Construire sa maison idéale sur mesure en choisissant chaque détail qui la constitue est le rêve d’une vie pour certaines personnes. C’est un projet majeur et le choix de l’année pour le réaliser peut avoir un impact significatif. Mais avec un secteur de la construction confronté depuis quelques années à des défis en raison de multiples facteurs économiques et matériels, ce qui peut freiner et interroger sur l’intérêt de se lancer dans un tel projet en 2023/2024.
Sommaire
Comment se lancer dans son projet de construction ?
Se lancer dans un projet de construction nécessite une préparation minutieuse et une approche bien réfléchie. Deux options s’offrent à vous dans la manière d’entamer vos démarches. Vous pouvez vous aventurer seule en suivant avec attention nos conseils ci-dessous, ou bien faire appel à un constructeur de maisons individuelles expert dans son domaine, comme le groupe Maisons Artis, qui vous accompagnera tout du long. Dans le cas ou vous souhaitez entreprendre seul votre projet, il est essentiel de définir vos besoins et vos objectifs en réfléchissez à la taille de la maison, au style architectural, au nombre de chambres, et aux caractéristiques spécifiques que vous désirez. Une fois vos idées claires, établissez un budget réaliste en tenant compte des coûts de la construction, des matériaux, des permis, et des éventuels dépassements de coûts. Ensuite, cherchez un terrain approprié. Assurez-vous que le terrain répond à vos besoins en termes d’emplacement, de commodités et d’orientation. Une fois le terrain trouvé, engagez un architecte ou un concepteur pour élaborer les plans de votre future maison. Assurez-vous que les plans respectent les réglementations locales en matière de construction. L’étape suivante consiste à sélectionner un entrepreneur de confiance. Faites des recherches, obtenez des devis, et consultez les références pour trouver un professionnel compétent. Un entrepreneur qualifié jouera un rôle clé dans la réalisation de votre projet. Pendant la construction, assurez-vous de suivre de près l’avancement des travaux et de communiquer régulièrement avec l’équipe chargée de la construction.
Comment expliquer la hausse des prix d’une maison neuve ?
Avant de tenter de répondre à la question sur l’intérêt de faire encore construire en 2023, il faut comprendre pourquoi les prix des maisons neuves connaissent une telle augmentation. La demande de logements neufs reste élevée, en particulier dans les zones urbaines. L’urbanisation croissante et l’attrait des maisons neuves en font une option intéressante pour de nombreux acheteurs. L’offre de terrains constructibles peut être limitée, surtout dans les zones fortement urbanisées. L’accès à des terrains appropriés peut devenir un défi majeur. Les coûts de construction, tels que ceux liés à la main-d’œuvre et aux matériaux, ont augmenté, impactant directement le prix des maisons neuves. Les réglementations en matière de construction, qui peuvent varier d’une région à l’autre, exigent souvent des caractéristiques plus écoénergétiques et de meilleures normes de qualité, pouvant influencer les coûts.
L’influence de la crise des matériaux
Cette crise des matériaux découle de diverses causes, dont la pandémie de COVID-19, la guerre en Ukraine entraînant des perturbations dans la chaîne d’approvisionnement et la hausse de la demande. Les prix des matériaux de construction, notamment le bois, l’acier et le ciment, ont connu de fortes fluctuations. Les variations constantes des coûts peuvent rendre difficile la budgétisation d’un projet de construction. Certains matériaux essentiels peuvent être difficiles à trouver en quantités adéquates. Cela peut entraîner des retards dans la construction. Les entrepreneurs et les constructeurs doivent jongler avec des coûts en constante évolution et des défis d’approvisionnement, se reflétant par la suite sur des coûts supplémentaires pour les propriétaires.
La hausse de l’énergie
La hausse des coûts de l’énergie est un autre facteur à prendre en compte lors de la construction d’une maison. Les coûts de chauffage, de climatisation et d’électricité ont augmenté ces dernières années. Pour minimiser les coûts énergétiques à long terme, il est possible d’investir dans des solutions d’efficacité énergétique, telles que l’isolation avancée, des systèmes de chauffage et de refroidissement écoénergétiques, et des sources d’énergie renouvelable. Bien que la construction d’une maison neuve puisse permettre d’apporter des technologies écoénergétiques, elle nécessite un investissement initial supplémentaire. Il est important de peser ces coûts par rapport aux économies à long terme. Concernant les matériaux, la majorité de ceux utilisés en construction demande beaucoup d’énergie pour leur fabrication. On pense par exemple à la fabrication du béton, des isolants, etc. Là encore, s’il est plus coûteux de fabriquer certains éléments, cela impacte le prix de la maison.
