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Acheteur

Où trouver un projet immobilier à Rennes ?

Par 3 novembre 2022Aucun commentaire

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Vous souhaitez effectuer un achat immobilier à Rennes ? Il s’agit de la ville idéale : taxe foncière attractive, demande locative importante en raison d’une forte population étudiante et d’une démographie en hausse d’une part, des politiques publiques de développement et d’aménagement urbain ambitieux d’autre part.

Il en résulte que le marché immobilier rennais est particulièrement dynamique. Voici un tour d’horizon de quelques quartiers de la ville où la demande est la plus forte.

Les quartiers où investir à Rennes

Très dynamique, le quartier du centre-ville de Rennes accueille près de 10 % de la population de la ville. Il s’agit de ce fait un quartier très recherché par les investisseurs. Cette forte demande a entrainé à la fois une augmentation du prix moyen au mètre carré, et une raréfaction des offres.
À proximité des universités et écoles, cette zone est prise d’assaut par la population étudiante (qui se chiffre à 3000 personnes). Malgré le fait qu’elle ne dispose pas de services de proximité ou de commerces, elle présente de nombreuses liaisons urbaines la reliant au centre ville très facilement et rapidement. On y trouve un parc immobilier neuf à Rennes assez conséquent, idéal pour un projet d’investissement locatif.
La localisation géographique de cette zone est idéale, c’est donc une option à considérer pour tout achat immobilier. D’une part l’arrivée de la ligne grande vitesse en fait un quartier attractif pour les travailleurs mobiles (Paris à 1 h 30 de Rennes) et autres organisations économiques.
D’autre part, le projet EuroRennes, qui va profondément modifier le quartier, va permettre l’arrivée sur le marché immobilier de près de 1400 logements entourés de 30 000 m² d’espaces professionnels, de commerces et de loisirs.
Encore peu prisée par les investisseurs, quartiers périphériques de Rennes dispose pourtant de nombreux atouts. À titre d’exemple au nord-ouest, Villejean-Beauregard accueille une grande communauté étudiante. Son attrait va certainement s’accroitre avec l’arrivée prochaine d’une seconde ligne de métro, bien qu’il soit déjà fort bien desservi par le réseau de transport urbain.

Pour conclure, Rennes est une ville en pleine mutation qui offre de nombreuses opportunités tant dans le parc locatif neuf que dans l’ancien.

Rennes: une attractivité qui ne faiblit pas

Avec plus de 220.000 habitants, le chef-lieu de la Bretagne fait tout de même partie de ces villes qui ont une âme et dont la qualité de vie est excellente. Ville remplie d’histoire, son patrimoine est également riche et diversifié. Sa bonne santé économique et le caractère européen de sa métropole attirent les actifs et les entrepreneurs, et les familles apprécient l’absence de problématiques d’insécurité majeures.

Rennes est aussi une ville très plébiscitée par les étudiants: classée troisième meilleure ville étudiante en 2020 par l’Étudiant, cette position est due à la qualité des formations proposées, mais aussi à l’attractivité de la ville. Et son climat fait partie intégrante de ses attraits, car malgré des pluies bretonnes caractéristiques, Rennes a bénéficié de 1.915 heures de soleil en 2020. Le dynamisme général de la ville, sa modernité, ainsi que tous les services et commodités associés (transports en commun, commerces, offre culturelle diversifiée…) participent à son succès.

Achat immobilier à Rennes: les prix par quartier

Au 1-9-2021, le prix moyen par m² pour l’achat d’un appartement à Rennes était de 3.901 euros, avec des prix allant de 2.547 euros à 5.401 euros, selon les quartiers et la configuration du logement. Concernant les maisons, les prix varient de 2.947 euros à 6.304 euros par m², pour un prix moyen de 4.526 euros. Du fait de la forte population estudiantine, les investisseurs privilégient logiquement les petites surfaces situées au centre-ville.

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

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