L’achat d’un bien immobilier est l’un des meilleurs moyens de réaliser un investissement sûr. Cependant, tout le monde n’a pas les moyens financiers d’acheter une maison ou de louer un appartement. Vous avez déjà entendu parler des cryptomonnaies et des bitcoins, mais saviez-vous qu’ils peuvent être utilisés pour acheter des biens immobiliers ?
Sommaire
Est-il possible d’acheter de l’immobilier avec des bitcoins ?
La cryptomonnaie est devenue une option d’investissement populaire ces dernières années, notamment en raison du cours du bitcoin. C’est également un excellent moyen de payer en ligne, car il n’y a pas de frais de transaction et vous pouvez envoyer ou recevoir de l’argent partout dans le monde sans avoir à vous soucier des taux de change ou des fluctuations monétaires. Mais qu’en est-il si vous souhaitez investir dans quelque chose de plus tangible ? L’immobilier est une option intéressante parce qu’il génère des revenus – les loyers des locataires – et qu’il a toujours été l’un des investissements les plus sûrs qui soient (même s’il n’est pas nécessairement facile à réaliser). Plus que toute autre chose, l’immobilier offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leurs portefeuilles en investissant dans des biens immobiliers plutôt que dans des actions ou des obligations.
L’immobilier est un bon investissement, mais tout le monde n’a pas les moyens d’investir
L’immobilier est un bon investissement, mais tout le monde n’a pas les moyens de l’acheter. Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier, notamment en achetant des parts d’un fonds d’investissement qui possède des biens immobiliers ou en achetant des actions de sociétés qui investissent dans l’immobilier.
Toutefois, un moyen d’être exposé à l’immobilier sans en posséder est de recourir aux FPI (fonds de placement immobilier). Une FPI est une société dont l’activité principale consiste à détenir et à gérer des actifs immobiliers productifs de revenus pour le compte d’actionnaires. Elle verse la plupart de ses bénéfices sous forme de dividendes et distribue 90 % ou plus de son revenu imposable chaque année, ce qui signifie que vous paierez des impôts sur ces distributions au taux des revenus ordinaires plutôt qu’au taux des plus-values si vous vendez avant d’avoir conservé vos actions plus de 12 mois après l’achat (ou de les avoir conservées d’une année sur l’autre).
Le marché immobilier du bitcoin
Le marché immobilier en est encore à ses débuts, mais il existe de nombreuses façons d’acheter des biens immobiliers avec des cryptomonnaies. Le marché n’est pas réglementé, ce qui signifie que vous devez être prudent lorsque vous investissez vos bitcoins durement gagnés. De nombreuses escroqueries ont été signalées au fil des ans, alors assurez-vous de faire vos recherches avant d’acheter une propriété.
Ruby Lane est l’un des premiers sites web à proposer de l’immobilier en bitcoins. Ruby Lane est une place de marché en ligne pour l’achat et la vente d’objets uniques, d’antiquités et d’objets de collection. Ruby Lane dispose également d’une section dédiée à la vente de biens immobiliers, qui comprend à la fois des propriétés résidentielles et commerciales.
Les avantages de l’achat de biens immobiliers avec des bitcoins
Le bitcoin est un bon investissement, et l’immobilier en est un encore meilleur. C’est pourquoi il est logique d’utiliser des bitcoins pour acheter des biens immobiliers.
Les avantages de l’achat d’un bien immobilier avec des bitcoins sont les suivants :
- La possibilité de payer votre maison en totalité sans avoir à contracter un prêt hypothécaire.
- Vous payez moins d’impôts car vous n’avez pas à payer de taxes foncières (ceci ne s’applique que si vous utilisez des échanges basés aux États-Unis).
- La possibilité d’investir dans un seul pays ou dans un seul bien immobilier qui n’est pas soumis aux fluctuations des taux de change la possibilité d’utiliser vos bitcoins comme garantie d’un prêt pour votre investissement immobilier.