L’impact de la main-d’œuvre sur les prix
La main-d’œuvre qualifiée est une ressource précieuse dans l’industrie de la construction, et sa pénurie peut entraîner des retards et des coûts supplémentaires. La demande de travailleurs qualifiés dans la construction est élevée, ce qui signifie que les entrepreneurs doivent rivaliser pour attirer et retenir des employés qualifiés. Les retards dus au manque de main-d’œuvre qualifiée peuvent prolonger la durée de la construction, ce qui peut influencer le coût global du projet. Ce facteur est moins connu car moins impactant. Le coût de la main-d’œuvre progresse également. On constate ainsi à l’échelle de l’UE une hausse de plus de 3% pour le secteur de la construction.
Mis bout à bout, ces facteurs ont un impact considérable sur le prix final de la construction d’une maison. On estime qu’entre 2019 et 2023, le coût d’une maison individuelle a augmenté de plus de 35%. Sans surprise, cette hausse impact le marché qui a connu une chute avec 27% de permis de construire délivrés en moins.
Les bonnes raisons de faire construire
Il est tout à fait normal en tant qu’acheteur d’avoir de nombreuses craintes quant au marché de la construction du neuf. Mais certains indicateurs montrent qu’il est tout de même intéressant de se pencher sur cette réflexion. Malgré des taux d’emprunt immobilier en hausse depuis 2021 et la crise sanitaire, nous sommes loin des taux qu’il pouvait y autour des années 2010. Si cette hausse tend à se poursuivre, il est intéressant d’en profiter maintenant. Le taux d’usure lui a longtemps été un problème pour de nombreux acheteurs potentiels, avec des dossiers bloqués auprès des banques. Il correspond au taux maximal auquel les banques peuvent accorder un prêt. En mars 2023, ce taux passe de 3,79% à 4%, ouvrant la possibilité aux banques de libérer des demandes jusqu’à ce jour bloquées. D’autres avantages plus fonctionnels sont également à prendre en compte dans votre décision. Une maison neuve signifie forcément une personnalisation de l’acheteur, vous pouvez donc concevoir votre maison selon vos préférences et besoins spécifiques. Vous avez la possibilité d’incorporer des technologies et des matériaux écoénergétiques pour réduire les coûts à long terme. De plus, les maisons neuves offrent des garanties pour une tranquillité d’esprit en cas de problèmes structurels. Enfin, sur la question de l’investissement à long terme, une maison neuve reste une option attrayante si elle est conçue avec soin, avec des matériaux de qualité.
Le point sur les freins éventuels
On observe une baisse de la demande de projet de construction immobilière, aux alentours de 15% en 2022. Avec un ralentissement économique et des conditions de financements moins favorables, les consommateurs sont devenus plus prudents dans leurs investissements immobiliers. Cela s’explique par des coûts de construction plus élevés en raison de la crise des matériaux et de la hausse des coûts de la main-d’œuvre. Les retards sont possibles en raison de la pénurie de main-d’œuvre et des problèmes d’approvisionnement, freinant les acheteurs qui doivent attendre plus longtemps la livraison de leur maison. Enfin, les fluctuations constantes des coûts des matériaux rendent difficile la planification budgétaire, influençant significativement l’investissement initial de la construction d’une maison neuve.
Des solutions à envisager à grande échelle
À plus grande échelle, au-delà des constructeurs et des consommateurs, il existe des solutions pour endiguer ce problème de ralentissement de construction du neuf. En stimulant la demande avec des incitations fiscales ou des subventions, cela peut permettre d’encourager les particuliers à investir dans l’achat de biens neufs tout en dynamisant le secteur. Dans le cadre administratif, simplifier et accélérer les processus liés à l’obtention des autorisations de construction peut aider à réduire les délais et les coûts des promoteurs, et par conséquent les coûts de construction pour les acheteurs. Favoriser l’adoption de nouvelles technologies et de méthodes de construction plus efficaces peut également contribuer à réduire les coûts et les délais de construction. Enfin une bonne collaboration entre les acteurs de l’industrie immobilière, les décideurs politiques et les organismes de financement est essentielle pour surmonter la crise. Des dialogues réguliers, des partenariats et une vision commune permettront d’élaborer des stratégies et des politiques efficaces pour relancer la construction dans le neuf en France.
Cette question n’a pas de réponse unique. Il est de votre devoir d’examiner votre situation personnelle et financière, car il est important que vous notiez que la construction d’une maison peut être un investissement significatif en temps et en argent. Vous devez vous assurer que vous disposez des ressources nécessaires, y compris des fonds, du temps et des compétences, pour mener à bien ce projet. N’hésitez pas à faire des recherches approfondies, de consulter des experts locaux et de prendre en compte vos propres besoins et ressources avant de prendre une décision.
