10 ans, la ville possède un sérieux potentiel. Une acquisition aujourd’hui a donc de fortes chances de prendre de la valeur dans le futur. La commune se situe en seconde ceinture sur la Haute-Gironde. En effet, du fait que plus de 80 % des acheteurs travaillent sur l’aire urbaine de Bordeaux, vous prospecterez en général cette commune après avoir prospecté Saint André de Cubzac et la première ceinture qui se compose de Saint Gervais, Saint Laurent d’Arce etc…
Le marché immobilier à Pugnac reste encore abordable… Mais pour combien de temps ?
Nous avons vu dans les paragraphes ci dessus que la commune offrait des avantages et une qualité de vie très appréciable de nos jours. Ces éléments vont fortement influencer la demande du marché immobilier sur Pugnac mais pas que.
Pugnac se situe en seconde ceinture par rapport à Bordeaux. Plus de 80 % des acquéreurs travaillent sur l’aire urbaine de Bordeaux. S’installer sur le secteur est un choix de vie. C’est le choix de faire de la route pour se rendre sur son lieu de travail mais c’est aussi la possibilité d’acquérir un bien avec des prestations impossibles à s’offrir sur d’autres secteurs géographiques. Le prix moyen au m² de l’immobilier sur Pugnac est de 1625 €.
Le marché propose des biens avec des superficies très souvent supérieures à 100 m² et des espaces extérieurs dépassant souvent les 1 000m2. Le secteur offre des maisons spacieuses, au calme avec de grands jardins.
Les prix à Pugnac attire des acheteurs de toute catégorie sociale. Mais nous constatons que la proportion de cadres qui viennent s’installer augmentent chaque année. En effet ils sont attirés par la qualité de vie et des prix qui leur permettent d’acquérir de très belles propriétés.
La demande étant très forte sur le secteur, l’immobilier à Pugnac ne peut que prendre de la valeur avec le temps. Investir dans le coin vous garantit une revente rapide avec une plus-value intéressante. En 10 ans, le marché a augmenté de 40 %.
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Les commodités à pied
Malgré sa petite taille, la commune dispose de tous les services utiles pour assurer une belle qualité de vie aux habitants. Une école maternelle et une école élémentaire accueillent les enfants de 3 ans à 11 ans. Du côté des commerces, un Intermarché est installé sur la commune, de même que plusieurs épiciers de quartier. De cette façon, il est facile de trouver le nécessaire à deux pas de son bien immobilier à Pugnac.
Parmi les activités à pratiquer dans la commune, le terrain de tennis ou le terrain de pétanque vont donner des idées. Les chemins de randonnée, le stade municipal ainsi que le foyer rural permettent aux familles de se divertir. La bibliothèque municipale représente également un lieu très apprécié.
Grâce à la proximité avec l’autoroute A10, les trajets vers la métropole bordelaise sont facilités. C’est pourquoi vous rejoindrez Bordeaux en moins de 45 minutes. Cet aspect fait partie des points forts de l’immobilier à Pugnac.
Je sais ce que vous allez me dire : la D137 est complètement bouchée aux heures de pointes. Vous avez entièrement raison, aux heures de pointes, la D137 qui relie la ville à Saint André de Cubzac est souvent difficile à négocier. Néanmoins, vous avez la possibilité de passer par la route de Bourg. Ce n’est pas l’idéal, mais si ça peut vous éviter de devenir fou ça peut être une alternative.
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Le climat de la Gironde
Autre élément attractif qui contribue au succès du marché immobilier de Pugnac : le climat.
Le climat de la Gironde est un climat océanique avec des hivers doux et des étés assez chauds. C’est pour cette raison que le secteur comme d’autres communes de ce secteur attirent les investisseurs. La mer n’est pas si loin, entre l’atlantique et la Charente maritime. Le soleil très présent permet de profiter de son jardin, de sa piscine, des barbecues l’été.
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Une commune intergénérationnelle
Si la moyenne d’âge est de 41 ans, cette localité du Nord-Gironde réunit également 23 % d’enfants et d’adolescents. Les retraités sont présents sur la commune à hauteur de 24 %. Cette particularité s’explique par la qualité de vie très agréable offerte à tous les acheteurs.
Avec un salaire moyen annuel de 27 200 euros, la commune attire tout type de CSP. Les prix de l’immobilier à Pugnac permettent à une population diversifiée de réaliser des achats de propriétés spacieuses. La proportion de cadres augmente chaque année car les points forts de cette commune séduit beaucoup d’acquéreurs. Pour 21 % d’entre eux, la proximité avec le lieu de travail explique cet emménagement. Avec un réseau de transports publics qui permet de se rendre dans les zones d’activités et d’emploi, la commune est très accueillante.
Conclusion sur le marché immobilier à Pugnac
Si vous cherchez à vous installer dans une commune ou il fait bon vivre, ou règne le calme et la tranquillité, loin du stress, le coin est le bon choix. L’immobilier à Pugnac est en pleine expansion.
Vous y trouverez une qualité de vie indispensable de nos jours, avec des commerces de proximité et des artisans heureux de vous faire partager leur savoir faire en vous proposant des produits de qualité. La haute Gironde est certes une commune de taille modeste, mais tournée vers l’avenir. Elle a mis en place un réseau internet de qualité, organise tous les 2 ans le « salon des auto entrepreneurs ». Elle se veut moderne et dynamique pour ses habitants.
Le marché immobilier de Pugnac peut vous donner l’opportunité d’acquérir une maison spacieuse avec de belles prestations, du terrain. Les prix pratiqués sont encore suffisamment abordables pour attirer une clientèle de ménages moyens mais également de plus en plus de cadres à la recherche de biens d’exception. Vous pourrez élever vos enfants en toute tranquillité loin du tumulte des grandes villes.
👉👉👉 Après le marché immobilier Pugnac, intéresserons-nous dans le prochain article au marché de Blaye. 👈👈👈
