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Financement

Hausse des taux immobiliers : faut-il s’en inquiéter ?

Par 28 juin 2022août 30th, 2022Aucun commentaire

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D’après les analyses récentes, les taux immobiliers sont en constante évolution. Si plusieurs raisons peuvent expliquer la hausse progressive de cet indicateur, il faut constater qu’il s’agit d’une situation très peu avantageuse pour les particuliers. À l’heure, il convient de comprendre les causes, les perspectives ainsi que les solutions envisageables pour faire des économies sur sa demande d’emprunt.

Zoom sur la récente hausse des taux immobilier

Depuis le mois de janvier, les taux immobiliers ne cessent de grimper. La tendance haussière est encore plus visible en ce mois de juin. Les principales raisons de la hausse des taux immobiliers sont entre autres la reprise de l’inflation et la crise ukrainienne. Pour ce mois de juin, le taux moyen est de :

  • 1,24 % sur une période de 15 ans ;
  • 1,37 % sur une période de 20 ans ;
  • 1,49 % sur une période de 25 ans ;

Durant les deux premiers mois de l’année 2022, la progression des taux était modérée. Avec l’évolution actuelle, on peut constater qu’une limite de +28 pdb est déjà atteinte.

Vous pouvez à ce titre réaliser une simulation de prêt immobilier en ligne.

D’après les analyses récentes, les taux immobiliers sont en constante évolution. Si plusieurs raisons peuvent expliquer la hausse progressive de cet indicateur, il faut constater qu’il s’agit d’une situation très peu avantageuse pour les particuliers. À l’heure, il convient de comprendre les causes, les perspectives ainsi que les solutions envisageables pour faire des économies sur sa demande d’emprunt.

Zoom sur la récente hausse des taux immobilier
Depuis le mois de janvier, les taux immobiliers ne cessent de grimper. La tendance haussière est encore plus visible en ce mois de juin. Les principales raisons de la hausse des taux immobiliers sont entre autres la reprise de l’inflation et la crise ukrainienne. Pour ce mois de juin, le taux moyen est de :

1,24 % sur une période de 15 ans ;
1,37 % sur une période de 20 ans ;
1,49 % sur une période de 25 ans ;
Durant les deux premiers mois de l’année 2022, la progression des taux était modérée. Avec l’évolution actuelle, on peut constater qu’une limite de +28 pdb est déjà atteinte.

L’augmentation des taux immobiliers se poursuivra-t-elle davantage ?
D’après, François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, les perspectives à court terme ne sont pas bonnes. Selon lui, il faut s’attendre à une hausse comprise entre 2 et 3 % d’ici la fin de l’année. Pour mieux cerner les raisons de cette augmentation, il faut se référer aux Obligations Assimilables du Trésor (OAT). Ils représentent les titres d’emprunt émis par l’État de France pour couvrir les besoins du pays sur le long terme. La réalité actuelle est que cet indicateur a atteint la limite de 1,93 alors que sa valeur était de 0 à la fin de l’année précédente.

Ce qu’il faut comprendre sur l’évolution actuelle du taux d’usure
Le taux d’usure représente le pourcentage maximal auquel le prêt est accordé. Au deuxième trimestre de l’année 2022, la valeur de cet indicateur est de 2,4 % pour des prêts dont l’échéance est de 20 ans au moins. Censé assurer les arrières des emprunteurs, ce mécanisme représente aujourd’hui un handicap aux particuliers qui souhaitent se faire accorder un prêt. En effet, des requêtes de prêts qui ont des chances d’aboutir se retrouvent bloquées en raison du mécanisme de garantie pour assurance.

Quelles solutions pour faire des économies sur sa demande d’emprunt ?
Deux solutions principales sont envisageables pour contrecarrer les conséquences de la récente hausse des taux immobiliers. Dans un premier temps, il est possible de recourir aux services d’un broker pour dénicher les meilleures offres du marché bancaire. Avec les prestations d’un broker, vous avez plus de chance de tomber sur les institutions financières les plus flexibles en termes de taux immobiliers. Sa rémunération est directement assurée par la banque qui accorde le prêt. Mais vous pouvez aussi faire des simulations de prêt en ligne. En choisissant de simuler un crédit en ligne, vous gagnerez du temps, mais aurez en quelques clics une vue globale sur les offres les plus avantageuses du marché. Après analyse de leur contenu, vous pourrez à présent choisir celle qui s’adapte le plus à votre budget.

L’augmentation des taux immobiliers se poursuivra-t-elle davantage ?

D’après, François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, les perspectives à court terme ne sont pas bonnes. Selon lui, il faut s’attendre à une hausse comprise entre 2 et 3 % d’ici la fin de l’année. Pour mieux cerner les raisons de cette augmentation, il faut se référer aux Obligations Assimilables du Trésor (OAT). Ils représentent les titres d’emprunt émis par l’État de France pour couvrir les besoins du pays sur le long terme. La réalité actuelle est que cet indicateur a atteint la limite de 1,93 alors que sa valeur était de 0 à la fin de l’année précédente.

Ce qu’il faut comprendre sur l’évolution actuelle du taux d’usure

Le taux d’usure représente le pourcentage maximal auquel le prêt est accordé. Au deuxième trimestre de l’année 2022, la valeur de cet indicateur est de 2,4 % pour des prêts dont l’échéance est de 20 ans au moins. Censé assurer les arrières des emprunteurs, ce mécanisme représente aujourd’hui un handicap aux particuliers qui souhaitent se faire accorder un prêt. En effet, des requêtes de prêts qui ont des chances d’aboutir se retrouvent bloquées en raison du mécanisme de garantie pour assurance.

Quelles solutions pour faire des économies sur sa demande d’emprunt ?

Deux solutions principales sont envisageables pour contrecarrer les conséquences de la récente hausse des taux immobiliers. Dans un premier temps, il est possible de recourir aux services d’un broker pour dénicher les meilleures offres du marché bancaire. Avec les prestations d’un broker, vous avez plus de chance de tomber sur les institutions financières les plus flexibles en termes de taux immobiliers. Sa rémunération est directement assurée par la banque qui accorde le prêt. Mais vous pouvez aussi faire des simulations de prêt en ligne. En choisissant de simuler un crédit en ligne, vous gagnerez du temps, mais aurez en quelques clics une vue globale sur les offres les plus avantageuses du marché. Après analyse de leur contenu, vous pourrez à présent choisir celle qui s’adapte le plus à votre budget.

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

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