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Pourquoi et comment investir dans l’immobilier en Asie

Par 1 juillet 2020juillet 18th, 2020Aucun commentaire

Tout perdu ! C’est ce qui peut réellement se passer en matière d’investissement immobilier… Imaginez que vous mettez tous vos œufs dans le même panier : vous choisissez d’investir dans la même ville, le même pays, la même monnaie …

Avez-vous essayé de monter les escaliers avec un seau plein d’œufs frais ? Qu’est-ce que qu’il peut se passer ? On ne peut pas vraiment le garantir, mais deux choses peuvent probablement se produire.

  1. Premièrement, vous tombez et vous lâchez le seau alors qu’il tombe par terre avec insouciance et la majorité des œufs se cassent.
  2. Ou bien vous retrouvez rapidement votre équilibre tout en tenant le seau et les œufs intacts, et uniquement une partie se casse.

Mais quelle est la probabilité que vous ne tombiez pas et que tous les œufs se cassent ? Est-ce que le pays, la ville, la monnaie dans lesquels vous investissez seront un jour un escalier glissant comme cette métaphore ?

Movetoasia.com accompagne les investisseurs dans leurs projets de diversification en les aidant à sélectionner un pays judicieux, une ville ainsi qu’une manière de se positionner sur les secteurs porteurs d’Asie du Sud Est. Retrouvez les différents guides et vidéos sur l’investissement immobilier au Vietnam, Cambodge et autres pays d’Asie du Sud Est.

Investissement : Mettre tous ses œufs dans le même panier ?

Mettre tous ces œufs dans un seau n’est pas mauvais par défaut, monter les escaliers n’est pas une mauvaise action non plus ; mais manquer une marche n’est parfois pas quelque chose qu’on peut anticiper.

Après tout, les erreurs sont inévitables, qu’elles viennent de vous ou d’une tierce personne. L’investissement présente toujours une part de risque : une loi de probabilité : une situation à 50-50 de succès / réussite, ou même beaucoup moins ? Est-il alors possible de protéger le sceau contre une chute et garantir que les œufs resteront intacts ? C’est difficile car on ne peut pas prédire le futur et ce qu’il va se passer … surtout dans l’investissement immobilier lorsque différentes parties peuvent influencer l’avenir d’un pays ou d’une ville.

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Comment minimiser les risques de l’immobilier ?

Perdre les œufs serait extrêmement douloureux. Voilà à quoi ressemble un investissement. L’investissement immobilier requiert toujours une part de risque : pour réaliser un profit, il est inévitable d’avoir en contrepartie un risque. Bien évidemment, plus vous avez de l’expérience et plus vous êtes en mesure de prédire les risques et effectuer des choix judicieux en matière d’investissement.

Dans d’autres cas, pour éviter et diversifier la prise de risque, des investisseurs aguerris vont vous encourager la diversification. Bien que personne ne puisse prétendre à nouveau le meilleur endroit où investir, mettre en place une stratégie de diversification permet éviter que tout le risque soit localisé au même endroit.

Diversification géographique : Europe, Asie, États-Unis

La diversification des investissements vise à faire des bénéfices en investissant dans différents secteurs, zones géographiques qui pourraient chacune produire des performances différentes. Ainsi si une partie du monde est au ralentit, d’autres plus performantes produisent des rendements plus importants. Choisir de manière judicieuse quelle partie du monde peut présenter des opportunités de développement permet de vous assurer de ne jamais perdre tout votre argent, car tous les pays ne tomberont pas en crise économique ou ne subiront pas un ralentissement en même temps.

Asie du Sud Est: le futur de l’investissement immobilier ?

Comme d’autres continents, l’Asie est un continent qui est très actif dans le domaine des affaires et des investissements avec une croissance qui frôle les deux chiffres ces dernières années pendant que l’Europe tourne au ralentit. La plupart des pays qui la composent ont enregistré des bouleversements importants, des investissements étrangers considérables qui ont contribué à développer le pays grâce à des entreprises qui réalisent chaque année plus de bénéfices et une classe moyenne qui émerge et qui a de plus en plus de pouvoir d’achat. La crise récente en dit long sur l’avenir de la zone Euro et beaucoup d’investisseurs se tournent petit à petit vers l’Asie qui possède énormément de potentiel.

Pourquoi investir en Asie : Vietnam, Cambodge, Malaisie ?

Voici les raisons pour lesquelles vous devriez diversifier vos investissements en Asie et particulièrement au Vietnam, Cambodge ou Malaisie.

  • Moins d’inquiétude : ces trois pays possèdent des règles encadrées dans la propriété pour les étrangers. Vous pourrez trouver un agent immobilier au Vietnam, Cambodge ou encore Malaisie qui s’occupera de la gestion de votre bien pour que vous n’interveniez qu’en tant qu’investisseur. Comme le prix de l’immobilier dans la majorité des pays de la région augmente années après années, vous pourrez au bout de quelques années réaliser de belles plus-values. La diversification des investissements vous évitera d’être trop exposé dans le pays où vous habitez en ce moment. Un certain nombre de pays d’Asie ont des taux de croissance élevés, ce qui est un avantage pour les propriétaires d’entreprises et les investisseurs, mais ce n’est pas une raison suffisante pour prendre le risque d’investir tout seul avec le premier agent immobilier rencontré. Prenez du temps pour vous rendre dans les villes où vous souhaitez investir, rencontrez différents investisseurs et expatriés présents sur place pour vous faire votre propre idée et ne pas vous précipiter.
  • Même s’il y a de la croissance, ne pensez pas que votre capital est garanti surtout si une récession mondiale arrive. Toutefois, être diversifié vous permettra de lisser votre risque, être exposé à une différente monnaie et région du monde. La diversification des investissements contribue à la sécurité de votre capital. Avoir une approche de diversification est donc importante pour un investisseur qui n’est pas à son premier coup d’essai et qui commence à posséder un parc immobilier conséquent.
  • L’avantage des intérêts composés : La croissance économique, le développement des pays émergents et l’investissement massif de la part d’investisseurs asiatiques suffisent à inviter aux investisseurs européens à considérer l’Asie pour de futurs investissements.
  • Plan d’investissement à long terme : Un avantage pour les investisseurs qui diversifient leurs investissements est qu’ils peuvent obtenir un plan d’investissement à long terme en utilisant l’effet de levier des banques pour investir même en Asie. Même s’il y a de nombreuses restrictions, il existe des services qui permettent d’hypothéquer certains biens pour pouvoir investir en Asie.
  • Le « investment shuffling » est un avantage pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs investissements. Ils auront ainsi une nouvelle exposition au marché asiatique qui permettra de profiter du développement massif de cette région du monde.

Alors, prêt à investir au Vietnam, Cambodge ou encore Malaisie ?

Tout comme mettre tous les œufs dans un seau peut être risqué, investir à l’aveugle peut être aussi risqué. C’est pourquoi élargir vos connaissances, venir passer quelques semaines dans cette région du monde, contacter des expatriés et investisseurs qui ont déjà sauté le pas seront des moyens d’éviter de faire des erreurs et pouvoir réaliser un investissement qui sera rentable d’ici quelques années.

La diversification des investissements, c’est comme mettre ses œufs dans différents seaux avec différentes personnes. Choisir ces personnes est donc un point important dans votre choix de l’endroit et des partenaires avec qui vous souhaitez travailler pour être accompagné. Il est très possible qu’une ou deux de ces personnes puissent casser vos œufs, alors restez vigilent, renseignez vous et prenez votre temps avant de passer à l’action.

Jonathan VOOGT

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

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