Peut-être, envisagez-vous d’investir en dehors des grandes métropoles françaises pour préférer les villes situées en province ? Si, tel est le cas, une ville comme Cherbourg-en-Cotentin, située dans le département de la Manche, en région Normandie, peut s’avérer une excellente opportunité. La ville qui compte près de 80 000 habitants, offre à sa population des centres d’intérêt de premières importances à l’image de ses nombreux théâtres, de ses infrastructures sportives de qualité, de ses commerces abondants et de ses espaces verts, poumons de la ville. Ville dynamique, elle sait séduire tout à la fois les étudiants, les actifs, les familles et les retraités qui y trouvent un cadre de vie agréable pour s’épanouir au quotidien et profiter d’un climat tempéré océanique. Quelles sont les zones privilégiées pour l’acquisition d’une maison ? Qu’en est-il du marché de l’immobilier local ? Quel est le profil des acheteurs ? Autant de questions auxquelles nous allons nous intéresser dans cet article.
Sommaire
Les quartiers les plus prisés de la ville de Cherbourg
À ce stade, il est important de vous rappeler que trouver la bonne agence immobilière pour vous accompagner dans votre démarche d’acquisition est une solution parfaitement envisageable et d’ailleurs conseillée pour profiter d’un acteur local qui possède une parfaite connaissance du marché.
Avant d’investir dans une ville, encore faut-il en connaître certaines spécificités et notamment ses quartiers. Si vous nous faites l’honneur de nous lire et que vous ignorez tout de Cherbourg, le moment est bien choisi pour découvrir quels sont les quartiers préférés des investisseurs.
Le centre-ville de Cherbourg en Cotentin
Comme un grand nombre de villes, le centre-ville est le plus prisé des quartiers. Il possède de nombreux commerces qui en font un lieu de vie animé où les habitants apprécient de se rendre dans les cafés et les restaurants pour s’y délasser. Parmi les maisons préférées des investisseurs, se trouvent celles qui se situent à proximité de la place Général-De-Gaulle. Cet attrait s’explique pour plusieurs raisons :
- La proximité avec le centre-ville.
- La rue piétonne qui mène à la place.
- Les activités artistiques régulières qui se déroulent dans le centre-ville.
Par ailleurs, le centre-ville a su conserver une âme et l’atmosphère qui y règne confère au lieu un atout indéniable qui attire irrésistiblement les investisseurs en quête d’authenticité.
Le quartier Octeville-Bourg
Il faut savoir que la ville de Cherbourg est également desservie par le train qui contribue à l’apport touristique et au dynamisme économique. Naturellement, le lieu est stratégique pour un investissement réussi. Il possède de nombreux transports en commun. Au sud de la gare, on trouve le quartier Octeville-Bourg qui se caractérise par sa quiétude. C’est un quartier hautement résidentiel qui appelle à un standing élevé en raison des nombreux espaces verts et des parcs qui y sont établis. Ainsi, les habitants peuvent profiter d’un cadre de vie reposant et épanouissant.
Les autres quartiers de la ville
Parmi les autres quartiers de la ville dignes d’intérêts, nous pouvons en citer quelques autres comme :
- Le quartier ouest : très calme, le quartier héberge des grandes entreprises et des universités. Proche du centre, il est bien desservi et possède de nombreux commerces de proximité. C’est un quartier jeune et dynamique où étudiants et travailleurs se côtoient au quotidien.
- Le quartier Val-de-Saire : situé à l’est, le quartier est résidentiel et se caractérise par des maisons mitoyennes.
- Le quartier Équeurdreville-Hainneville et Tourlaville : il a su conserver le charme des maisons traditionnelles qui abritaient autrefois les ouvriers de l’Arsenal. Elles se caractérisent par des constructions en pierres, typiques de la région et de cette époque passée.
- Le quartier de Becquet sur Tourlaville : il plaît à celles et ceux qui recherchent des habitations qui possèdent des caractéristiques propres aux maisons de bord de mer.
L’évolution du marché immobilier à Cherbourg
Si vous ambitionnez de vous établir à Cherbourg, il va sans dire que les prix de l’immobilier sont pour vous d’une importance capitale. Que nous apprennent-ils du marché immobilier de la ville de Cherbourg ?
Ils nous apprennent qu’il existe des disparités à l’achat entre le prix des appartements et celui des maisons.
- Pour un appartement, le prix moyen constaté est aux alentours de 2 070 € au mètre carré.
- Pour une maison, le prix moyen constaté est aux alentours de 2 260 € au mètre carré.
Comme vous pouvez le constater, la différence n’est pas flagrante, mais d’un quartier à l’autre, il est évident que les prix sont soumis à variation. Aussi, est-il important de bien cibler son secteur d’acquisition et de demander, le cas échéant, à des agences immobilières locales quels sont les prix du marché.
