La région bordelaise est l’une des zones les plus prisées de France pour investir dans l’immobilier. Avec une croissance démographique et économique importante, ainsi qu’un cadre de vie agréable, il peut être difficile de choisir où investir près de Bordeaux. Dans cet article, nous vous présentons les meilleures communes pour réaliser un investissement immobilier autour de la ville.
Sommaire
Le top 5 des communes
Découvrez le classement des cinq meilleures communes autour de Bordeaux pour investir dans l’immobilier :
- Mérignac : première commune limitrophe de Bordeaux, Mérignac est très prisée pour ses atouts en termes d’infrastructures et de transports. Elle abrite notamment le campus universitaire, ainsi que l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac.
- Pessac : située au sud-ouest de Bordeaux, Pessac bénéficie d’une qualité de vie élevée grâce à ses nombreux espaces verts et sa proximité avec le Bassin d’Arcachon. La ville accueille également plusieurs grandes entreprises et établissements d’enseignement supérieur.
- Talence : véritable moteur économique de l’agglomération bordelaise, Talence héberge le domaine universitaire ainsi que de nombreuses entreprises innovantes. La commune séduit aussi par son dynamisme culturel et sportif.
- Bègles : bordée par la Garonne, Bègles propose un cadre de vie agréable avec ses rives aménagées et sa qualité architecturale. La ville est également dotée d’une offre de transports en commun performante.
- Villenave-d’Ornon : située au sud de Bordeaux, Villenave-d’Ornon se distingue par son cadre naturel préservé et ses nombreux équipements sportifs et culturels. La commune possède une large variété de logements neufs et récents.
Les critères pour bien choisir sa commune
Pour effectuer un investissement immobilier rentable autour de Bordeaux, plusieurs facteurs sont à prendre en compte :
- L’emplacement : privilégiez les communes proches des axes routiers, des transports en commun et des établissements scolaires.
- La qualité de vie : misez sur des communes proposant des espaces verts, des activités culturelles et sportives, ainsi que des commerces de proximité.
- Le marché immobilier local : renseignez-vous sur la demande locative et le prix au mètre carré dans la commune choisie.
- Les perspectives d’évolution : vérifiez que la commune dispose d’un potentiel de développement économique, démographique et urbain.
N’hésitez pas à consulter également les programmes neufs Gironde pour vous faire une idée du marché immobilier autour de Bordeaux.
Zoom sur Mérignac, championne du secteur tertiaire
Mérignac représente l’un des meilleurs choix pour investir autour de Bordeaux. Grâce à une situation géographique idéale et un tissu économique dynamique, la commune est un véritable pôle d’attraction pour les entreprises et les habitants.
Les atouts de Mérignac
Distinguée par son emplacement stratégique à proximité immédiate de Bordeaux, Mérignac profite également du campus universitaire et de l’aéroport international. La ville propose un large éventail de services et de commerces pour satisfaire les besoins de sa population croissante. Enfin, plusieurs parcs et espaces verts améliorent la qualité de vie des Mérignacais.
Un marché immobilier attractif
Même si les prix au mètre carré sont relativement élevés, le marché immobilier de Mérignac reste attractif grâce à une demande locative soutenue, de nombreux programmes neufs Gironde émergent et permettent d’investir. Les logements neufs et récents sont très prisés par les étudiants, les jeunes actifs et les familles, qui apprécient le cadre de vie agréable et les nombreuses opportunités professionnelles offertes par la commune.
Investir près du domaine universitaire
Le domaine universitaire représente un vecteur d’attractivité majeur pour l’agglomération bordelaise. Situé entre Talence, Pessac et Gradignan, il attire chaque année des milliers d’étudiants et de chercheurs venus de France et du monde. Investir près du campus universitaire peut donc s’avérer judicieux pour profiter de cette demande locative importante.
Des logements adaptés aux besoins des étudiants
Dans les communes situées à proximité du domaine universitaire, la construction de logements neufs et récents cible principalement les besoins spécifiques des étudiants : studios, deux-pièces, résidences services, colocations, etc. Ces biens immobiliers présentent généralement un prix au mètre carré attrayant et offrent une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
Un marché immobilier dynamique et prometteur
Le domaine universitaire constitue un levier de développement économique et démographique pour les communes avoisinantes. En investissant près du campus, vous bénéficiez ainsi d’un marché immobilier dynamique et d’une demande locative croissante. De plus, ces logements peuvent également être loués à des jeunes actifs travaillant dans les entreprises de la région.
En définitive, plusieurs communes autour de Bordeaux offrent des perspectives d’investissement intéressantes pour tous types de profils. Qu’il s’agisse de Mérignac, Pessac, Talence ou encore Bègles et Villenave-d’Ornon, chacune présente des atouts spécifiques qui méritent d’être pris en compte dans votre projet immobilier. Prenez le temps d’analyser les critères essentiels et n’hésitez pas à solliciter des conseils auprès de professionnels pour investir sereinement dans la région bordelaise
