Vendeur

Pourquoi réaliser les diagnostics immobiliers le plus tôt possible ?

By 23 septembre 2019 No Comments

diagnostics immobiliers

Devenus incontournables pour le vendeur, les diagnostics immobiliers sont à réaliser au plus vite car leur rôle est primordial. A présenter aux acheteurs lors des visites, ils interviennent également lors du passage chez le notaire. En tant que vendeur, vous devez donc commencer vos démarches par cette étape cruciale.

Pourquoi les diagnostics immobiliers obligatoires sont-ils importants ?

Utiles pour protéger acquéreurs et vendeurs, les diagnostics immobiliers obligatoires renseignent sur l’état du bien immobilier. Lorsqu’ils sont réalisés en amont des visites, l’information est donc transmise aux acheteurs et la responsabilité est donc complètement dégagée des vendeurs en cas de problème. Vous devez donc vous préparer à les réaliser au plus vite.

Essentiels pour pouvoir organiser des visites l’esprit serein, il est impératif de demander à des experts de réaliser les diagnostics immobiliers le plus tôt possible. Le diagnostic de performance énergétique est notamment utile car la loi exige qu’il apparaisse sur les annonces immobilières.

Une exigence au compromis de vente

Exigés au compromis de vente, réaliser immédiatement les diagnostics immobiliers obligatoires avant de mettre son bien en vente est particulièrement recommandé.

Lorsque ces diagnostics ont été réalisés, le compromis se fait plus rapidement chez le notaire. A l’inverse, si vous n’êtes pas en mesure de les présenter, vous risquez de subir un rallongement du délai avant la signature du compromis. Le processus est en effet bloqué car il sera impossible de régulariser un compromis de vente sans ces diagnostics techniques.

Lorsque les diagnostics immobiliers obligatoires sont réalisés à la dernière minute, vous risquez de voir partir l’acheteur. Ne voulant pas attendre davantage, il risque de se tourner vers un autre vendeur qui aura pris soin de les préparer à l’avance.

Des diagnostics immobiliers à réaliser selon l’année de construction

Pour pouvoir vous repérer facilement, vous devez savoir que la liste de ces diagnostics immobiliers obligatoires dépend de l’année de construction de votre maison ou appartement à vendre :

  • Plomb : concerne les biens immobiliers antérieurs à 1949. Sa validité est illimitée si le rapport est négatif et un an si il y a la présence de plomb.
  • Amiante : concerne toutes les habitations construites avant 1997. Il n’est à réaliser qu’une seule fois puisque sa validité est illimitée si aucune substance dangereuse n’est découverte à cette occasion.
  • Electricité et gaz : pour toute installation datant de plus de 15 ans. Ces rapports sont valables pour une durée de 3 ans.
  • Termites et état des risques : si le bien concerné dépend d’un arrêté préfectoral qui l’exige. Le diagnostic de l’état des risques ou ERP n’est valable que pour 6 mois, tout comme celui prévu pour les termites.
  • Loi Carrez : exclusivement pour les copropriétés est valable à vie, à moins que des travaux agrandissent le bien concerné.
  • DPE: Pour tous les biens immobiliers qui disposent d’un chauffage. Sa durée de validité est de 10 ans.
  • Assainissement : lorsqu’un assainissement individuel est présent.
Jonathan

Jonathan

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

Leave a Reply