Les challenges de l’achat de biens immobiliers en bitcoins
Les challenges liés à l’achat d’un bien immobilier avec des bitcoins sont nombreux. Tout d’abord, le bitcoin est une monnaie volatile et sa valeur peut varier considérablement en quelques heures seulement. Il est donc difficile de prévoir le montant que vous dépenserez pour une propriété donnée lorsque vous faites une offre ou que vous signez le contrat. En outre, il n’existe aucune protection contre la fraude ou le vol pour ceux qui achètent et vendent des biens immobiliers en utilisant des bitcoins – si quelqu’un vole votre clé privée ou le fichier de votre portefeuille (qui contient toutes vos cryptomonnaies), il n’y a rien à faire !
L’autre grand challenge auquel sont confrontés ceux qui souhaitent acheter des biens immobiliers avec cette cryptomonnaie est que les transactions ne sont pas réversibles : une fois passées, elles sont permanentes, à moins qu’une autre transaction n’ait lieu entre deux parties utilisant une technologie similaire (c’est-à-dire une autre monnaie numérique). Enfin, si certains vendeurs peuvent accepter le paiement via le Bitcoin Cash ou l’Ethereum ainsi que des devises traditionnelles comme le dollar américain ou l’euro/livre sterling, la plupart préfèrent encore l’argent réel aux cryptomonnaies parce que les banques du monde entier n’acceptent pas encore largement ce type de transactions.
Quels sont les moyens d’acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies ?
La façon la plus courante d’acheter de l’immobilier avec des cryptomonnaies est de passer par une plateforme qui vous permet de convertir vos bitcoins en monnaie fiduciaire et de les utiliser pour acheter de l’immobilier. Il existe deux plateformes principales qui offrent ce service : Propy et Bitrant.
Propy est une entreprise bien établie, ayant été fondée en 2016 comme l’une des premières places de marché immobilières sur la blockchain. Elle possède des bureaux à New York, San Francisco, Shanghai et Kiev (Ukraine). La plateforme permet aux vendeurs du monde entier de mettre en vente des propriétés dans différentes devises, notamment USD/EUR/GBP, etc. mais elle accepte également les paiements en bitcoins via des contrats intelligents sur le réseau Ethereum – ce qui signifie qu’il n’y a pas d’intervention d’un tiers ! Cela garantit que les deux parties ont un contrôle total sur leurs fonds à chaque étape du processus de transaction jusqu’à l’heure de clôture qui a lieu à minuit UTC +1 tous les jours (ou 24 heures après la date d’inscription si aucun changement de taux de change n’a eu lieu).
En plus de pouvoir payer en utilisant des cryptomonnaies telles que l’Ethereum ou le Bitcoin Cash grâce à un système de séquestre intégré dans leur propre jeton natif appelé PRO tokens (qui sera probablement disponible prochainement), Propy offre également aux acheteurs potentiels des commissions réduites lorsqu’ils achètent par ce moyen puisque ces transactions ne sont pas soumises aux charges des banques ou des principales sociétés de cartes de crédit telles que Visa/MasterCard etc.
Quelques problèmes à résoudre avant l’achat
Le premier problème est celui de la liquidité. Il n’y a pas beaucoup de vendeurs qui accepteront les cryptomonnaies comme paiement pour leur propriété, vous devrez donc trouver quelqu’un qui le fait et ensuite convertir vos pièces en monnaie fiduciaire (comme des dollars ou des euros). Le deuxième problème est celui de la réglementation : les cryptomonnaies n’étant pas encore réglementées, il est difficile pour les acheteurs ou les vendeurs de biens sous cette forme de paiement de savoir s’ils seront protégés contre la fraude ou le vol par leur contrepartie au cours du processus de transaction. Enfin, il y a la confiance – ou le manque de confiance – dans le marché des cryptomonnaies ; de nombreuses personnes ne comprennent toujours pas comment fonctionnent les cryptomonnaies et ne leur font donc pas suffisamment confiance pour les utiliser comme moyens de paiement lors de l’achat de quelque chose comme un bien immobilier ou même un café chez Starbucks !
Nous espérons que cet article vous a aidé à comprendre comment acheter de l’immobilier en utilisant des cryptomonnaies. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet, nous vous recommandons de vérifier nos autres articles sur le sujet ou de nous contacter directement.
