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Acheteur

De quelles aides se servir pour acquérir le logement de ses rêves à Toulouse ?

Par 13 juillet 2021Aucun commentaire

Qu’il fait bon vivre dans la Ville rose ! En ce début d’été, tous les feux sont au vert pour devenir propriétaire dans la 4ème plus grande ville de France. Grâce à des taux d’intérêt exceptionnellement bas, l’achat immobilier est facilité. Les primo-accédants disposent également de différentes aides au financement, locales et gouvernementales. Tour d’horizon.

Le marché immobilier toulousain ne connaît pas la crise

Selon les derniers chiffres des Notaires de la Cour d’Appel de Toulouse, l’année 2020 a affiché des résultats encourageants, tant au niveau des prix immobiliers que des ventes.

Malgré la crise sanitaire et les confinements successifs qui ont impacté le marché immobilier, les transactions ont seulement baissé de – 5,3% pour les maisons et de -6% pour les appartements en Haute-Garonne l’an dernier.

Dans la Ville rose, les prix ont même augmenté de +9,2% pour atteindre la hausse la plus importante de ces dix dernières années. Toulouse reste ainsi la septième ville de France en termes de prix immobiliers les plus élevés avec une médiane de 3030 € du mètre carré.

La majorité des quartiers toulousains dépassent désormais les 3000€ / m² médians, à l’image de quartiers proches du centre-ville tels que Bonnefoy, les Minimes ou encore Guilhemery.

Des taux d’intérêt attractifs

À ces bons chiffres, s’ajoute également la baisse des taux d’intérêt à Toulouse ces derniers mois, encouragée par les recommandations faites en début d’année par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) : l’allongement de la durée d’emprunt à 27 ans et l’assouplissement du taux d’endettement à 35% au lieu de 33%.

Actuellement, les meilleurs taux négociés dans la Ville rose sur des durées longues atteignent respectivement 0.85 % sur 20 ans et 1.15 % sur 25 ans (contre 0,98% et 1,18% pour  la moyenne nationale) d’après cette agence de courtage.

Plusieurs dispositifs mis en place pour faciliter le financement

Le Prêt d’accession sociale (PAS)

Le prêt d’accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé sous plafonds de ressources. À Toulouse, il permet notamment à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaire de leur résidence principale. L’avantage de cette aide est qu’elle peut aussi bien financer l’achat d’un logement neuf que d’un logement ancien avec des travaux si nécessaire.

Le Pass accession toulousain en complément

Le Pass Accession Toulousain (PAT) est un prêt immobilier à taux zéro sans intérêts et remboursable sur 10, 12 ou 15 ans, mis en place par la mairie.

Pour en bénéficier, il suffit d’habiter à Toulouse le jour du dépôt de la demande de prêt et de respecter les plafonds de ressources qui sont les mêmes que ceux du Prêt d’accession sociale. Pour l’acquisition d’un logement neuf, le montant du PAT s’élève à 10 000 € (à condition d’acheter au sein d’un des quartiers prioritaires inscrits dans le Contrat de Ville), et à 6000€ dans l’immobilier ancien.

Le PSLA et l’accession maîtrisée pour l’achat d’un logement neuf

Le marché de l’immobilier neuf est particulièrement intéressant à Toulouse, de nombreux programmes immobiliers fleurissent de part et d’autre du territoire. L’offre commerciale représentait ainsi 2329 logements au 1er trimestre 2021 (source : l’Observer de l’immobilier toulousain).  Les avantages d’une acquisition immobilière sont également nombreux : garanties constructeur, respect des dernières normes phoniques et thermiques en vigueur, frais de notaire réduits…

Mais surtout il peut être très intéressant d’acquérir un logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pour les primo-accédants à Toulouse, grâce notamment à la mise en place de deux dispositifs d’accession sociale : le prêt social location-accession (PSLA) et l’accession à prix maîtrisé.

Le prêt social location-accession (PSLA) est un dispositif permettant aux ménages sous plafonds de ressources (24 683€ par an pour une personne seule et 32 919€ pour un couple à Toulouse) d’être locataire avant d’être propriétaire. Autre avantage? Une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, ainsi que l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.

Le dispositif de l’accession à prix maîtrisé permet quant à lui d’acquérir un logement neuf à un prix plafonné au mètre carré. À Toulouse, il a été ainsi fixé à 3000€ / m², soit 1500€ moins cher que le prix moyen actuel (autour de 4500€ / m²). Pour en bénéficier, les acquéreurs doivent respecter des plafonds de ressources (30 000€ par an pour une personne seule et  42 000€ pour un couple).

Au 1er trimestre 2021, 37% des ventes ont eu lieu en accession maîtrisée et en location-accession dans l’agglomération toulousaine.

Jonathan VOOGT

Jonathan VOOGT

Conseiller immobilier sur Saint André de Cubzac, je vous accompagne dans un de vos plus grand projet: la vente ou l'achat de votre bien immobilier.

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