Capitale de la Bretagne, la ville de Rennes affiche un dynamisme économique et un cadre de vie attractif. Elle s’impose davantage comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Grâce à sa taille humaine constituée d’étudiants, de jeunes actifs et familles, ses infrastructures modernes et son riche patrimoine culturel, elle est sur le tableur des investisseurs. Mais investir en locatif à Rennes est-il réellement une opportunité intéressante ou comporte-t-il des risques à ne pas sous-estimer ?
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Une ville encore plus dynamique
Plusieurs raisons expliquent cet engouement. Premièrement, Rennes bénéficie d’un écosystème économique solide supporté par la présence de nombreuses entreprises dans les secteurs de la technologie, de l’innovation ainsi que d’un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. De plus, Rennes attire chaque année plus de 70 000 étudiants grâce à ses universités et grandes écoles de renom. Cela génère un besoin constant de logements pour cette population jeune et mobile.
Deuxièmement, la qualité de vie à Rennes est un atout majeur. Entre son centre historique animé, ses nombreux espaces verts et ses infrastructures modernes (notamment la ligne B du métro inaugurée en 2022), Rennes allie tradition et modernité pour séduire une population diversifiée.
Enfin, l’immobilier rennais affiche une progression régulière des prix (de 2500 € le m2 en 2017 à 5000 € le m2 en 2024). La nette croissance indiquée sur cette page traduit un engouement soutenu pour la ville. Mieux, lorsqu’ils sont comparés à d’autres régions comme Paris ou Lyon, ces prix sont supportables pour les populations. Les quartiers tels que Thabor et Fougère ou encore l’hypercentre sont particulièrement prisés.
Les risques à prendre en compte avant d’investir à Rennes
Malgré ses nombreux atouts, investir en locatif à Rennes n’est pas sans risques. Il est important de considérer certains éléments avant de se lancer. Tout d’abord, l’augmentation rapide des prix de l’immobilier peut à long terme réduire la rentabilité locative. Bien que les rendements à Rennes restent supérieurs à ceux de Paris, la hausse des prix dans certains quartiers peut compliquer l’accès à un bon ratio investissement/revenu locatif. Optez donc pour les quartiers où l’activité est assez rentable.
Ensuite, la forte concurrence entre investisseurs notamment pour les petites surfaces destinées aux étudiants limite les opportunités. Les logements situés près des universités et des transports publics sont particulièrement recherchés, ce qui nécessite une bonne anticipation et une stratégie d’achat bien réfléchie.
Enfin, les nouvelles réglementations sur la performance énergétique des logements impactent la rentabilité des biens. Les passoires thermiques devront être rénovées pour rester sur le marché locatif, ce qui représente un coût non négligeable pour les propriétaires.
Les profils d’investisseurs pour lesquels Rennes est un bon choix
Rennes est une opportunité particulièrement intéressante pour certains types d’investisseurs. Les jeunes investisseurs qui recherchent à réaliser leur premier achat trouveront un marché encore abordable et porteur. Les investisseurs spécialisés dans le locatif étudiant bénéficient d’une demande régulière, notamment dans des quartiers comme Beaulieu et Saint-Hélier.