Les prix à l’achat sur Cherbourg
Selon la FNAIM (fédération nationale de l’immobilier), la tendance de fond des prix de l’immobilier sur Cherbourg-en-Cotentin est positive. Au cours des trois dernières années, les prix ont grimpé de presque 19 %. Néanmoins, ce constat doit être pondéré puisque l’on constate que sur un an les prix à la vente ont connu une baisse de 2.5 % qui s’explique probablement en raison de la remontée des taux d’emprunt qui rendent les acquisitions plus difficiles. Rien que sur le dernier trimestre, les prix ont diminué de l’ordre de 1 %.
Les prix à l’achat sur Cherbourg sont plus chers que dans le département
En comparaison avec les prix du département, on constate un écart de l’ordre de 15 % en faveur de la ville de Cherbourg par rapport à la moyenne. Acheter à quelques encablures de la ville de Cherbourg peut être une solution de repli intéressante économiquement quand le budget est restreint et que l’on envisage de s’installer sur Cherbourg pour profiter de ses attraits.
Les prix à la location sur Cherbourg
Concernant la location, le prix moyen des loyers se situe autour de 10 € le mètre carré par mois. Ainsi, les locataires doivent débourser entre 300 € et 450 € pour un appartement de type T2, alors que pour un T3, il faut compter entre 350 € et 550 €. Des prix qui permettent de vivre dans des surfaces acceptables quand on les compare à une ville comme Paris.
Le profil des acheteurs à Cherbourg
Aujourd’hui, la ville de Cherbourg attire indéniablement de nombreux investisseurs aux profils différents.
Les jeunes actifs
La ville qui en 2020 comptait un taux de chômage supérieur à 10 % connaît une forte croissance économique en raison de l’implantation de nombreuses entreprises dans la région. Le taux de chômage est ainsi proche de 5 %. Parallèlement à ce développement économique, cela attire les jeunes générations qui viennent s’établir dans la ville de Cherbourg pour y trouver un emploi stable et rémunérateur qui leur permet d’acquérir des logements immobiliers et de devenir propriétaires alors que dans les grandes métropoles urbaines cette possibilité ne leur est pas forcément offerte. Par ailleurs, les jeunes actifs y trouvent un cadre de vie en adéquation avec leurs exigences autour d’une ville animée et pleine de vie.
Les retraités
La ville de Cherbourg jouit d’un cadre de vie agréable à plus d’un titre et nombreux sont les retraités qui investissent dans l’achat d’un logement, soit pour y habiter en permanence pour profiter d’une retraite bien méritée, soit pour y acquérir une résidence secondaire accessible financièrement et qui se situe à moins de quatre heures de transport (train ou voiture) de la ville de Paris.
Par ailleurs, la ville de Cherbourg-en-Cotentin bénéficie d’un climat tempéré qui permet aux retraités de profiter des plaisirs des bords de mer et de balades agréables dans les espaces verts de la ville et dans la zone portuaire ou le centre-ville.
Les investisseurs locatifs
Meta description : L’acquisition d’une maison à Cherbourg nécessite de prendre en compte différents paramètres avant d’investir son argent. Parmi les considérations à entrevoir, il en est une capitale qui concerne le quartier et les zones privilégiées pour un investissement de qualité.
Cherbourg : quelles sont les zones privilégiées pour l’acquisition d’une maison ?
Outre les jeunes actifs et les retraités, la ville de Cherbourg attire les investisseurs locatifs qui ont bien compris tout l’attrait et le potentiel qu’offre la région. Très bien desservie par les transports en commun, la ville séduit les touristes de tous horizons qui aiment profiter des infrastructures, des loisirs et des commerces. Les touristes sont non seulement français, mais ils sont également étrangers et viennent d’Angleterre qui se trouve de l’autre côté de la Manche (ces derniers ne se privent d’ailleurs pas pour investir dans l’immobilier de la ville). Les investisseurs locatifs peuvent espérer un rendement de l’ordre de 6 % par an qui n’est pas négligeable. Accompagnés d’une bonne agence immobilière locale, les revenus en location saisonnière peuvent leur faire espérer un rendement supérieur à condition de choisir un logement bien situé et à fort potentiel qui, n’en doutons pas avec le temps, va s’apprécier et prendre de la valeur.
La ville de Cherbourg bénéficie de nombreux atouts qui la rendent intéressante à plus d’un titre tant pour les investisseurs locatifs que pour ceux qui souhaitent s’y établir durablement. En fonction des quartiers et des attentes de chacun, certaines zones doivent être privilégiées pour l’acquisition d’un bien immobilier. On pense, en particulier, au centre-ville, mais pas seulement, tant la ville est propice à offrir un cadre de vie agréable dans les divers quartiers qu’elle abrite. Si l’investissement dans une ville de Province vous attire, la ville de Cherbourg représente une réelle opportunité pleine de potentiel que vous devriez songer à considérer avec attention.
