147 000 ! C’est le nombre de procédures devant les tribunaux afin d’obtenir l’expulsion de locataires pour impayé de loyer, selon les chiffres du ministère de la Justice de 2017. D’où l’importance de la garantie pour les propriétaires.
Du côté des locataires, avoir un garant est souvent une étape incontournable dans la quête d’une location. Mais comment faire si vous n’avez pas cette possibilité ? Des solutions existent, que ce soit par le biais d’organismes publics, de garanties privées ou d’autres options encore peu explorées.
Sommaire
Les organismes publics et parapublics en tant que garants
Lorsque vient le moment de réunir les documents pour louer un logement, nous pouvons faire face à la difficulté de trouver une garantie. C’est pour cela que l’État a créé la garantie Visale, pilotée par Action Logement. Majoritairement destinée aux jeunes de moins de 30 ans et aux individus en situation précaire, cette solution s’avère précieuse pour ceux qui sont parfois refusés par d’autres dispositifs de garantie.
Les garanties privées pour la location d’un logement
Face aux défis de la location, des solutions privées émergent pour venir en aide aux locataires. C’est le cas des assureurs proposant de se porter garant. Par exemple, le service de caution de Cautioneo se distingue par sa rapidité et son éligibilité élargie. Les propriétaires bénéficient de l’assurance d’un paiement en cas d’impayés, tout en laissant le coût de la garantie à la charge du locataire.
Les solutions alternatives à un garant traditionnel
Dans un contexte où la flexibilité est de mise, les traditionnels mécanismes de garantie évoluent pour s’adapter aux réalités variées des locataires et des propriétaires. Si les garanties classiques demeurent un choix courant, de nouvelles formules s’imposent peu à peu, offrant tant sécurité que souplesse. Faisons un zoom sur ces alternatives innovantes.
La souscription à une assurance loyer impayé
L’assurance loyer impayé (ALI) se présente comme une bouée de sauvetage à la fois pour le locataire et le propriétaire. Pour ce dernier, c’est la garantie de percevoir ses loyers, même en cas de défaillance du locataire. Les conditions de souscription varient selon les compagnies d’assurance, mais globalement, un dossier solide et une situation financière stable sont demandés au locataire.
Du point de vue du locataire, l’ALI est un formidable moyen de montrer patte blanche. Face à un marché immobilier parfois tendu, proposer d’entrée de jeu une telle assurance est une preuve de sérieux et d’engagement. Elle démontre une volonté de se prémunir contre les aléas de la vie.
Les cautions solidaires entre colocataires
Lorsque l’on choisit de vivre avec un autre locataire, il faut déclarer une colocation. Loin d’être un simple effet de mode, c’est une solution de logement plébiscitée pour son côté économique et convivial. Mais au-delà de ces avantages, elle recèle des mécanismes de garantie innovants. La caution solidaire entre colocataires en est le parfait exemple.
Les garanties proposées par certaines agences immobilières
Conscientes des défis que peuvent rencontrer les locataires dans la recherche d’un garant, certaines agences immobilières ont décidé d’innover en proposant leurs propres dispositifs de garantie. Ces garanties, souvent intégrées au contrat de bail, couvrent généralement les risques d’impayés et de dégradations.
Comment choisir la meilleure option de garantie pour votre logement ?
Face à l’ampleur des possibilités offertes en termes de garanties pour le logement, la décision peut sembler ardue. Pourtant, cette démarche est essentielle, car une garantie appropriée facilite grandement l’accès au logement tout en sécurisant la relation entre locataire et propriétaire.
La recherche en ligne d’organismes proposant des garanties locatives
L’avènement du numérique a transformé le secteur immobilier. Aujourd’hui, les futurs locataires disposent d’une panoplie d’outils pour identifier l’organisme garant qui répondra le mieux à leurs besoins. Des plateformes telles que Cautioneo ou Visale se sont spécialisées dans ce domaine, offrant des services dédiés.
Les recommandations et témoignages d’autres locataires
Tandis que la technologie offre des solutions rapides, l’expérience vécue par d’autres demeure une source d’information inestimable. Les témoignages de locataires ayant été confrontés à des situations analogues fournissent des retours pratiques sur la fiabilité des garants, leur réactivité, ou encore les éventuels coûts cachés.
Les conseils des professionnels de l’immobilier
Le monde immobilier est complexe, et ses arcanes peuvent parfois dérouter le locataire en quête de garant. Fort heureusement, les agents immobiliers, par leur expérience et leur connaissance du terrain, peuvent se révéler être d’excellents guides. Ils ont souvent une vision claire des attentes des bailleurs et des exigences légales.
Que faire en l’absence d’un garant pour un logement ?
L’accès à un logement est parfois semé d’embûches, notamment lorsque l’on ne dispose pas d’un garant traditionnel. Ce dernier, souvent un proche, s’engage à régler le loyer en cas de défaillance du locataire. Toutefois, en son absence, plusieurs alternatives sont envisageables pour sécuriser le propriétaire et rassurer sur votre fiabilité en tant que locataire.
Explorer les options de logements sociaux ou étudiants
Le monde du logement étudiant et social est structuré de manière à répondre aux besoins spécifiques de ses résidents. Les résidences universitaires, souvent gérées par le CROUS ou d’autres organismes similaires, sont une aubaine pour les étudiants. Ces structures, connaissant les contraintes financières des étudiants, adoptent généralement une approche plus flexible en matière de garantie.
Présenter d’autres garanties financières ou personnelles
L’absence de garant ne signifie pas l’absence de solvabilité. Si vous êtes dans une situation financière stable, pensez à mettre en avant des garanties financières complémentaires. Par exemple, certains propriétaires peuvent être enclins à accepter un dépôt de garantie élargi ou même plusieurs mois de loyer payés d’avance en guise de preuve de votre sérieux.
Négocier directement avec le propriétaire ou l’agence immobilière
La communication est l’outil le plus puissant dans toute négociation. Si vous vous trouvez sans garant, entamez un dialogue franc avec le propriétaire ou l’agence immobilière. Expliquez votre situation, présentez vos garanties alternatives et soulignez vos qualités en tant que locataire fiable.
Trouver une garantie adaptée pour une location peut sembler ardu. Mais, des options variées existent, permettant à chacun de trouver une solution adaptée à ses besoins. Il est recommandé de bien s’informer, de comparer les différentes offres et de ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts en immobilier. Pour davantage de conseils, jetez un œil à l’encadrement des loyers et à la gestion locative. Enfin, n’oubliez pas cette jolie formule d’Antoine de Saint Exupéry : « Ce que d’autres ont réussi, on peut toujours le réussir » !
